有买房打算的同学可以开始看房了

匿名
楼主 (北美微论坛)
今年以来由于Fed的加息操作导致买家购买力锐减,房价猛跌。本质上美国的买房需求仍然旺盛,目前仅仅是被加息暂时压制住了而已。但是Fed的加息预期基本已经到头,未来几个月Fed最多再加息一次,明年大概率开始进入降息通道。有买房打算的同学,可以重新开始看房了,争取在房市回暖前,把房子买在最低点,然后在未来通过refinance降低月供。
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9295752816
卖家才不分析这些呢

一样漫天要价

反正不急着卖
匿名
房价猛跌。。。唉




有毒
这得看地区 好多卖家就是不降价
匿名
别听他的,一轮衰退没个几年结束不了,现在才刚刚开始
闲闲的置置
又来了哈哈哈哈
匿名
上面这个例子是本来就listing 低价吧。2012年就93万了。10年后才要价115万。
君五大小姐
无所谓,便宜的没人稀罕,好的房源甚至不在market上,什么时候遇到喜欢的再买就好。
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kate0302
我笑feng了
匿名

上面这个例子是本来就listing 低价吧。2012年就93万了。10年后才要价115万。

因为房子有硬伤啊,很难理解吗。。。
匿名
看!有些业主都开始着急了都要发帖胡说了,是发现最近房市不稳想骗买家们再次疯狂入场把房市再次推高吗?
匿名

上面这个例子是本来就listing 低价吧。2012年就93万了。10年后才要价115万。

未必。说不定十年之后屋况大不如前。但就从成交的加价幅度来说,就算是低价也很夸张了。这可是30万刀。
匿名

未必。说不定十年之后屋况大不如前。但就从成交的加价幅度来说,就算是低价也很夸张了。这可是30万刀。 ...

12年基本上是最近20年房价最低的时候,大部分地区22年房价都至少是12年的2倍以上,所以一点都不夸张
匿名

房价猛跌。。。唉

你这不能这么看啊 这明显是开价开的低啊 12年房价低谷 时候90多w sold的房子 疫情之后几乎所有地方(除了nyc之类的)at least 20%涨幅 更何况还有12-20年之间涨的呢
匿名

12年基本上是最近20年房价最低的时候,大部分地区22年房价都至少是12年的2倍以上,所以一点都不夸张 ...

看地区吧。纽约地区从08年开始,平均年涨幅是3%。 12 -22十年也涨了55万了。差不多涨了60%。已经高于平均值了。而且12年就90万这么大的基数,这样的涨幅,可能比美国人收入中位数十年挣的都多了。
匿名

12年基本上是最近20年房价最低的时候,大部分地区22年房价都至少是12年的2倍以上,所以一点都不夸张 ...

而且啊12年可不是房价低点。从08开始已经涨了一大波了。纽约的房价从16-19年反而停滞了一段时间。疫情开始达到低点。然后才开始大幅上涨。
匿名

而且啊12年可不是房价低点。从08开始已经涨了一大波了。纽约的房价从16-19年反而停滞了一段时间。疫情开始 ...

纽约不了解,没在纽约待过。基本全美08年房价都是下跌的,次贷危机,2011,2012基本算是20年内房价最低的时候,大部分地区同一个房子今年的房价至少是2012年的两倍,这可不是乱说的,都有数据在那。 所以上面那房子今年的售价还不到12年的两倍,真不算啥。
匿名
本帖最后由 匿名 于 2022-8-4 21:06 编辑

你这不能这么看啊 这明显是开价开的低啊 12年房价低谷 时候90多w sold的房子 疫情之后几乎所有地方(除了ny ...

我怎么看啊,这是我朋友刚买的房子,这房子出过问题,有硬伤,所以2012-2022涨幅不高,listing price低,但就这样的房子还有23个offer,还加了30万,拿到手还要投入个20万调整,不是更能说明问题么。。。

1993年的房子,4500sqft,麻省top学区,如果没有硬伤,listing price应该在140万-150万,加价需要30-40万,我姐刚在同一个区买了套差不多的,两个月前close,加了35万,最后185万拿到手。。。

你算算这个帐
红星二锅头

我怎么看啊,这是我朋友刚买的房子,这房子出过问题,有硬伤,所以2012-2022涨幅不高,listing price低,但 ...

那你赶紧去买,不用劝我们,祝你多赚些
匿名

那你赶紧去买,不用劝我们,祝你多赚些

如果我是agent,天打雷劈,不懂你们这些人,只要跟你们意见不一样,就说是agent,有理说理,没理走人。你二锅头喝多了伤脑子了吧。
匿名

如果我是agent,天打雷劈,不懂你们这些人,只要跟你们意见不一样,就说是agent,有理说理,没理走人。你二 ...

你就没必要搭理 还打这么多字解释 论坛这几个男loser秀智商都没底线的
匿名

那你赶紧去买,不用劝我们,祝你多赚些

还有,没人劝你们,我要是agent都不会在你身上浪费任何时间,找个有钱人不好么,你们这些穷屌丝好好送外卖做后厨,在论坛找存在感可以理解,丢人现眼就算了好吧
匿名

你就没必要搭理 还打这么多字解释 论坛这几个男loser秀智商都没底线的

高看他们了,以为是讨论,没想到是找事儿
匿名

我怎么看啊,这是我朋友刚买的房子,这房子出过问题,有硬伤,所以2012-2022涨幅不高,listing price低,但 ...

