大佬预测：标普500指数恐暴跌52％？美国房价将会持续下跌

本帖最后由 imbraveboy 于 2023-4-28 09:49 编辑

成功预测了2000年互联网泡沫以及2007年金融危机的Jeremy Grantham近期在接受CNN、CityWire等多家媒体采访时警告称，“美国房价将会持续性下跌，标普500指数可能会暴跌52％，这是最坏的情况，最好的预测也会跌27%，并且银行问题可能会进一步恶化。


Jeremy Grantham的战绩主要体现在日本资产价格泡沫达到顶峰时成功避免了投资日本股票和房地产，并在千禧年的互联网泡沫中避免了投资科技股，以及预言了上一次的经济危机。
2011年，他被列入Bloomberg杂志评为“50位最具影响力人物”。
这一次，Jeremy Grantham从2021年开始就认为泡沫正在形成，现在他更大胆发言，这次将是股票、债券和房地产市场同时处于一场“超级泡沫”之中，而这个巨型泡沫即将破灭。
Jeremy Grantham预测，当消费者逐渐意识到他们的房产远低于他们所认为的价值时，他们会减少对外出行、减少或放缓教育及其他大宗消费品的支出。而当消费下降时，可能就会抑制经济增长。
这不会发生在一夜之间，而是逐渐地，比如上一次次贷危机，房价的峰值出现在2006年，直到2012年才见底，整整用了六年时间。
他不认为这次房价会出现崩盘，但预计房价会回落到更加负担得起的水平。
这种情况下，投资房地产如何做到高回报、低风险？
不仅是Jeremy Grantham这样说，一些房地产专家也表示全美房价价格可能会进一步回调下跌，特别是像加州一些高价位地区最容易出现价格下跌，但是这种调整不会像大衰退时期的财产价格彻底崩溃，比如出现了50%的下跌。
另一方面，中西部不太可能出现房价下跌。总体而言，预计全美房价明年将保持平稳。虽然经济前景不明朗，但是大家认为房市短期内不会崩盘的5个主要原因是：

房地产市场不会崩盘的5个原因

1.房源仍然非常少：
美国房地产经纪人协会数据显示，2022年2月，房源供应量为2.6个月，而在2022年2月，这个数字只有1.7个月。
这种持续的供应不足解释了为什么许多买家仍然只能竞价买房。这也表明，供需的不平衡不太可能在近期内发生价格崩盘。
2.建商的新建房屋数量：
上次房地产崩盘后，建商大幅降低新房产量，而且这种情况一直都没有完全恢复到2007年前的水平。
15年前新房过量的情况不太可能重现。
价格上涨的根本原因是需求在增加，但供应持续不足。
供需需要重新达到平衡，不会一夜之间就能出现。
3.人口趋势创造了新的买家：
住房需求仍然强劲。
千禧一代是一个庞大的群体，目前正处于购房的黄金年龄，而拉美裔是一个年轻的、增长迅速的人口群体，他们也希望拥有自己的住房。

所以需求一直都在！
4.贷款标准仍然严格：
2007年的贷款场景不会重现，如今，银行对借款人实施严格的审核标准，即使近期出台了新的“无脑”贷款政策，即对良好信用记录的贷款者增收额外费用，也尚未出现大量不查信用记录的贷款。
美国纽约联邦储备银行表示，2022年第四季度，抵押贷款借款人的典型信用评分为高达766分。
只有当贷款标准变松，回到2004-2006年的野蛮时代，才会担心崩盘。
5.止赎活动（foreclosure)数量一直很低：
上一次房地产次贷危机，数百万的银行屋涌入市场，进一步打压房价。但现在情况完全不同，大多数房主在房产中拥有足够的资产净值。
所有这些因素合起来达成了一致的看法：房价仍在不断上涨，但这场繁荣不应以崩盘结束。

听着乐一乐就好了，哪能蒙对那么多次呢

没看到房价下跌趋势

中西部地区或许有可能，大都会地区一个房子挂牌一天都有10几个offer进来，不加价就不错了，人口越来越多，通货膨涨这么严重，想房子降价得慢慢等啊～

s&p500 和 Nasdaq 100目前是最权重的10家公司在支撑着指数 这10家如果出现大幅度下跌会带崩指数 至于发生这种情况的时候跌多少没人能预测出来，因为那个是市场上所有人最后交易的结果。

没看到房价下滑滴

我在纽约史丹岛做地产，一个房子一堆offer，加价还不定买到

我周边还在加价 买不到

美国房屋市场还是很火爆的，因为还是供不应求！不像某厉害了国，建了超过人口几倍数量的房屋，导致市场供大于求，要是说暴跌，至少也是中国

bless you

各州情况还不一样呢，感觉这种说房子会降价的，是稳定民心的存在，安慰那些买不起房子人，让他们心理平衡些，放心吧，房价会大跌的，有房的人要吃亏了