买coop交了10%的定金，现在因为贷款批不下来，卖家拒绝退还10%

在纽约，买coop交了10%定金，做了citi贷款，commitment letter都拿到手了，过了两星期突然被通知因为deed restrictions citi 拒绝了我的贷款，连忙又找了chase做贷款，但是现在因为利息的暴涨导致我的收入不够，所以没办法要停止合约，但是现在就是卖家不愿意停止，说如果停止我们需要赔偿他们1万，经过反复交涉，现在变成他们需要我们赔偿他们2000。我们的合约有mortgage contingency, 并且有拒批信，而且我们也损失了两家银行的估价费用+2400的coop 申请费，现在我们的律师就是要我们不然就是赔偿对方2000不然就是找诉讼律师，现在不知道怎么办了，明明自己啥也没做错，太委屈了，求大家帮帮分析一下怎么做才好。谢谢各位了

陪2000还好吧 总比都拿不回来好

的确太委屈了。你下定前就要做个贷款保证会好很多。

可以做不查收入贷款。

直接告卖家啊

就找诉讼律师，反正他们在诉讼期间房子也不能卖

如果找诉讼律师的话 请律师要花多少钱 比两千多么。

不是按合约来吗？当时怎么签合约怎么规定就怎么做啊

贷款没有批，定金是要退的，建议起诉慢慢耗着，房东比你急

买point走arm收入不就够了吗

奇怪，有mortgage contigency为什么会不退款？

Mortgage contingency 有效期多久？据我所知一般是30天到60天左右。如果在这一段期间你没有拿到mortgage contingency letter的话可以跟卖家延期，如果没有延期也没有拿到letter的话你会损失earnest money deposit。还是和你的律师好好沟通一下

其实你律师已经给你解决办法了。
主要还是看合同怎么写的， 因为其实正常合同的话 即使又mortgage contingency。 也是拿到commitment 就是要买了。 所以我们那边基本都是要求额外的保障。
不过现在说这些都太晚了
你接受2000，一了百了。
你想跟他死磕，你请诉讼律师的钱都不止2000

奇怪，有mortgage contigency为什么会不退款？

得看合同怎么写， 纽约的买卖合同基本是拿到commitment letter就是锁死要买的
即使之后银行临时撤回， 根据合同，也还是必须买的。
这种时候就看卖家了， 好的卖家愿意跟你撤销合同退你订金。

理论上有mortgage contingency卖家是要退押金的，但是2000确实还好

你们的律师很不负责啊，这件事是他份内的事，而不是推给诉讼律师

塞翁失马焉知非福，现在房价跳楼式大跌，没准儿再等半年后你们买得起更好的房子

我觉得2k还好……

建议买点把利息降下来 房子买了可以住不是很好

前期都投了那么多钱 纽约的coop很难买的 福利房的性质 所以价格便宜 买到都是福利 想想办法 把贷款办下来

做诉讼的话律师费和各种法院的费用会比两千高

赔2000不错啦，如果房价跌了，卖家如果让你赔损失更大

赔两千我觉得还蛮合理。换你是卖家，现在利率涨那么狠，多pending两个月他没准掉一两万都不好说。

纽约很多华人律师很垃圾，签合同时有必要提醒客户，连地产经纪都会提醒一下

感觉直接赔2000吧，不然费时间费钱

咽不下这口气那就诉讼吧。先礼后兵，房主如果拖不起，会权衡利害

可以做不查收入贷款

1000，打个对折

不退就找律师，宁愿付律师费.

支持找律师 这个不是钱的问题 卖家就是狗急跳墙 觉得折腾了一圈没卖掉 自己心里堵得慌想从你这找补 要的钱 刚好让你觉得 不多 如果找律师又很麻烦 算准你会妥协 套路你 所以支持找律师 卖家收到律师信下一秒就给你打电话认错了

贷款没有批，定金是要退的，建议起诉慢慢耗着，房东比你急

正解 訴訟期間房屋不可以買賣

正常贷款下不来都是要全退订金的啊，当时应该有合同的啊

2000没什么吧

现在贷款这么严格啊

你这是正常情况，陪2000也不算多

说2000 还好的 是不是都是有钱人 哈哈 换谁遇见这么憋屈的事情都会难受吧 钱都是辛苦赚的 希望买房得人都能顺顺利利有个属于自己的家

没请律师吗？这个应该都写合同里啊（因为银行拒或者管理层拒都可以拿回定金）