你愿意买新的公寓/联排,还是买老旧的独立屋

匿名
楼主 (北美微论坛)
买了一个学区还行评分A(实际7-8分的样子)的老旧1950年独立屋,离市中心开车半小时,开车几分钟有公共交通可以直达市中心,房子周围可以走路到中小学,以及可以走路到plaza超市咖啡餐厅等。

但是与此同时这个价格也可以买室内的公寓,或者离市区更近的联排,会非常新

如果是你的话会怎么选?
匿名
只要HOA不高,我会买新的,老房子各种维护麻烦,小毛病和水管经常堵塞,住怕了
匿名
这个完全看自己的需求啊,孩子要上学,那肯定选独立屋,那如果孩子还没有呢,而且也不打算奔着十多年去住,那我选公寓
匿名

只要HOA不高,我会买新的,老房子各种维护麻烦,小毛病和水管经常堵塞,住怕了 ...

同意,老房子真是各种问题!
水晶小莹
还是买新的吧
s
sunshineJ88
联排。
匿名
不管怎樣還是會選獨立屋。我自己當初就是一心只奔着沒有HOA的獨立屋去的。因為HOA實在太麻煩,除了有額外費用,連自己想要刷個外牆,選個顏色都要HOA批准,更別說加點裝飾什麼的了。除此之外,公寓/聯排或者townhouse的後院實在太小,有小孩的話還是希望孩子能在後院到處跑。還有獨立屋不會聽到隔壁屋的噪音(三藩市的獨立屋除外)。最後的最後,新房不一定就沒問題,建築商偷工減料的也很多,聽到太多不好的故事了。舊的獨立屋,以前的建材還是挺結實的,畢竟用的是老木頭,只要內部翻新一下就好。
匿名
老房子,会越来越值钱,值钱的是地。而且自由,没有Hoa都自己来多爽。花钱请个爹管着的感觉真的太不爽了。除非你有钱除外。
匿名
老房子的用料都很结实 如果屋主很爱惜有翻新
独立屋是首选 以后有孩子也不用担心邻居投诉
我在东部 1950几年的房子是正当年 还有1800 1900的房子 感觉你的描述 老房子location巨好
以后绝对升值
K
Kittybear
南加州这里老房子水管都在地下,爆水管修起来很麻烦。1950这个年份的中央空调管道我们这里也是在地下的,所以冷气从脚下喷有点奇怪。一般情况下,气候好的话,木头房用一百年问题不大,但是要考虑地鼠和白蚁之类的问题。
匿名

老房子,会越来越值钱,值钱的是地。而且自由,没有Hoa都自己来多爽。花钱请个爹管着的感觉真的太不爽了。 ...

值钱的是地?也要看地区和环境。在南加华人区,普通城市联排这两年的涨幅,比arcadia豪宅区那些大地大豪宅涨的百分比还多
匿名

值钱的是地?也要看地区和环境。在南加华人区,普通城市联排这两年的涨幅,比arcadia豪宅区那些大地大豪宅 ...

做梦吧
匿名

值钱的是地?也要看地区和环境。在南加华人区,普通城市联排这两年的涨幅,比arcadia豪宅区那些大地大豪宅 ...

那么南加城市普通联排,和同位置的普通独立屋哪个涨幅大呢?
匿名

值钱的是地?也要看地区和环境。在南加华人区,普通城市联排这两年的涨幅,比arcadia豪宅区那些大地大豪宅 ...

同意。我这边中部城市,市中心某个区域的联排过去翻了一倍,但是周边郊区的好校区平均也就涨个20%,房子越贵涨幅越少。
你二大爷
都不要这些
喵之原上草
买新的,旧房子真的是各种问题,越住越烦
匿名

那么南加城市普通联排,和同位置的普通独立屋哪个涨幅大呢?

