想请教大家refi做和不做的general rule是什么？

以前问过，还是一直不太明白。

比如no cost refi, 这个很清楚，利率低于当前，又不会延长太多年份就值得做，成本完全是人力成本。但是当前环境investment property没有lender愿意no cost refi.

在有cost 情况下，就很难判断了，比如20万的loan, 降0.5%利率，要$4000， 仅计算利率的话四年才能打平，虽然四年后是便宜了，但这种简单算法有问题吗？到底值不值得呢？

我的规则就是要付额外钱的，不做！现在付钱是个定数，你什么时候打平是个不定数，因为你不能肯定你在下个四年的不变？

我有个特殊问题，一旦买了下个自住房，这些投资房就不能refi了

因为下一个自住房因为贵一点，必须要两人共同贷款。这样ld名下贷款有十一个。这种情况以后只能refi自住房，不能再refi他名下的投资房。

不过因为自住房难买，我们还没看到合适的

我会这样算：

假设：26万的loan，3.215，15y的total利息支出68053。假设一年后refi，第一年已付利息8158和本金13700。新利率15年2.75，剩下的本金是约247000，总利息支出为54175。如果你的 refi cost是4000，那么除了本金你所要在这个房子上financial总花费将是54175+4000+8158=66333, 也就是说16年你省了1400。这是我个人考量，仅作参考。

这种总利息计算得考虑通胀吧？

现在的rate还有可能再往下吗？

万事皆可能？但是我觉得上的机率要比降的大。

不值，浪费时间和金钱。花了4000基本没啥回报。

同意，己经3.5pct,加上inflation,下降没啥空间，investor 也要吃饭

今年几次试问过不同公司，回答都一样： not worth it.

时间不是问题，因为我有其他refi要做, 这个是附带的，快哥这种情况closing cost多少你会做？

假如不用多花力气，20万loan降低0.5%，$2000closing cost两年打平你做不做

谢谢，请问closing cost几年打平你觉得值得？两年？三年？

我一般只做cash out refinance. 如果利率差很多也行。0.5%我是不会做的。