3了

  一个好的买方经纪人，应该是买方的参谋，为买方提供必要的建议，最好做到以下几点：   1。帮买方寻找房源：根据买方要求，选择合适的价位，年份和地区的房子，供买方参考。现在网络年代，很多人买方，都是自己选好后，请经纪带去看房。   2。市场调查：提供买方，附近房子的开价和成交价 ，供买方参考。这应该不是问题   3。开价：研究了附近房子的成交价后，决定出什么价去买那个房子？出价太低，买不成，出价太高，有点亏。银行贷款估价，也是根据附近房子成交价而定的。最好的方法是，把附近最近1～2年卖出房子成交价，按每平方英尺多少钱来算(每平方英尺价) ，这样有可比性。最终开价，要根据房子的具体情况，上市时间和季节来定。旺季，刚上市的房子比较难以砍价。   4。还价：开价可以按最近附近成交价($/SF), 或略高一点，但卖方一般不会立刻同意。这时，买方最好不要直接还个价过去，不作任何解释。这时，应该向川普学习，他的《交易的艺术》，就会派上用场了。作为买方经纪，首先，要传达买方的想法，给卖方经纪：这个房子很好，我的客户很喜欢。但有点不足：厨房的countertops 太旧了，可能需要更新，厕所的洗脸池磨损得很厉害，空调也很旧了，地板有点坏了等，随后再加点钱，以书面的方式送过去，这样成交的可能性会大很多。   5。润色：很多买方，是第一次买房，没有经验，说话直来直去。作为经纪，千万不能把买方的原话，直接传给卖方经纪。一定要仔细推敲琢磨，用词是否正确，语气是否合适等。   5。买方经纪要避免的事情：   A：直接把买方的原话或想法，毫无保留，不加修饰，送给对方经纪 B：把买方与经纪私下交谈的内容，财务状况，底价等透露给对方 C：急于完成交易，隐瞒对买方不利的因素等。  

更多我的博客文章>>> 怎么去做一个好的房地产买方经纪人？ 昨日黄花！ 鹿群 满园春色关不住，无惧病毒它猖狂！ 马里兰Conowingo 大坝，美国白头鹰抓鱼系列1-3。

呵呵，这些都顶不上房产成交价带来的利益。只要买房经济人的佣金是成交价的百分比，他就想着让买家买买买，还高价买

除非他特别有责任感（moral high ground)，或是你肝胆向照的朋友。

所以我明白后，就再不用买房经济，除非我靠得住的朋友，或长期合作伙伴

我用过两次买方经纪两次卖方经纪。只有一次满意, 给我卖房的是我朋友。还价时坚持不降很多，没想到还成了。

买房直接和买listing agent 打电话，省事。卖房我还是要找经纪人。

我辈中人！我也直接找listing agent, 容易抢到offer

同意卖房要找经纪人，正因为他收卖出价的百分比，卖得越贵他越开心，能跟我尿到一个壶里去。。

行业规定 by law, 他们不能提建议的，只提供信息，房源

如果我上市一个房子，第一天就拿到全价，我会拒绝。房子最少要在市场上30天。

有些道理，说明上市价偏低。