房客反悔不搬怎么办?

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meldyhk
楼主 (文学峸)

本来房客的租期是到7月底的,结果从1月份就开始各种找茬,最后在2月底告诉我们说她买房子了,5月底就要搬。我们最后同意在找到下家的条件下让她提前搬走。后来真找到下家了,也签了约。结果回头跟她说的时候,她说对不起,我买的房子一直没搞定,5月底搬不了。这下我就很尴尬了。跟下家说,下家很坚决说按合同办。现在两边都很强硬,我被夹在中间很难受。这种情况该怎么解决?这几天搞这事头都大了。

柠檬椰子汁
给下家一个月房租作为赔偿,然后找上一家索赔。

反正能用钱搞定的事情都不是事情。

Keep a paper trail, emails, texts, etc print them out as you communicate with both side, for future evidence.   Don't be lazy with text, since you might lose them just for a fat finger delete. 

Q
QinHwang
上个房客还没交钥齿哪能和下一家签约?我一家父母买房刚搬走了,可女儿要继续租。公司早就找好下一家了,但知道不能签。
Q
QinHwang
理论上可以,但很难实施。考虑不周的结果。
大阿牛
在你没有和上家确认搬出时间的情况下就和下家签约是一个非常低级的错误,赔下家是必须的,若不能拿到上家的赔偿就是你需要付出的代价了。
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pop01
确实考虑不周。签新合同之前先和上家沟通就没事了。再者应该确认上家买房offer被接受,inspection有没有通过,预计clo
柠檬椰子汁
没有办法的办法。你说怎么办?
Q
QinHwang
买房即使进入escrow, 也有很多变数,什么时候close 根本没准,这我们都知道的。
Q
QinHwang
房主可以赔下一个,但要现房客赔房主合理但不合情。我的房客给了30day notice,escrow一拖再拖,拖了一个月才clos
Q
QinHwang
人家付房租,我就不能赶人。
柠檬椰子汁
是不能赶现在这家,但是他反悔应该有赔偿。你把驱逐和赔偿混淆了。
可口可言
你应该这样做: 1)在和新房客签约之前,你要和现任房客签一个合约终止于5月底, 这样三方都有deadline。没有合约,口说无凭

2)如果没有和现任签终止合约,那么你和新房客签约要contingency on current tenants successfully closing their house purchasing and move out on May 31. 这个办法不如第一条更好。因为只制约了新房客,对现任房客是大大有利。当然,对地主也是保护的。

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sweetptt
RE强制规定一切都需书面(签字)。
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mominma
上家没搬走,就找到了新房客的情况好像常见,有些还是无缝衔接,不知怎么做到的

比如上家给了notice说30号搬,有下家想1号搬进来,这肯定是在上家搬走前就申请的,莫非都等到30号后才和下家签文件吗?那下家也觉得不保险。

我一般都是等上家搬走后才show房子,所以没遇到过这种情况,但好像看到这里时常有地主说上家下家无缝衔接,不知怎么做到的。

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hhhhhh
一般前一家都会早搬出几天,show房子可以在搬之前,但签新合约要在空房子里面签,立马收钱交钥匙。