上面这个例子是本来就listing 低价吧。2012年就93万了。10年后才要价115万。
未必。说不定十年之后屋况大不如前。但就从成交的加价幅度来说，就算是低价也很夸张了。这可是30万刀。 ...
房价猛跌。。。唉
12年基本上是最近20年房价最低的时候，大部分地区22年房价都至少是12年的2倍以上，所以一点都不夸张 ...
而且啊12年可不是房价低点。从08开始已经涨了一大波了。纽约的房价从16-19年反而停滞了一段时间。疫情开始 ...
你这不能这么看啊 这明显是开价开的低啊 12年房价低谷 时候90多w sold的房子 疫情之后几乎所有地方（除了ny ...
我怎么看啊，这是我朋友刚买的房子，这房子出过问题，有硬伤，所以2012-2022涨幅不高，listing price低，但 ...
那你赶紧去买，不用劝我们，祝你多赚些
如果我是agent，天打雷劈，不懂你们这些人，只要跟你们意见不一样，就说是agent，有理说理，没理走人。你二 ...
你就没必要搭理 还打这么多字解释 论坛这几个男loser秀智商都没底线的
既然都知道Fed这样玩，那何必降价，哈哈哈
问题是你发的这个例子开价确实太低了，加了30w再加20万调整也不高，这十年没多少房子涨幅才这么点吧
你老是拿某一个单一房屋出来距离真的没意思。我这是纽约所有房屋成交均价的十年走势。和全美的房屋均价走势 ...
那只能说纽约的涨幅落后于全美。我也就随便找了个举了那么一例，而且我说的就是事实，不信你可以上Zillow， ...
所以我说的是。你甚至只是看了个价格，就说这屋子价格列低了。这就是抛开剂量谈毒性。全美也只是刚刚踩在了 ...
12年到22年涨幅23.7%，说价格列低了有问题？全美中位数跟平均数22年基本都是11年，12年的两倍，抛开人口稀 ...
90多万算热门区。那我大纽约可是算的热的不能再热了。我一直说的都是这房子涨价在合理范围内。你非要看个li ...
未必。说不定十年之后屋况大不如前。但就从成交的加价幅度来说，就算是低价也很夸张了。这可是30万刀。
12年基本上是最近20年房价最低的时候，大部分地区22年房价都至少是12年的2倍以上，所以一点都不夸张
你这不能这么看啊 这明显是开价开的低啊 12年房价低谷 时候90多w sold的房子 疫情之后几乎所有地方（除了nyc之类的）at least 20%涨幅 更何况还有12-20年之间涨的呢
看地区吧。纽约地区从08年开始，平均年涨幅是3%。 12 -22十年也涨了55万了。差不多涨了60%。已经高于平均值了。而且12年就90万这么大的基数，这样的涨幅，可能比美国人收入中位数十年挣的都多了。
而且啊12年可不是房价低点。从08开始已经涨了一大波了。纽约的房价从16-19年反而停滞了一段时间。疫情开始达到低点。然后才开始大幅上涨。
纽约不了解，没在纽约待过。基本全美08年房价都是下跌的，次贷危机，2011，2012基本算是20年内房价最低的时候，大部分地区同一个房子今年的房价至少是2012年的两倍，这可不是乱说的，都有数据在那。 所以上面那房子今年的售价还不到12年的两倍，真不算啥。
我怎么看啊，这是我朋友刚买的房子，这房子出过问题，有硬伤，所以2012-2022涨幅不高，listing price低，但就这样的房子还有23个offer，还加了30万，拿到手还要投入个20万调整，不是更能说明问题么。。。
1993年的房子，4500sqft，麻省top学区，如果没有硬伤，listing price应该在140万-150万，加价需要30-40万，我姐刚在同一个区买了套差不多的，两个月前close，加了35万，最后185万拿到手。。。
你算算这个帐
那你赶紧去买，不用劝我们，祝你多赚些
如果我是agent，天打雷劈，不懂你们这些人，只要跟你们意见不一样，就说是agent，有理说理，没理走人。你二锅头喝多了伤脑子了吧。
你就没必要搭理 还打这么多字解释 论坛这几个男loser秀智商都没底线的
还有，没人劝你们，我要是agent都不会在你身上浪费任何时间，找个有钱人不好么，你们这些穷屌丝好好送外卖做后厨，在论坛找存在感可以理解，丢人现眼就算了好吧
高看他们了，以为是讨论，没想到是找事儿
问题是你发的这个例子开价确实太低了，加了30w再加20万调整也不高，这十年没多少房子涨幅才这么点吧
不是，你哪只眼看到我说你是agent了？你喜欢你就买没人拦你不是？联储局9月继续加息我不买也没得罪你是吧？一句话就让你破防我都不好意思了
还不是自欺欺人，不肯接受现实！就看有多少傻子能上当。真有那么好的机会自己都收着，哪会如此宣扬。
你老是拿某一个单一房屋出来距离真的没意思。我这是纽约所有房屋成交均价的十年走势。和全美的房屋均价走势。房价涨幅也不会是夸张，只是稳定增长。纽约的房子价格高，基数大涨幅更小。老觉得房子十年可以翻数倍？
紫薯
那只能说纽约的涨幅落后于全美。我也就随便找了个举了那么一例，而且我说的就是事实，不信你可以上Zillow，redfin看历史成交价，San Jose, 洛杉矶，Sacramento，Dallas，休斯顿，Nevada， Arizona，等等各个州你可以看过去。 大部分房子22年成交价都是12年成交价的两倍以上。就全美来说，也两倍了。
所以我说的是。你甚至只是看了个价格，就说这屋子价格列低了。这就是抛开剂量谈毒性。全美也只是刚刚踩在了两倍线。而且是在中位价28万的基础上。
而且啊，你说的上述都还是热门城市。
在而且啊，即使是huston 和sanjose 我刚帮你查的，甚至两倍线都没踩上。还没达到全国均值。每次贴图只能贴一张，你可以自己一个区域差。
虽然市场火热，但也没你想象的那么夸张。
12年到22年涨幅23.7%，说价格列低了有问题？全美中位数跟平均数22年基本都是11年，12年的两倍，抛开人口稀少的州和偏远城市，热门城市是不是基本两倍以上，12年都能卖出90几万的房子，怎么也算热门地区了。
90多万算热门区。那我大纽约可是算的热的不能再热了。我一直说的都是这房子涨价在合理范围内。你非要看个listing价格就说低了。甚至不看区域，不看屋况。
基数越大，原本房价就高的地方，原本涨幅就没那么夸张。
那我能说什么。你觉得低就低了吧
这涨幅真不算正常，不需要看啥屋况，总共才涨个23%，屋况再差不要是火烧没了也修不了二三十万。你大纽约就算落后全美涨幅没达到100%，那70%总有吧？
平均涨幅100%，你要是涨幅70%或者130%那还勉强能说正常，涨幅23%你跟我说正常…明显的开价低，所以加个30w有啥夸张的。到最后成交总体也才涨了56%。
湾区的基数可不小，可是12年到22年涨幅超过100%，可见和基数也没啥关系。
你要真不觉得他是开低价挂牌，那买家能加30w抢房子，更说明是全美前几热门地区了，为什么这么点涨幅？
联储局大佬的最近讲话精神你没学习？