回老朽

首先谢谢老朽的指点。这几天股市大波，忙着炒股。
自住房在哪里都应该买一个，算是零存整取的投资。我LD比我还怕麻烦，曾经想过做地主，但是2009 年看见一熟人做TF焦头烂额的，最后被迫低价处理，更打消了TF念头。加州和人口增长的大城市，做地主十年可以财务自由，而且不担心受怕。

如果哪天我TF，一定只买房价升值的地方，哪怕是远程，外地。打不了，零现金流，坐等房价翻番。

不需要这么惨烈。房价升幅前五，房租升幅前五的地方也是有的

呵呵！回所有地主的。不想让其他人成为北加州第二个吴先生。老朽当初买房是为增值买的吗？增值是额外收入，并非投资动力。否则就跟炒股赌

和赌博没两样。如果没有现金流，你再失去工作，疫情让三分之一房客不能交租金，你怎么活？看来炒股的真不懂房地产，就像多数地主不懂炒股一样。

拿炒股心态做房产注定要失败的。

谢谢回复，看到你在纽约，就是想交流一下。知道几个纽约地主，只有几个房，就是一个牛。

每个房都是百万以上，不干活做寓公足够了，但有租金顶着，能没有顾虑做自己喜欢的事情。

疫情炸出不少大地主，还有没炸出来的，私下跟我得瑟，租金已经超过做码工的收入，现在到想看看怎么个被雷，有了底气，老板反而不敢怎么样。隔壁大千没见疫情炸出几个炒股大拿吧?

我是现金流派，上面教授说的。最初老老实实淘粪，根本谈不上什么远见，就是够吃喝就行了，目的就是30年后还清贷款，退休生活无忧无虑。

套用时髦的话，幸福来的太快了。

甜薯兄，昨天听到一个报告，说Boise的房价今年一月份，还在涨价10%？

我希望打算做地主的网友能系统的读一下你的帖子，不要瞎子摸象。

吴先生的错误在于在偏远地区求增值。在湾区目前现金流不能指望，要买房一定要有增值。当然，能不能拿到deal就看各人的本事了

我其实太懒了。开车去法拉盛就一个小时，早去那里搞房子，现在也不用天天盯盘炒股。

+1

糊涂兄明鉴。Idaho据说涨幅全国第一。

问题就在这里，不适合投资的地方总有人还去冒险。你能保证弯曲房价不跌？

再读一遍我最后一句话：-）成功不可复制

吴先生的错误在于没有在高峰的时候consolidate他们的debt来把自己的口袋加深，以至于

在退潮的时候所有的房子又被退压回到水里，没有了周转资金就会掐脖子断气。从这个意义上说房地产也是玩钱的游戏。

 

法拉盛现在已经涨过气了吧？

弯曲房价有涨有跌才是好的投资地点呀。往上涨的时候把equity都放进自己口袋里了，跌的时候就不怕

只要你不卖咯。而且跌的时候又是买进的好时候如果你口袋深的话。你要每月等房客付房租把profit拿进口袋，我们呼啦啦一涨不就都进口袋了么。不都是要有钱进口袋才行咯。买一个房子没有现金流又不增长那每天忙活什么呢？所以弯曲有涨有跌不是好事吗？

三分之一的房客交不上租金了，你的portfolio 还有正现金流吗？

最近法拉盛的房价有没有好机会入场？