买房求问

匿名
楼主 (北美微论坛)
坐标加州,最近和老公看房,看中一套准备下offer。在一堆文档里需要提交offer申请,由于我英语不好完全看不懂,也都交由老公处理。里面所有的买家只有老公一人的名字,我问为什么只有他一人的,他说这样贷款只从他那里贷,现在只是下offer所以不用写我名字。
我想问问大家,下offer没有我的名字是不是像他说的一样不要紧?最终签合同有两人就可以?一般offer成功以后多久签购房合同?我俩是合法夫妻,首付也是两人一起凑的,如何判断他是否加有我名字?同时,如何防范他让我签一些放弃房子的自愿书?
匿名
如果老公连这也要防,就·必较麻烦。
也不能让朋友看一下。
关键是closing后你的名字要在title里。
有没有买家中介,如果有告诉中介你的名字要在title里。
匿名
你老公问题。
匿名
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9295752816
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lucy露
为什么不直接问他
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ding-ding乐园
本帖最后由 ding-ding乐园 于 2022-7-24 09:01 编辑

不用担心,加州是共享财产州,必须有你签字的,只是你签字的时候要知道你在签什么,比如quit deed
匿名
没事,我们也是只用老公名字贷款,等房子过户的时候就再加上夫妻共同名字!
匿名

如果老公连这也要防,就·必较麻烦。
也不能让朋友看一下。
关键是closing后你的名字要在title里。

什么是title?
匿名

我没有ssn,贷款只能老公自己贷,除了跟银行贷款的那份只需要他自己签字,其余的全部是两个人的名字。

你 ...

没有agen和律师
匿名

为什么不直接问他

问了,他就说是因为他一个人贷款
匿名
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匿名
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匿名

title就是房产证

非常感谢
匿名

什么是title?

我应该说是房子的deed。
房子closing之后,必须record房子的deed, 一定要把你和你先生的名字一起record在deed上。
嘟嘟_OK0VS
我也是贷款就先生名字,但是房子是2个人名字
匿名
首先贷款人可以是一个,房子的主人的名字可以写两个,这俩是不同的,其次,只要不签婚前财产分割,之后不管房子上有没有你的名字,只要离婚时候你有分担家庭支出,房子就算共同财产,这是加州法律,可以咨询下律师。
F
FION妮妮
一个人贷款不代表title名字就只能是他一个人的。我家也是老公一人贷款但是房子都是联名的。
匿名

英语不好 心眼不少

就是英语不好才问,有点心眼也不是坏事!
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uujj0
offer 一个人名字,出合同的时候两个人名字就可以了,贷款可以一个人名字,房子title 可以两个人名
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uujj0
下offer 一个人名字完全不是问题,因为offer 不一定对方会接受,这真的不是问题,等对方真正出合同的时候,你跟你的律师说,我需要合同里有两个人名字。
匿名

下offer 一个人名字完全不是问题,因为offer 不一定对方会接受,这真的不是问题,等对方真正出合同的时候, ...

这楼主说她没有agent也没有律师,好奇怪
匿名
贷款是老公的没事,title加上两个人的名字,合法夫妻,不加也完全没问题,只要不签署什么婚前财产协议就好
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uujj0

这楼主说她没有agent也没有律师,好奇怪

她文章上面好像没说没有律师,我看错了吗
匿名

这楼主说她没有agent也没有律师,好奇怪

不是必须的阿。
湾区买卖房子是不需要律師的。Agent 也不是必须的。
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gagamom
title上有就好
匿名

她文章上面好像没说没有律师,我看错了吗

回复里写了。
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yiyi3712
我们买房也是老公的名字贷款,只是房产证写上我俩的名字
Y
Ypan
感觉你老公觉得是他贷款的,所以房子是他的想法
匿名
下offer没有你名字没关系,closing那天的房契有没有你名字才是关键。贷款可以只有他的名字,房契照样可以添加你名字。还有记得见律师的时候,一定要搞清楚,他有没有把产权拿去分,比如他百分90,你百分10。
匿名

下offer没有你名字没关系,closing那天的房契有没有你名字才是关键。贷款可以只有他的名字,房契照样可以添 ...

没有律师如何知道没有拿去分?
天空飛魚
去跟律师说一下,房子是俩个人的名
匿名
本帖最后由 匿名 于 2022-7-24 15:02 编辑

没有律师如何知道没有拿去分?

你老公说你们之后不找律师,那签的合同啥的他自己懂吗?不需要律师过过眼吗?closing要签字很多文件的,attorney可以帮你们查产权做很多事情。大部分人都有找律师的,只是你们还没到那个程序而已。只是下offer没写你名字,你不要太紧张,之后有写就好了。你既然知道自己英文不好,就得上网去查一下这些个程序,很多中文版本的。基本的也得懂点,网友也只能给你建议。你又不信任老公,又不自己做准备,如果他真要骗你,轻而易举。
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sunshineJ88
英文不好,又不找律师,那还能怎么防范啊?没别的办法,肯定是自己事无巨细跟进,怕签婚前协议就在签文件的时候一个单词一个单词去查。
匿名
加州房屋过户是不用律师的,用的是escrow。你可以在卖家接受你们offer进入escrow的时候加一个addendum放你的名字进去。而且加州是夫妻财产共同分配的州,如果他不加你名字,escrow会让你签一份quit claim deed的文件让你放弃房屋的股权。如果他要你签这份文件,那你就明白是什么意思了。我是加州良心专业经纪,不谢
孩儿妈
贷款可以是他一个人,最后close是可以加上你名字的,我们当时好像有什么原因加不上我的,后来老公又去单独加上我的。这种事看你老公想不想加你,不想加怎么都加不上,想加怎么都能加上。
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byys
title两个人就行。贷款之类的无所谓
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laufine
在加州,如果是结婚,下offer也是两个人的名字,贷款也是两个人的名字,即使只用一个人贷款,另一半没有收入,这是法律规定
T
Travelling2017
感觉lz一问三不知……这种怎么防,防不胜防
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Kendall1217
楼主17楼说的对哦!
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dewlayy
bless
W
Weihuangmagann
谁贷款谁出offer,我家只有我老公工作所以贷款写的是他,closing 那天签字是两个人 ,deed是两个人的名字,水电什么的都是他的名字…这是婚后财产就算没有你的名字离婚也是对半分
管理员她姐夫

英语不好 心眼不少

好押韵啊
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ImSophia

英语不好 心眼不少

second this! 为什么要结婚 ….. 这样的话 会不会担心老公给下毒啊
匿名
英语不好 心眼不少
呗心
35楼说的对,前面贷款你可以不签字,后面closing那段时间应该会有一堆要一起签字的合同,签到手软那种。但是如果只有一张纸,标题是quit claim deed,那就是你老公坏心眼,要踢你出局。
w
wpan
bless
用户4hucpojfa4
过户的时候律师会问你的 要不要2个人名字