买房问题困惑求助

 
最近刚刚开始买房的过程，现在找了两家贷款公司而且都已经pre-approved。因为看了些视频 很多博主都讲被pre-approve 后lender必须三天之内发给客户一份loan estimate，然后会包括lender要收的钱 然后还有别的不受lender影响的名目需要付出的额度
一家呢 是sub prime loan，给我的interest rate是6.875% APR 是6.968%，他们发给我一个文件叫”loan preview“， 上面也有process fee 然后一些别的估计名目费用。
另一家呢是美国银行 而且本人自从来这边一直用的是美国银行  这个就算prime loan了。根据lender的指示 从网上填写完申请资料 然后发过去一些他们需要的文件 然后BOA发给我一份 purchase pre-approval，这份文件里只有interest rate 7.125% 并没有任何process fee 或 origination charges，也就是不知道lender会收多少钱。然后我去我自己的BOA 账号里看我的mortgage in process, 点进去会有loan summary 然后这里写的interest rate是6.750% APR 6.791%。我就不明白到底哪个是我的interest rate。这个lender一直跟我说所有文件我已经有access 但是又不直接回答我问题。
请问 有没有有经验的人 可以解答一下这是怎么回事？
还有关于花钱暂时降低interest rate 在一个现在利率高房价高的市场上 因为有之后refinance的打算 是不是一个好策略？
在个人信用不错的情况下 sub-prime loan 是不是和prime比起来 比较劣势？因为lender 要找大公司借款然后再借给我。
人生第一套房 实在是不想被套路

3days full loan estimate是你submit的贷款申请表&购买合同给lender后，lender才会提供。你现在只到preapproval这一步，lender给不给loan estimate你都ok。建议你直接联系LO问他们的fee是多少。如果利率太高，不建议买point，之后很快就会refi

bless

时间太久套路都忘了

你要看interest rate为准，apr是附加了additional expense from lender。如果你信用不错，建议走prime loan。多quote几家银行，不要买点