应该是独立屋,但2者涨幅很接近,只相差1-2%左右
匿名
本帖最后由 匿名 于 2022-6-23 22:45 编辑

做梦吧

兄弟,我没必要为了没利益的事去欺骗你,我是做房地产的,在已经发展很好的城市里,这年代不见得地小的房屋或联排会比地大的房屋升值空间小,当然我说的是升值百分比。地的话,只有在很偏僻的郊区,等个几十年运气好发展到那里了,这样的升值空间才真的大。老华侨很喜欢地大的,因为都想着日后随时可以加建。但今时今日,加建房屋的成本确实太贵了,是我的话宁愿拿这笔钱去再买一套也比加建的好。2个独立屋的升值空间大还是一个加建了后屋的独立屋升值空间大?不用脑子想都清楚
匿名
个人建议独立屋,联排很麻烦的遇到不好邻居,
匿名

只要HOA不高,我会买新的,老房子各种维护麻烦,小毛病和水管经常堵塞,住怕了 ...

那是没保养好,旧房子的木头比现在新的还要好,独立屋维修起来也简单,新房子那些小问题以后也会有的,
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bennynewyork
独立屋绝对比公寓好,第一地比较大,有空间给你种种菜或者弄个娱乐场所,第二没有hoa,hoa不是固定的它会随时间升涨而且想要房子弄什么都要申请,独立屋基本随便你自己怎么弄,第三升值空间,独立屋绝对比公寓升值空间大(按照你说的周边环境)到时候想换个房子或者买多一个房子也比较容易,公寓买卖很多人会看当时的hoa,碰见好的几年不变,碰见不好的两年涨你一丢丢,房子升值了hoa上天了想脱手就比较难
匿名

独立屋绝对比公寓好,第一地比较大,有空间给你种种菜或者弄个娱乐场所,第二没有hoa,hoa不是固定的它会随 ...

以前确实是那样,独立屋比公寓好也没错。但现在很多新移民已经习惯了国内住新房,以及每月的管理费,甚至有不少人说这边的HOA便宜,而且90,00后喜欢种菜的是少数,时代在变,公寓和联排越来越多新移民买了
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bennynewyork

以前确实是那样,独立屋比公寓好也没错。但现在很多新移民已经习惯了国内住新房,以及每月的管理费,甚至有 ...

hoa如果一直不涨,而且便宜确实是买公寓比较方便,独立屋什么都需要自己弄,草地除草铲雪什么的.但是长远来看还是独立屋自由,院子不种菜养鱼也可以随便玩耍,公寓条款多多(烧个烤都有规定位置)独立屋院子随便那里都可以烧烤
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stephanietong

不管怎樣還是會選獨立屋。我自己當初就是一心只奔着沒有HOA的獨立屋去的。因為HOA實在太麻煩,除了有額外費 ...

同意,以前老房子质量比现在的还好
w
wpan
日常的费用,居住面积这些也要比较一下
y
yk7309
完全看自己的需求
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astraeas
th一直住着不错 但最近搬进来sb邻居养条疯狗天天放院子里叫 今天凌晨又被吵醒了 现在就特别想搬去sfh
低调的漂亮
偏向于新房子 省心 当然 single house最前面 之后才是联排 公寓之类的不考虑
匿名
不买房,租一辈子更好吧
小号马甲万岁
各有各喜好,没有特别的。
样本够大,就越平均
匿名
学校是小学初中高中 都在附近并且不错?那为了孩子不管啥房都买啊,你挑的是学区又不是啥样子的房。

我以前住联排的,邻居(犹太人)小孩在外面玩的时候觉得人多太吵,好在他们睡觉时间安静。隔音看具体情况了,我是砖房的(外加两边邻居比较安静?)所以还好。我队友以前是住独立的,抱怨平常打理太烦了。洗碗都用洗碗机的人,每周整个屋子吸尘器吸一遍都觉得够够的了,还想每周出去吹落叶和除草?

另外种菜很烦的,有闲的种种就得了。网上视频教程别人菜园看着很舒服是吧,实际种起来真是种什么什么长虫。菜叶子被啃了真是吃不下去,瓜果类一熟熟一堆,那段时间你就忙着吃那一个种了(朋友都吃烦了送人可能都没人要)

现在我们住公寓,大楼管理事儿很细。平常不吵就行,遇到太晚还能打电话给前台让他们去管管。
我最开心的就是不用打理垃圾了。
匿名

兄弟,我没必要为了没利益的事去欺骗你,我是做房地产的,在已经发展很好的城市里,这年代不见得地小的房 ...

