找当前的Loadlord的，不好的房客，人家也会说好，因为希望他早点滚蛋。
找再之前的Loadlord，对方经常找自己的朋友糊弄你，当然你可以调查，可是费那功夫，干啥？
最简单的一招，就是让对方提供之前2-3个月按时付房租的银行转款和扣款证明。好的租客，通常当天就能发过来。拿不出来，赶紧滚蛋，别耽搁双方时间。如果说是付的cash，对不起，我不冒那个险，另找别的房子吧。
用这个方法，再加上查一下收入，感觉人诚实，舒服，我基本连信用都懒得查。能按时付房租的人，收入也够，就不是烂人。
我们是远程自己管理，一年省下很多管理费，维修成本也非常低。已经有很多年没有遇到不交房租，甚至迟交房租的租客。这次疫情，所有房租全部按时收齐。
熟悉了，做地主不难，也就是东西坏了，打电话让handy man修修的问题。
前提，我们的房子都是中产工薪族较好的区，租金比市场价略低，通常也不太涨价，租客都很珍惜，不是天大的事，不找我们。少维修，少换房客，其实把租金上的小小损失都平衡过来了，租客也受益，双赢。所有很多年了，几个出租房，都很省心。
所以用房价和房租来衡量维修率，只能和当地比较。
找当前的Loadlord的，不好的房客，人家也会说好，因为希望他早点滚蛋。
找再之前的Loadlord，对方经常找自己的朋友糊弄你，当然你可以调查，可是费那功夫，干啥？
最简单的一招，就是让对方提供之前2-3个月按时付房租的银行转款和扣款证明。好的租客，通常当天就能发过来。拿不出来，赶紧滚蛋，别耽搁双方时间。如果说是付的cash，对不起，我不冒那个险，另找别的房子吧。
用这个方法，再加上查一下收入，感觉人诚实，舒服，我基本连信用都懒得查。能按时付房租的人，收入也够，就不是烂人。
我们是远程自己管理，一年省下很多管理费，维修成本也非常低。已经有很多年没有遇到不交房租，甚至迟交房租的租客。这次疫情，所有房租全部按时收齐。
熟悉了，做地主不难，也就是东西坏了，打电话让handy man修修的问题。
前提，我们的房子都是中产工薪族较好的区，租金比市场价略低，通常也不太涨价，租客都很珍惜，不是天大的事，不找我们。少维修，少换房客，其实把租金上的小小损失都平衡过来了，租客也受益，双赢。所有很多年了，几个出租房，都很省心。
学习了。
所以用房价和房租来衡量维修率，只能和当地比较。