问题是你发的这个例子开价确实太低了,加了30w再加20万调整也不高,这十年没多少房子涨幅才这么点吧




红星二锅头

如果我是agent,天打雷劈,不懂你们这些人,只要跟你们意见不一样,就说是agent,有理说理,没理走人。你二 ...

不是,你哪只眼看到我说你是agent了?你喜欢你就买没人拦你不是?联储局9月继续加息我不买也没得罪你是吧?一句话就让你破防我都不好意思了
我是小号么么哒
个人觉得 刚需学区房该买就买 投资房可以观望一下了
匿名
我擦,麻省这位之前说房价从未掉过,被我发图啪啪打脸,现在又出来吹房价,佩服!
匿名
楼主赶紧买啊,这么好的事,干嘛还在论坛上大肆宣扬,还被人一顿嘲讽,自己闷声发大财不好吗?
M
Maioneusmn
既然都知道Fed这样玩,那何必降价,哈哈哈
匿名
你当买家傻吗?没升息前又是这个价,升完息还是这个价,只因为升息才刚开始很多卖家还接受不了现实不肯降价,还想买家傻傻的去付多点利息钱去购买同价?升息也只是刚刚开始,在没得到一定效果前Fed是不会收手的,起码要持续一段很长时间。楼主既然觉得能买的过就去买呀,多跟你亲戚好友聊聊,联手趁这个机会多賺点钱 。
S
Sasa婆

既然都知道Fed这样玩,那何必降价,哈哈哈

还不是自欺欺人,不肯接受现实!就看有多少傻子能上当。真有那么好的机会自己都收着,哪会如此宣扬。
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angus1226
看見這樣貼子的就知道 是時候看你們怎麼賣房了
匿名

问题是你发的这个例子开价确实太低了,加了30w再加20万调整也不高,这十年没多少房子涨幅才这么点吧

你老是拿某一个单一房屋出来距离真的没意思。我这是纽约所有房屋成交均价的十年走势。和全美的房屋均价走势。房价涨幅也不会是夸张,只是稳定增长。纽约的房子价格高,基数大涨幅更小。老觉得房子十年可以翻数倍?


匿名

问题是你发的这个例子开价确实太低了,加了30w再加20万调整也不高,这十年没多少房子涨幅才这么点吧

紫薯


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本帖最后由 匿名 于 2022-8-5 12:34 编辑

你老是拿某一个单一房屋出来距离真的没意思。我这是纽约所有房屋成交均价的十年走势。和全美的房屋均价走势 ...

那只能说纽约的涨幅落后于全美。我也就随便找了个举了那么一例,而且我说的就是事实,不信你可以上Zillow,redfin看历史成交价,San Jose, 洛杉矶,Sacramento,Dallas,休斯顿,Nevada, Arizona,等等各个州你可以看过去。 大部分房子22年成交价都是12年成交价的两倍以上。就全美来说,也两倍了。
匿名

那只能说纽约的涨幅落后于全美。我也就随便找了个举了那么一例,而且我说的就是事实,不信你可以上Zillow, ...

所以我说的是。你甚至只是看了个价格,就说这屋子价格列低了。这就是抛开剂量谈毒性。全美也只是刚刚踩在了两倍线。而且是在中位价28万的基础上。
而且啊,你说的上述都还是热门城市。
在而且啊,即使是huston 和sanjose 我刚帮你查的,甚至两倍线都没踩上。还没达到全国均值。每次贴图只能贴一张,你可以自己一个区域差。
虽然市场火热,但也没你想象的那么夸张。


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本帖最后由 匿名 于 2022-8-5 13:53 编辑

所以我说的是。你甚至只是看了个价格,就说这屋子价格列低了。这就是抛开剂量谈毒性。全美也只是刚刚踩在了 ...

12年到22年涨幅23.7%,说价格列低了有问题?全美中位数跟平均数22年基本都是11年,12年的两倍,抛开人口稀少的州和偏远城市,热门城市是不是基本两倍以上,12年都能卖出90几万的房子,怎么也算热门地区了。


匿名

12年到22年涨幅23.7%,说价格列低了有问题?全美中位数跟平均数22年基本都是11年,12年的两倍,抛开人口稀 ...

90多万算热门区。那我大纽约可是算的热的不能再热了。我一直说的都是这房子涨价在合理范围内。你非要看个listing价格就说低了。甚至不看区域,不看屋况。
基数越大,原本房价就高的地方,原本涨幅就没那么夸张。
那我能说什么。你觉得低就低了吧
匿名

90多万算热门区。那我大纽约可是算的热的不能再热了。我一直说的都是这房子涨价在合理范围内。你非要看个li ...

这涨幅真不算正常,不需要看啥屋况,总共才涨个23%,屋况再差不要是火烧没了也修不了二三十万。你大纽约就算落后全美涨幅没达到100%,那70%总有吧?
平均涨幅100%,你要是涨幅70%或者130%那还勉强能说正常,涨幅23%你跟我说正常…明显的开价低,所以加个30w有啥夸张的。到最后成交总体也才涨了56%。

湾区的基数可不小,可是12年到22年涨幅超过100%,可见和基数也没啥关系。

你要真不觉得他是开低价挂牌,那买家能加30w抢房子,更说明是全美前几热门地区了,为什么这么点涨幅?
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zyslowly
同学们在这讨论一下就能决定房子上涨或下跌,我看是哪有点儿毛病
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wpan
"未来几个月Fed最多再加息一次,明年大概率开始进入降息通道"
联储局大佬的最近讲话精神你没学习?