俺也是老华侨了,很赞同你的看法。
联排等类唯一诟病就是 HOA,也不是不对,就是小农思维,觉得那是“白给”人家的钱,不舍得。
匿名
都看自己需求,经济条件,生活方式等等,买房子怎么也算大投资了,尤其自住的话,考虑的综合因素,沒有对错,好坏。
我朋友第一个投资是沒有睡房的 condo, 然后是两房公寓,再到sfh, 现在又回到公寓(都是自住)
闲闲Joi爱软兔
独立屋 翻新就行了
宝宝Angela
现在联排涨价不比独立屋差,最近这几年也是翻了两倍,。如果是我我会选择新的。
宝宝Angela

都看自己需求,经济条件,生活方式等等,买房子怎么也算大投资了,尤其自住的话,考虑的综合因素,沒有对错 ...

真的看需求,不想太麻烦的话,condo还是不错的,在管理费不太高的情况下都可以接受
宝宝Angela

兄弟,我没必要为了没利益的事去欺骗你,我是做房地产的,在已经发展很好的城市里,这年代不见得地小的房屋 ...

完全赞同
宝宝Angela

兄弟,我没必要为了没利益的事去欺骗你,我是做房地产的,在已经发展很好的城市里,这年代不见得地小的房屋 ...

我个人也是在同个小区买了两套联排出租,付点hoa啥也不用管,租客自己付所有的费用。唯一缺点就是没有后院。但是都有停车位和前院,目前没发现啥管理处的禁忌。反正都是因人而异,看自己的需求。
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luailun

不管怎樣還是會選獨立屋。我自己當初就是一心只奔着沒有HOA的獨立屋去的。因為HOA實在太麻煩,除了有額外費 ...

自己喜欢就好
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kate0302
我肯定是买老的独立屋
匿名
老房子 空间太重要了 ‼️ 个人看法 坏了可以修 隔壁住什么人你却没得选择
匿名
为啥现在那么多人迷之相信独立屋最好,地大值钱?从我买房的经验来看,新的地点好的联排可比偏僻的老旧的独立屋好出租好出售太多,大城市的美国年轻人都把不用做翻新和打理的公寓联排作为首选。当然,地点好翻新过的独立屋最好,但不是大部分人负担得起的。
匿名
客观的说,老房子也要分格局和维护程度的,不然有钱买回来没钱翻修呀,我朋友买过来外观还可以的老房子,换了下水和厨卫地板花2W多,光后院规整就1W多,空调换新几千块,还有一些杂七杂八的换新,非常省的还没住进去就花5W+了…再说好多老房子天花板特别矮特别不舒服,看了大半年的房子,最后买了联排。
光明顶上一根葱

只要HOA不高,我会买新的,老房子各种维护麻烦,小毛病和水管经常堵塞,住怕了 ...

同意,只要hoa不高,我会买新的
展翅飞翔的兔纸
这没法给意见 因为老的独立屋状况如何是case by case. 如果你看好的那个建筑材料很好 这么多年房主爱惜 维护保养都到位 学区和周边环境也好 那肯定选这个了。前几个月大热房产的时候看过年份差不多的独立屋 但是状况真的天差地别 所以这是没法给意见的 买错了就维护这个老房子也够你出一大笔钱。我看过一个院子要翻新因为基本都是野草 屋顶大概率过两年要修 然后它是用那种地下TANK下水的 旧了要换每两年要抽干 乱七八糟加起来买完房还要出五万 唯一优点是学区房。买了不好的有可能你年年都要东补西补 开支也不少了 加起来比你买连排给的HOA还要多很多! 所以还是买之前找专业的人给你仔细看看房子的状态比较好。美国人工贵 修房子换个什么都是几千起。
匿名
自住的话会选独立房,但不会买很老的。联排感觉全靠运气,遇到一个常年低音炮的邻居会把人逼疯吧。楼主城市没有独立房新房吗?
匿名
讲道理,老外买房真不看地。他们比较在意房龄
巨兔si
新的联排别墅