请问论坛有人有过用很少downpay (3-5%)买房的经验吗

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楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2022-8-16 21:28 编辑

本人年薪$120k(远低于论坛平均水平)而且存款很少,之前一直租房现在年近30啦迫切的想拥有自己的房产。

嗯… 我的要求很低,one bedroom condo或者studio就可以啦,但是因为downpay不够只能申请fha loan,首付可以低至3.5%这个样子…还在我的承受范围内。

我的lending associate说我这种情况要7% apr… 不懂为什么信用有780+而且没有其他债务但是利息还要这么高…虽说之后可以refinance啦但是还是觉得7很高。

想请问下论坛有没有人有过用这个贷款买房子的经验呀?使用fha loan的话洛杉矶符合条件的小condo好找吗? seller会不会不愿意接受hfa loan的offer?以及还有什么注意事项或者有什么推荐的agent吗?

谢谢谢谢了!
———————-
小更一下:看了论坛里朋友们的各种热心建议,现在联络的这个美国银行贷款经济说我只能贷7 apr的fha loan挺坑的… 还白白hard pull了credit

我打算多咨询咨询其他的贷款公司啦~ 最好还是能贷conventional loan,所以可以的话,希望请下论坛里有贷过low downpayment conventional loan的朋友们能分享下经验呢…

论坛真的很温暖很有帮助!
匿名
咬咬牙,存到20%首付。
匿名

咬咬牙,存到20%首付。

要存四年…  
c
cmychq
FHA 本来就是给那些愿意付高利息没有足够首期的人。
匿名

FHA 本来就是给那些愿意付高利息没有足够首期的人。

这样的话,我的情况正好符合,毕竟无法支付高首期,那忍耐几年高利息也合理…

就是不知道用这个贷款是不是很难买到房…
l
laufine
楼主的贷款经济不太靠谱啊,换几家问问吧
c
cmychq

这样的话,我的情况正好符合,毕竟无法支付高首期,那忍耐几年高利息也合理…

就是不知道用这个贷款是不 ...

这个就看你自己的需求和卖主需求
最美宫城妓
楼主可以多找几家贷款公司进行比较。不过整体的确是downpay 少,利率自然会高一些。目前利率平均在5左右。 apt 或者studio 的话价格不前还不错,抓紧找找看哈 ,欢迎一起sharing。 Good luck
匿名

楼主可以多找几家贷款公司进行比较。不过整体的确是downpay 少,利率自然会高一些。目前利率平均在5左右。  ...

谢谢分享经验哇~ 我找的贷款经济是美国银行的,主要是因为我的银行账户一直在这边所以下意识的就先联系他们了…

对于买房子贷款我是真的外行… 请问有什么知名的或者推荐的贷款公司吗?谢谢啦
匿名
负责任的告诉你不用做FHA除非信用很差。conventional loan可以低至3%down,帮客人做过好多次了。但是有的时候可能跟property type有关,比如condo
最美宫城妓

谢谢分享经验哇~ 我找的贷款经济是美国银行的,主要是因为我的银行账户一直在这边所以下意识的就先联系他 ...

LZ 是在哪个州呢?每个地区得policy 和program 也不一样。可以留下微信或者电话,有空时一起聊聊哈。
匿名

负责任的告诉你不用做FHA除非信用很差。conventional loan可以低至3%down,帮客人做过好多次了。但是有的时 ...

谢谢建议!

跟lending officer沟通的时候也有提及conventional loan可以低至3%但是不知道为什么她输入我的信息,信用分,年薪什么的到系统就显示她那边要求conventional的话不能低于10% down。这个贷款经济是BoA的…

所以说我是不是应该换个贷款机构查一下呀,可是那样是不是就又需要查credit多一次hard pull?

以及还想请问一下有没有什么靠谱利率好的贷款公司推荐? 我真的对这方面完全不懂…麻烦了…
匿名
之前买房的时候一开始我自己也是找的boa,贷款的额度不高,利率也不好。然后我的经济人说boa的贷款很难过关。然后推荐了几个别的贷款公司,我最后找了chase的,条件比boa的好多了。你可以多找几家对比一下。
匿名
不会呀,boa的最近4点多,不过需要买点
匿名

谢谢建议!

跟lending officer沟通的时候也有提及conventional loan可以低至3%但是不知道为什么她输入我的 ...

BOA 是有自己overlay的,比如他并不喜欢DTI(debt to income ratio高于某个数值的scenario,因为他们又些loan自己serve。建议你找local mortgage company咨询下,或者rocket这种。可以先把credit lock住,提供给他们你的FICO作为参考但不要随便被hard pull。
匿名
第一套就是3.5%首付买的 利率就高一点点 你可以多找几家问问 多付个贷款保险而已 像之前贷40W每个月才多给两百多 正好疫情来了就涨了20%  马上重贷 贷款保险就取消了 贷出的钱加存款买第二套
匿名
年薪12万 买condo 估计就是房价特别贵的纽约波士顿dc 那些地区了 多存几个月down payment也行

匿名
多对比几家lender,可以试试当地的credit union,有的会给比较低的利率。
匿名

BOA 是有自己overlay的,比如他并不喜欢DTI(debt to income ratio高于某个数值的scenario,因为他们又些lo ...

谢谢建议! 咨询了一家local的private mortgage,conventional 可以做到5% downpay,apr 4.8, 感觉比BoA好很多啦~

我再多看看其他贷款公司~ 真的很感谢你的建议!
匿名

第一套就是3.5%首付买的 利率就高一点点 你可以多找几家问问 多付个贷款保险而已 像之前贷40W每个月才多给 ...

