这个房客是黑人单身母亲，带一个高中儿子。她破产过，当时信用并不好，可是当时非常想租，拉了一个朋友做合作签约，借用朋友的信用。她租的一年多问题不断，一开始是破坏了社区的条约，垃圾桶未及时收回，被罚了三次，但是，拒不交HOA罚款。然后房子内部一会下水道堵了，一会儿院门撞坏，用了两年的新空调电容烧坏。我们本打算一年租约到期就不续约，但正好疫情爆发不好赶人，她从三月份到现在每个月交房租都拖拖拉拉，总计欠了4850。而且也不提供还款协议，或者与疫情相关财务证明。还居然提出想买我们的房子。昨天付了当月房租后，自己给出30-day notice to vacate。我们马上同意了。但如果她不还以前欠的房租（总计4850），我们该怎么办？之间租客和我们所有交流包括她给的退租通知都是同过电话短信（text messages)
紧急向投坛各位大佬前辈求助， 先谢了！座标在南加州。 我有一个房客决定退租，可她还欠着4850的房租。退租没有问题，我想请教一下可以把她欠的钱要回来吗？租约四月份就到期了，这个房客对房子的维护实在是不太好，退租真是没意见。
这个房客是黑人单身母亲，带一个高中儿子。她破产过，当时信用并不好，可是当时非常想租，拉了一个朋友做合作签约，借用朋友的信用。她租的一年多问题不断，一开始是破坏了社区的条约，垃圾桶未及时收回，被罚了三次，但是，拒不交HOA罚款。然后房子内部一会下水道堵了，一会儿院门撞坏，用了两年的新空调电容烧坏。我们本打算一年租约到期就不续约，但正好疫情爆发不好赶人，她从三月份到现在每个月交房租都拖拖拉拉，总计欠了4850。而且也不提供还款协议，或者与疫情相关财务证明。还居然提出想买我们的房子。昨天付了当月房租后，自己给出30-day notice to vacate。我们马上同意了。但如果她不还以前欠的房租（总计4850），我们该怎么办？之间租客和我们所有交流包括她给的退租通知都是同过电话短信（text messages)当时就问我们能否把房子卖给她。 三月份一开始就拒付全款房租，很高兴地说是加州政府允许的。我们一点办法都没有，把坛子里发的表格和市州政府 出的通知发给她，要她提供收入受损证明并协商还款计划，她都置之不理，但两次提出要买这处房子。上月说正在做S Corp filing，并问我们这出房是否资不抵债。昨天把本月房租全款从她新的bussiness account转到我们的帐上。这是自疫情以来第一次全款付了房租。然后抱怨房屋maintainance 差，现有租金她可以租更好的房子， 发了30-day notice to vacate要求退租。补充这些信息，希望能帮忙出点主意。好像这次疫情期间租客欠租没规定可以不还，但好像不影响信用。欠的房租真拿不回来，最后也许除了一声叹息真就没办法了吗？
她朋友开始还表示一切很快会过去，她会努力还钱，以后就不再回应短信，没声音了
当时LD反对租给她，我也说NO，她和他朋友一个劲给我打电话发短息。她朋友说她不是没钱没支付能力的人，以前破产是因为花钱不当，现在正努力改正，她朋友（是白人）是她一个教会的朋友，说她非常热心，尽管目前寄居在朋友家里，希望我们能租给她。就好像给失足青年提供自新机会。当时还有一对老人也非常想租，男的刚退休，有两份Pension加社保和401K，女的有自己的Nonprofit Org. 他们提出房租降100-150，我没答应。女的就说她的机构经常组织活动捐助ADHD儿童，话里话外的好像不降租就挺没爱心的。一下子上到道德至高点上，有点下不来。就这时这位黑人单身母亲的白人教友打电话来深谈，我就觉得能帮助失足青年挽救一个家庭。LD也开始动摇。当我把租给她的决定告诉她是，她感动得都声音都哽咽了。结果疫情后盘若两人。要么就是疫情让人更本真。
以后严格把关， 说啥好听的话都不要上当
三月份我也是遇到一个， 把我夸得一朵花，
然后说大华的电路全是他设计的. 房租一点问题都没有
后来背景一查. LG当场否决.
大多数人是交房租的. 不要为此气馁.
我们十几年下来， 从来没遇到eviction.
不知道今后怎样. 但我相信， 事在人为.
的时候严格控制，你从开始姑息养奸也有责任，纵容房客违规行为不下决心处理或赶走。经过这次疫情，许多地主遭受侵害，路遥知微弱地主马力不足，日久见操 蛋房客居心叵测。
现在这种乱局下，止损就行。
当然，只针对我这种不太折腾的人来说