现在适合买房吗?留多少备用金

匿名
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2022-9-14 19:52 编辑

最近看到的房子都在降价放上去很久了也没有人买,算算贷款利率都6%就算房价跌了也是要多付好多利息,怕金融危机来失业潮来临也不敢用全款来买。

另外如果买房大家觉得留多少现金以备失业或者急用比较好?

不是大城市热门区域
z
zhangnana
刚需什么时候都可以买房
匿名
等一下了,年底会到8% 。 房价会大大跌!20% less !!!
匿名

等一下了,年底会到8% 。 房价会大大跌!20% less !!!

额继续观望,现在房子都在降价了幸亏之前没在高点加价买
匿名

额继续观望,现在房子都在降价了幸亏之前没在高点加价买

加上利息后,你附的可能差不多或更多.....给银行的钱不是钱吗?你算算贷四十万的三十年贷款3%和6%比,也差几十万的利息
匿名

加上利息后,你附的可能差不多或更多.....给银行的钱不是钱吗?你算算贷四十万的三十年贷款3%和6%比,也差 ...

道理很简单,利息高可以等低点的时候refinance。房价在哪个位置买了就是买了。
匿名

道理很简单,利息高可以等低点的时候refinance。房价在哪个位置买了就是买了。 ...

对呀,这就是为什么房价会升降的道理。如果你有做过重贷的话,你可能不会再这样说。先不说过去三十年里利率变化,如果贷款利息变化不大,是不会给钱做重贷的。其二是,重贷后,之前的利息都已经附了,重贷后就是重新再附利息。有机会自己玩玩mortgage calculator , https://www.bankrate.com/mortgages/mortgage-calculator/ 然后看看amortization table, 把已附和张会附的两个贷款利息加起来,再加上兩次的closing fee, 反正数字是不会骗人的
无可厚非
和你一样想法的很多
匿名

对呀,这就是为什么房价会升降的道理。如果你有做过重贷的话,你可能不会再这样说。先不说过去三十年里利率 ...

求分享结果?因为没买过房,不知道重贷款这个问题
咸鱼1号

求分享结果?因为没买过房,不知道重贷款这个问题

很多人都想着利息高房价低买房合算以后可以重贷,可现实是 利息高房价也没有很低而且重贷也是要掏一大笔钱。
再加上未来的利率是不可能在回到疫情的时候,如果按照现在的利率付个30年,最后的总价还真的比疫情最高峰加价来的多。
G
GGEZ
不合适
匿名

很多人都想着利息高房价低买房合算以后可以重贷,可现实是 利息高房价也没有很低而且重贷也是要掏一大笔钱 ...

那什么时候买合适呢?再等几年?
匿名

道理很简单,利息高可以等低点的时候refinance。房价在哪个位置买了就是买了。 ...

那是不是全款买才划算?
匿名

不合适

为什么?
A
AAAA大白
自住房什么时候都合适
m
miiily

很多人都想着利息高房价低买房合算以后可以重贷,可现实是 利息高房价也没有很低而且重贷也是要掏一大笔钱 ...

还有个重点,利息高后还的按揭比原来多500贷款的额度就少了10万,现在的利息跟年初相比,在头款不变的情况下比原来少贷款起码15万,原来能买起75万以上的房子,现在60万都买不起,坐标洛杉矶60万以内的独立房有吗?
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__你特么在逗我
利息可以抵稅喔
匿名

利息可以抵稅喔

才抵一万的应纳税,谁的贷款每年的利息没有一万刀呀
奇Mark
提前还完贷款才是最好的省钱方法 刚需啥时候买都一样 早买早享受 不买永远买不到
咸鱼1号

那什么时候买合适呢?再等几年?

没有人可以给你答案,最佳的做法是边看边等,如果看到满意的价格你觉得可以就果断出手。
每个人都不想吃亏可事实是每个人都在吃亏。
咸鱼1号

才抵一万的应纳税,谁的贷款每年的利息没有一万刀呀

利息可以全抵,是地税只能抵一万。
很多红州的地税其实是很低的。
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__你特么在逗我

才抵一万的应纳税,谁的贷款每年的利息没有一万刀呀

我啊。  利率就2.5%,贷款37万。 头一年利息一万都不到
海阔天空2020
我觉得还是房价低划算,过几年手头宽裕一点,可以提前还款,而房价高却没有机会改变
匿名

我觉得还是房价低划算,过几年手头宽裕一点,可以提前还款,而房价高却没有机会改变 ...

提前还款利息有变化吗?固定利率的话利息要付更多
匿名

额继续观望,现在房子都在降价了幸亏之前没在高点加价买

但是你可能要给8% interest !!!
匿名

但是你可能要给8% interest !!!

那没办法了,最划算还是疫情时的2%的利率
低调的漂亮
自己住的话 什么时候买都合适 就算利息高 大不了之后市场变动的时候重新贷款就好了 买房卖房永远没有最合适的时机 中介很重要
匿名
我个人还是喜欢租公寓,安全点。 自己住的房子很容易进贼
菲利亚

那没办法了,最划算还是疫情时的2%的利率

2019-2020初最合适 房价平+利率低
可是已经过去了说什么也没用了
刚需的话早买早享受 不急的话边等边看呗
匿名
刚买了房 刚需 不然每月房租也很贵
匿名

对呀,这就是为什么房价会升降的道理。如果你有做过重贷的话,你可能不会再这样说。先不说过去三十年里利率 ...

