原先的自住房现在出租了6 年了，再有两年就付清了。当时利率是3 服了很多手续费refinanced。问题是：要不要趁着利率低refinance，把钱拿出来？虽然也没有什么投资打算。还没问，如果按投资房refinance，估计拿到4% 左右，30 年。值不值得做呢？如果交税，可不可以只拿出当时卖房的价格？或者把钱都出来，再买个大的自住房？或投资房 少交点税？
注意现在自住房如果按自住房refi，你可能要宣誓一年内不出租。
虽然refi cashout的钱不用上税，这笔钱需要新付的利息，不一定能够减税。
假设你本来付清的出租房A，你拿出来10万元，利息4%，那么一年就有~4千元利息。你能够从出租房A的收入中减去这四千元吗？
如果这10万元都划到改造出租房A，那么可以从出租房的收入里面减税。
如果这10万元没有花到出租房A里面，就不能从出租房A收入里减税。
这十万元如果拿去买一个出租房B，那么四千元利息可以从出租房B的收入里面减税。
这十万元如果拿去度假付小孩学费，那么四千元利息一分钱也不能减。
这十万元如果拿去买一个新的自住房，这个我不太确定，应该也是不能减的。其他各位发表意见。
这里面的学问，要好好体会。
原先的自住房现在出租了6 年了，再有两年就付清了。当时利率是3 服了很多手续费refinanced。问题是：要不要趁着利率低refinance，把钱拿出来？虽然也没有什么投资打算。还没问，如果按投资房refinance，估计拿到4% 左右，30 年。值不值得做呢？如果交税，可不可以只拿出当时卖房的价格？或者把钱都出来，再买个大的自住房？或投资房 少交点税？
注意现在自住房如果按自住房refi，你可能要宣誓一年内不出租。
虽然refi cashout的钱不用上税，这笔钱需要新付的利息，不一定能够减税。
假设你本来付清的出租房A，你拿出来10万元，利息4%，那么一年就有~4千元利息。你能够从出租房A的收入中减去这四千元吗？
如果这10万元都划到改造出租房A，那么可以从出租房的收入里面减税。
如果这10万元没有花到出租房A里面，就不能从出租房A收入里减税。
这十万元如果拿去买一个出租房B，那么四千元利息可以从出租房B的收入里面减税。
这十万元如果拿去度假付小孩学费，那么四千元利息一分钱也不能减。
这十万元如果拿去买一个新的自住房，这个我不太确定，应该也是不能减的。其他各位发表意见。
这里面的学问，要好好体会。