大家可以预见的是，只要疫情不断，民主党人士打地主肥肉的主意和提议就不会间断。比如最近反复出现的提议减租和停付租。因为对于民主党是大大利好：1）无本万利的买卖；2）最神速拉拢低收入人头选票，扩大票仓；3）地主大多投共和党，破坏地主事业当然要不遗余力。
江湖有言：特别时期的大众民主就是对小众的暴政！很明显，地主是当然的小众，大基数的房客占全美1/3人口才是大众，代表民主（量胜无疑）。这就是另一个搞笑的民主悖论！因此，如果就这个停付租做民主投票表决，地主会玩完。
而如果房客不付租几个月，未来也不能追偿，而政府也同意地主暂停付贷，看似公平，实则大不公平，因为地主还要交地税、保险，房屋维修，贷款未来还要偿还。左手给房客Free，右手地主只是delay mortgage+各种杂费倒贴, 这个真正是偷梁换柱，狸猫换太子，瞎扯淡！
好吧，既使说可以延付或者将来启动追偿机制，地主找追债公司，这个追到可以拿到的max是50%的钱，另外50%付了追债费。而追不到的概率又是50%，结果是50%中的50%，即Max 25%可以拿到钱。
另外，如果以上可行，全美1/3人口是租客，又有几家追债公司，同样的时间与精力，他们肯定追肥羊啊，如果你的房客没什么肉，人家根本没动力。那时你的追债可能性就无限接近于0了。
因此，说白了，这个提案无论如何，只要通过支持房客停付租，无论是不付，延付或者追付，地主的房租损失基本上大概率是100%。
个人观点，谢谢关注！
目前又要担心今年秋冬疫情+流感季双叠，可以预见，秋季开学无望！
做学生房的地主要严重警惕！如果秋季开学无望，做学生房的地主要准备好至少18个月的后备资金，也许要挺到明年秋季，前提是疫苗在明年春天启动大规模接种，但是如果让大批学生首当其冲做试验，风险又太巨大！毕竟疫苗试验常规要3年左右看反应和后遗症。
2008年经济危机，巴爷还专门投资买纽约大学旁边的学生公寓。
地主最好不要申请延迟付款， 会提醒日后的重贷或贷款。 当地主的玩的就是杠杆， 贷不到钱就是game over.
1）你有更好的办法吗
2）房东不愿意坏信用，房客也不愿意吧
3）如果不延迟房租，允许赶人，现在也没有足够的法院和警察来执行
4）小生意现在最难，大家都不容易
社会问题，要社会承担。不能让一部分人承担社会责任。手心手背都是肉。你割了手心补手背，不能解决问题。你抢了房东补租客，无非是杀鸡取卵。津巴布韦前车之鉴。
大家的rent不一样，所以不可能一刀切。那就要申请。现在谁给你建系统呀。
如果你租房但还有工作要不要给？这又牵着到verify，现在谁给你建这个呀？大家是现在就要钱！没人能等两个月。
然后是房贷的人怎么办？
现在是Fed直接买MBS，不限量，就是为了不让bank倒。根本不verify，只要做成bond，Fed就接。
第四段第一个max 50%是对的，因为必须要给追债公司50%； 第二个有50%的概率拿到，但不是max 25%，是平均25%的概率拿到钱，min 0%， max 50%拿到钱， average 25%概率。
Then eventually banks eat the cost.
大家可以预见的是，只要疫情不断，民主党人士打地主肥肉的主意和提议就不会间断。比如最近反复出现的提议减租和停付租。因为对于民主党是大大利好：1）无本万利的买卖；2）最神速拉拢低收入人头选票，扩大票仓；3）地主大多投共和党，破坏地主事业当然要不遗余力。
江湖有言：特别时期的大众民主就是对小众的暴政！很明显，地主是当然的小众，大基数的房客占全美1/3人口才是大众，代表民主（量胜无疑）。这就是另一个搞笑的民主悖论！因此，如果就这个停付租做民主投票表决，地主会玩完。
而如果房客不付租几个月，未来也不能追偿，而政府也同意地主暂停付贷，看似公平，实则大不公平，因为地主还要交地税、保险，房屋维修，贷款未来还要偿还。左手给房客Free，右手地主只是delay mortgage+各种杂费倒贴, 这个真正是偷梁换柱，狸猫换太子，瞎扯淡！
好吧，既使说可以延付或者将来启动追偿机制，地主找追债公司，这个追到可以拿到的max是50%的钱，另外50%付了追债费。而追不到的概率又是50%，结果是50%中的50%，即Max 25%可以拿到钱。
另外，如果以上可行，全美1/3人口是租客，又有几家追债公司，同样的时间与精力，他们肯定追肥羊啊，如果你的房客没什么肉，人家根本没动力。那时你的追债可能性就无限接近于0了。
因此，说白了，这个提案无论如何，只要通过支持房客停付租，无论是不付，延付或者追付，地主的房租损失基本上大概率是100%。
个人观点，谢谢关注！
目前又要担心今年秋冬疫情+流感季双叠，可以预见，秋季开学无望！
做学生房的地主要严重警惕！如果秋季开学无望，做学生房的地主要准备好至少18个月的后备资金，也许要挺到明年秋季，前提是疫苗在明年春天启动大规模接种，但是如果让大批学生首当其冲做试验，风险又太巨大！毕竟疫苗试验常规要3年左右看反应和后遗症。
2008年经济危机，巴爷还专门投资买纽约大学旁边的学生公寓。
地主最好不要申请延迟付款， 会提醒日后的重贷或贷款。 当地主的玩的就是杠杆， 贷不到钱就是game over.
1）你有更好的办法吗
2）房东不愿意坏信用，房客也不愿意吧
3）如果不延迟房租，允许赶人，现在也没有足够的法院和警察来执行
4）小生意现在最难，大家都不容易
社会问题，要社会承担。不能让一部分人承担社会责任。手心手背都是肉。你割了手心补手背，不能解决问题。你抢了房东补租客，无非是杀鸡取卵。津巴布韦前车之鉴。
大家的rent不一样，所以不可能一刀切。那就要申请。现在谁给你建系统呀。
如果你租房但还有工作要不要给？这又牵着到verify，现在谁给你建这个呀？大家是现在就要钱！没人能等两个月。
然后是房贷的人怎么办？
现在是Fed直接买MBS，不限量，就是为了不让bank倒。根本不verify，只要做成bond，Fed就接。
第四段第一个max 50%是对的，因为必须要给追债公司50%； 第二个有50%的概率拿到，但不是max 25%，是平均25%的概率拿到钱，min 0%， max 50%拿到钱， average 25%概率。
Then eventually banks eat the cost.