18年不查收入买的房,5.75的利息。后来20年重贷了2.3%的利息。重贷一分钱没付都是lender给的credit。如果按照你说的我头两年多付的利息算2W5吧,但是我18年买的房子现在已经翻了一倍了…那2.5W简直毛毛雨。
w
wpan
我们当年留的备用金,就算两个人都失业,也能支撑1年
海阔天空2020
本帖最后由 海阔天空2020 于 2022-9-15 14:53 编辑

提前还款利息有变化吗?固定利率的话利息要付更多

国内没有变(不过还是看个人的还款合同),美国应该会有罚息,但比起房价还是零头,我们这里70万的房子陆续降了10万都没有成交
匿名
各有各说,反正现在房价还在高位,利息也升了很多,我是保持观望态度的。也不要完全听某些人说的话,反正我家里房子买的时候便宜,重贷是一分钱都没付,现在房子还翻了一倍了。
匿名
主要看你有多喜欢这个房子
匿名

18年不查收入买的房,5.75的利息。后来20年重贷了2.3%的利息。重贷一分钱没付都是lender给的credit。如果按 ...

你现在再用6%买多一套房试试?看看两年后能不能再见3%的贷款?然后再看看房价会否反一倍?不需要扛,如果你觉得有可能,就马上用你的房子拿equity loan, 再拿出来附多两间房的首付,不需要久,就两年,然后卖了,你身家了几百万不是梦
匿名

你现在再用6%买多一套房试试?看看两年后能不能再见3%的贷款?然后再看看房价会否反一倍?不需要扛,如果你 ...

我们已经在看房了,现在的房留着出租每个月不仅cover payment还能多挣几千。我宁愿在6甚至7%的时候买房享受,不用跟别人争,lowball买房不remove任何contingency。就算未来十年利率都不会下降那我也拿了10年来最低利率了。那你就好好租10年的房子吧!
我已经百万了,现在买房不需要拿equity loan,也没有贷款压力。而且我不flip房凭什么两年就拿出去卖。买房是用来享受生活提高生活质量的。顺便赚一笔而已。
y
yk7309
自住房什么时候都合适
匿名

我们已经在看房了,现在的房留着出租每个月不仅cover payment还能多挣几千。我宁愿在6甚至7%的时候买房享受 ...

刚需该买的还是得买
匿名

刚需该买的还是得买

不是刚需,是想提高生活质量,多一些房间,大一点的院子,更好一些的学区。感觉要准备好这些才敢生孩子。
匿名

我们已经在看房了,现在的房留着出租每个月不仅cover payment还能多挣几千。我宁愿在6甚至7%的时候买房享受 ...

呵呵,我也已经是过百万的,早已也有出租房了
匿名
只要还有等着房价降一点就入手的人存在。房价会跌不到哪里去。这么说吧,如果说我推后两年买房,给我便宜十万,我这两年的租金都要七八万。再加上利息。我这块区域,租金比我供房都贵。
没人能买在最低点,总有比你贵的,也有比你便宜的。刚需买房,我永远只看房租,只要供房比房租便宜,我为什么不先供房。
匿名

呵呵,我也已经是过百万的,早已也有出租房了

说不过那可以闭嘴了
匿名

只要还有等着房价降一点就入手的人存在。房价会跌不到哪里去。这么说吧,如果说我推后两年买房,给我便宜十 ...

一直等在最低点的人,都是晚了一步的人。
匿名

说不过那可以闭嘴了

哈哈,这句送你自己吧。我说我已经有了你又不信。你现在才起步去看房good luck
匿名
我们就是刚刚买了,其实普通人真的只是在一个自己认为合适的时候买一个自己喜欢而且负担得起的房子
匿名

只要还有等着房价降一点就入手的人存在。房价会跌不到哪里去。这么说吧,如果说我推后两年买房,给我便宜十 ...

供房和房租比较算上地税吗还是只算贷款要付的部分?如果算上地税我要买的范围的房比我房租还贵
匿名
別。升息到什麼時候?什麼時候停止升,什麼時候降,什麼時候降到3左右,這個至少5~10年。你現在買了房子以後是可以重代,降到5%你也不會重代。
匿名

供房和房租比较算上地税吗还是只算贷款要付的部分?如果算上地税我要买的范围的房比我房租还贵 ...

我月供加地税3000出头。同类型房子,在出租市场3500+。
你自己看看租售比,预估一下推后买房,房价会跌多少,你又要交多少房租,会多给多少利息。我只是给你参考下我自己的买房逻辑。具体的区域你自己计算。而且下行期还有个好处是好砍价,房子选择更多。20年那一段抢房期间,我连房子都还没看就出价了。唯一不满意的就是房子买小了。
圆满

自己住的话 什么时候买都合适 就算利息高 大不了之后市场变动的时候重新贷款就好了 买房卖房永远没有最合适 ...

为什么中介很重要啊?
脱离低级趣味
什么刚需房,什么自住房什么时候都合适,都是伪命题。
美国买房真不算投资。那些商业大佬投资的都是商业的,买一栋楼那种。
低调的漂亮

为什么中介很重要啊?

辛酸史….我卖房子的中介各种不专业 我少赚了两三万吧 买房子的中介我联系了两个 一个很好 我现在的房子就是她帮我看和选的 我远程和她视频告诉她我看中的几个 她都有亲自帮我跑 最后我来这看一下直接交钱签字 因为我不在这个城市 然后因为新房还在建设 但是我着急搬家 她也一直在帮我跟进和沟通 很负责 总体不错 所以我说中介很重要 有些中介只想着赚巧钱或者快钱