嗯嗯,是应该多找几家看看,还是觉得最好conventional loan… 现在的BoA贷款经济真的太坑了
匿名
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2022-8-16 23:13 编辑

多对比几家lender,可以试试当地的credit union,有的会给比较低的利率。

Credit Union是个好主意,记得我们公司福利还有credit union的~ 明天打电话问一下~

谢谢你的建议呀! 我觉得论坛的朋友们太有帮助啦~!
匿名
你这种要求这么低的,一般买的价格都比较低,可以去咨询是否有Z*F补助那种贷款计划,有的话比FHA贷款更好
匿名

你这种要求这么低的,一般买的价格都比较低,可以去咨询是否有Z*F补助那种贷款计划,有的话比FHA贷款更好 ...

唉… Z*F补助的program我翻了个遍… 收入都超了他们的income limit

有一度我都很沮丧啦… 觉得自己真是的,这么些年没存下钱…
z
zsr
刚搬来洛杉矶,找房子真的是找得着是被乱棍打死,也是想咬牙买房了。我是粗略算了下,我就算贷60w,年利率5%,相当于一个月利息都得2.5k,还要加地税保险怎么也得3k多了,我不知道这样怎么省钱
匿名

谢谢建议! 咨询了一家local的private mortgage,conventional 可以做到5% downpay,apr 4.8, 感觉比BoA好 ...

不用客气。首付5% 选择更多,mortgage insurance也更低。别急,多问问,可以的。希望你早日买到心仪的房子。
请叫我钱爷
楼主也可以问一下当地的credit union,大银行的利率大多比credit union高,而且有可能会把你的loan卖掉
小猪猪酱
bless
匿名
BOA 这几年已经转变路子了,以商业占重。找其他的 lender 吧。
而且你这种还是找贷款公司贷款 agent 比自己找银行容易些。
j
jane_jys

你这种要求这么低的,一般买的价格都比较低,可以去咨询是否有Z*F补助那种贷款计划,有的话比FHA贷款更好 ...

zf补贴好像低于7w5年薪的
匿名
情况很像但是在纠结买不买1b1b…感觉1b1b和租房也差不多了…
lz是出于什么考虑想买1b1b?
w
wpan
以前是月光族吗
匿名

情况很像但是在纠结买不买1b1b…感觉1b1b和租房也差不多了…
lz是出于什么考虑想买1b1b? ...

主要就是非常不想继续租房了~ 房租也挺贵的,反正都是月光状态不如把房租的钱拿去还贷,好歹也算是变成资产好过直接花掉

还有就是自己房子会比较有归属感吧,生活的可以精心一些~
匿名

以前是月光族吗

是的…
匿名

主要就是非常不想继续租房了~ 房租也挺贵的,反正都是月光状态不如把房租的钱拿去还贷,好歹也算是变成资 ...

我是在湾区,附近1b1b差一点的450k+,好一点的也奔着600k去了,2b2b目前差一点的700k+就能有。如果要供2b2b一定得租一半出去。动过买1b1b的念头但是觉得不太值得…租房的话一个月差不多就1500,供1b1b加地税乱七八糟的一个月得有2500了吧…就…最近还蛮纠结的…加州那个10% downplay补助我刚好还踩着线符合…
and 1b1b增值太太太慢了…
匿名

我是在湾区,附近1b1b差一点的450k+,好一点的也奔着600k去了,2b2b目前差一点的700k+就能有。如果要供2b2b ...

确实房子越大越划算呢

但是我存款太少了,收入的话又不符合Z*F补助,所以能买的房子金额卡很紧,都是看$35w左右的,还要往偏远的地方去看… 对了我在洛杉矶。

而且我是比较怕麻烦的性格,还养了宠物,所以倾向自己住这样子。出租房子或者和室友相处觉得太麻烦了…

现在租房的话我是大概$2k一个月,买的话算上月供hoa地税贷款保险什么的,大概就是$3k+一个月… 咬咬牙也可以接受,主要是快30岁了太渴望有自己的房子了…

对了不介意的话,能请问下你的年纪吗?
匿名

我是在湾区,附近1b1b差一点的450k+,好一点的也奔着600k去了,2b2b目前差一点的700k+就能有。如果要供2b2b ...

觉得你能符合10%首付补助的话就挺好的!交了那么多税,能轮到自己拿补助很不容易啊

我在la county这边收入中位数低,所以我真的是月月扣税狠得一批,轮到福利啥都没我份儿

我看别人说买房子主要诉求是自住的话,那升值其实影响不大… 觉得有一点道理这样子…于是就不那么纠结性价比了,更注重affordable
匿名

觉得你能符合10%首付补助的话就挺好的!交了那么多税,能轮到自己拿补助很不容易啊

我在la county这边 ...

年纪嚒…30出头

我主要还有个考虑是如果过两年relocate,或者不在南湾这边了稍微往外搬一点(现在在科技大厂集中区然而不是程序员),那现在买房过两年卖掉,涨幅万一连closing cost都不够,那我辛辛苦苦背这几年房贷就很没有意义…
如果你觉得你已经settle down了可以搞一搞…
匿名

年纪嚒…30出头

我主要还有个考虑是如果过两年relocate,或者不在南湾这边了稍微往外搬一点(现在在科技大 ...

诶你这么一说就很有道理的感觉…最近总是听说房地产降温啊什么的,有人说再等半年房子会降价…我也不知道是真是假…

如果你有relocate的想法的话那确实没必要先买房了。不过或许可以考虑搬家后这个小房子留着出租然后以租养贷?

我的话是比较想要settle down的… 能买到就买吧,买不到就看看能不能攒攒钱,总是要向前走!共勉~!