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我是按这个特定的房子实际情况来算的。大家买房子之前可以保守的多算一点
我按特定一年的数据算的。可以根据每年的调整代入新的数据来重新算。
如我最后提到的,要更精确的来估算房价和租金还是要看CMA哈
就算把地税按$5277来算,还是有近$50k的EQUITY.
我没有拿到DEAL都不遗憾,你也别纠结这个变量了
因为APT和其他商房基本上用租金和cap rate可以倒推出市场价。
但是民居SFH,TH or CONDO,4单元以下的MFH,银行评估价格都是按照周边1-3麦同类相仿的民居在最近3个月的出售纪录为比较基数。基本上不看Cap. Rate.
这次学习的过程中,有的组员提出对CAP RATE 和 CASH-ON-CASH RETURN的疑惑,才去真正了解了一下这个概念。
假设$138000就是这个房子的市场价,如果这个区的CAP RATE是10%,那么对应的租金参考值就是$1621. 如果这个区的CAP RATE是5%, 那么对应的参考值就是$1046.
What is the forumla for both $1621 & $1046?
租金x12-3477-674-1500=房价XCAP RATE. 房价是138000,CAP RATE 是10% 或者5%。
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我是按这个特定的房子实际情况来算的。大家买房子之前可以保守的多算一点
我按特定一年的数据算的。可以根据每年的调整代入新的数据来重新算。
如我最后提到的,要更精确的来估算房价和租金还是要看CMA哈
就算把地税按$5277来算,还是有近$50k的EQUITY.
我没有拿到DEAL都不遗憾,你也别纠结这个变量了
因为APT和其他商房基本上用租金和cap rate可以倒推出市场价。
但是民居SFH,TH or CONDO,4单元以下的MFH,银行评估价格都是按照周边1-3麦同类相仿的民居在最近3个月的出售纪录为比较基数。基本上不看Cap. Rate.
这次学习的过程中,有的组员提出对CAP RATE 和 CASH-ON-CASH RETURN的疑惑,才去真正了解了一下这个概念。
假设$138000就是这个房子的市场价,如果这个区的CAP RATE是10%,那么对应的租金参考值就是$1621. 如果这个区的CAP RATE是5%, 那么对应的参考值就是$1046.
What is the forumla for both $1621 & $1046?
租金x12-3477-674-1500=房价XCAP RATE. 房价是138000,CAP RATE 是10% 或者5%。