Duplex 现在值得买吗？

不知道怎么改原帖，只好重新再贴一下。

 

中西部，想买一个duplex ，$415k, 租金大约$3500～$3600，地税3%, 学区好，就在家附近，所以还没想好自己管还是PM管，值得买吗？ 谢谢。

哪年的? 租客不成问题的话我会买。

除非特别旧。

没到1%，属于鸡肋。请人管理，基本不赚钱。

$3600-1600-1000-100=900

管理费10%=360, 空档加维修算15%=540。

最后收入0

 

目前看还可以，如果地税持续涨而房子不涨就不划算吧

空档加维修那么高？

1000 是什么？ 空置维修那么高的话当然不能买。

房子太旧不能买。

1000 property tax. 这都看不出来？100 insurance

40多万的，.总 costs 不应该这么高。

家附近，还是可以自己管，如果签长租，有现金流。另外要考虑，房贷利率（成本）是多少？

分表吗？水电谁付？别忘了也是一笔开销。

Duplex 增值不高，如果现金流再不行，还值得买吗？

家附近的新房找PM管，给别人送钱啊

这地税也太高了

租金还不错地税太高了

如果再找人管就没什么现金流了

依我看非常不值得买！不仅地税高，租金抵，而且新房出租基本就被糟蹋了。家附近还要找ＰＭ，太有钱了。

这租金就算不错了？别说1%，扣掉地税，0.5%都勉强把。

租金还行，地税太高。如果没有贷款或少量贷款，而且还要自己管就还可以。如果非要请PM就算了。