中美两地房产比较 请懂的朋友进来聊聊

美国坐标南加，国内坐标一线，之前结婚的时候是和老公家一起AA全款买了个小condo，也从来没在美国出租贷款过房子，所以对美国楼市了解不多.

最近和朋友聊天，她家在Irvine，19年90多万买下来的3B2B detached condo现在已经涨到130万了，每个月整租4500刀，他们怕遇到奇葩租客，所以是花钱找了专业的出租公司打理的，每个月去掉这些管理费和HOA还有一些修缮，还能拿3500+，地税也没我想象中贵.

我自己家现在在国内一线有一套内环老破小，非常破的那种，60平700万，再涨也涨不到哪里去了，目前月租一个月8000cash，租售比是真的不香.

因为家乡最近发生的一些魔幻事件，我这个卖房念头越来越强烈，想着这700万拿回美国投资，老公的意见是别折腾了，每个月8000cash拿着又不交税又没有任何地税，也挺好

大家怎么看啊，有没有熟悉中美房产的朋友，想听听大家的意见

好奇的是你卖了国内的房子，怎么把钱带到美国？

好奇的是你卖了国内的房子，怎么把钱带到美国？

这个也想听听大家意见，我目前想到的就是家里人每人五万，然后我们在这边有些做生意的朋友，大家互相换一波，只要首付先到位就好. 我老公说我折腾，我是觉得越往后钱可能越难出来，现在这个魔幻的形式，真的说不好…万一到时候都给你充公咋办

我在国内三线城市有套60平，值60w.. 这差距……lol, 所以我根本不用愁卖还是留，就出租来说肯定美国回报大了，

我在国内三线城市有套60平，值60w.. 这差距……lol, 所以我根本不用愁卖还是留，就出租来说肯定美国回报大 ...

我觉得一线的房价挺魔幻的，不知道哪天就崩了额，美国至少有价有市

我觉得一线的房价挺魔幻的，不知道哪天就崩了额，美国至少有价有市

放心，你的一线城市内环房价永远不会跌，和南加好区一个道理，人越来越多，房子越来越少

放心，你的一线城市内环房价永远不会跌，和南加好区一个道理，人越来越多，房子越来越少 ...

租售比太不香了 而且这两年感觉上海房价已经有横盘的趋势了

租售比太不香了 而且这两年感觉上海房价已经有横盘的趋势了

我家也一线，60平的老破小，月租一万

看描述立刻猜到就是上海了，你需要考虑的是长期住哪里，如果两边跑，当然留下上海的房子，如果定居这边，那就换。

另外，交给租房公司打理并不会完全避免垃圾房客的，我朋友遇到过，真要遇到老赖，你还是得周旋好久，然后亏钱请走，租房公司不管这些的。

加州租出去必然有这种风险的。

1.3m才租4.5k，这种租售比还贷款都不够。你羡慕啥？

130  租4500性价比真不高好不  当然比国内回报率好  但你也说了美国这边风险太大  遇到租霸想死的心都有   鸡蛋永远不要放在一个栏里

130  租4500性价比真不高好不  当然比国内回报率好  但你也说了美国这边风险太大  遇到租霸想死的心都有    ...

这个租客是之前签的 非常好的租客 而且签的时候房子也才100W吧 等到期了签个6K都不是问题，租售比是一方面，主要是我觉得尔湾房子这个涨幅好香，19年底买的，现在才22年初，已经90W到130W了

1.3m才租4.5k，这种租售比还贷款都不够。你羡慕啥？

没有贷款，全款90多W买的. 现在两年涨到130W了，这个涨幅上海都没这么厉害. 主要是这点让我觉得香，租客听说是住了挺久的，比较省心就一直没换. 虽然4500不多但也比国内香了

看描述立刻猜到就是上海了，你需要考虑的是长期住哪里，如果两边跑，当然留下上海的房子，如果定居这边，那 ...

这套是完全闲置的房子，回国也不住的. 不过你说的第二点我确实也有顾虑，南加很多房子变成麻房，找了管理公司如果还碰到这类问题真的心塞

你老公的意见是正确的

额 我家房子去年买的 赶上利率低的时候 每月还贷1500 租出去可以租2000-2500

我在南加投资房租售比都在6%以上了，现在刚想出掉一套7%的。

遇到一次老赖，你就不会再有这个想法了

换我也不想折腾。而且，我的始终是我的或者我父母的；折腾完之后就有可能不全是我的或者我父母的。想好了再做决定吧。

美国房产适合投资去h

是的，房价便宜的地方，租售比会更好。我是南加的地产经纪，北京也有房。
比如，北京的房子一平米10万。洛杉矶这边，现在一平米（大约是10sqft）6000美元，大约等于人民币接近4万人民币。这还是美国这边房子大涨以后的价钱，以前更便宜。
但是北京的一套公寓100平米（100平米只是书面数字，因为还有建筑面积和公摊），1万块的租金，合美金1500块。这个价格在南加这边简直不可想象。南加的一个condo都至少要2800左右。
同样的道理，如南加的一套房子，市价80万美元，租金3000美元。北加同样的房子160万，但是租金绝对到不了3000*2=6000美元。北加房子租金大概是4800左右。
月租3000*12/80万=4.5%    南加的收益率是4.5%
月租4800*12/160万=3.6%  北加的收益率是3.6%
月租1500*12/150万=1.2%   北京的收益率是1.2%

疫情前，我去伦敦玩。伦敦房子也挺贵的，租金虽然高，但是与房价不匹配。所以伦敦的租售比也很差。房价贵的地方大概率都是这样。

好奇的是你卖了国内的房子，怎么把钱带到美国？

我也是来看这个方法的。国内租售比太差了。 房子是信仰。投资有风险了。

如果是我会卖了在这边买，看你家的情况

国内租售比来讲确实不如这里，靠的是房子本身价值的增长。这个就靠自己判断了，魔都应该不会崩，跌一点以后也会回去。

你跟你老公一线家里总共几套啊 如果很多的话不用考虑 卖卖卖卖

有一个房出租行了，在CA，NY这种地方，出租屋多了难免遇到租霸老赖，那时候叫天不应

其实国内租售比更高，就看你舍不舍得卖老破小。我在国内的几套公寓均价50W，丢给中介托管平均每套每月2000。如果自己往外租大概2.2-2.5。但是我得交物业费 国内不用交地税真香

我也是来看这个方法的。国内租售比太差了。 房子是信仰。投资有风险了。

租售比一方面，最近看国内亲人的情况，真的就是饿肚子，家人全在上海，真的无奈 我目前了解的就是父母打一笔，然后剩下的和开餐馆的朋友换，有人说可以往HK走，但是不知道怎么操作

国内租售比来讲确实不如这里，靠的是房子本身价值的增长。这个就靠自己判断了，魔都应该不会崩，跌一点以后 ...

我在这次封城之前也这么觉得 我有些家人真的是从3月封到现在了，然后几乎每一位家人都有过买不到菜的困难，做贸易/餐馆的朋友等于两个月没有开工了，真的魔幻，我对国内比较失望吧，怕哪天再出点什么政策，房子都给你没收..

如果国内只有一套房的话，建议别卖。有两套以上的话，可以卖了在加州再买一套。都是一线，投资来说的话国内租售比差但没什么风险，加州租售比好但是还是有一些风险的就是租客问题。以后涨还是不涨看长远都不会亏的。

700萬月租8000是人民幣吧？國內房地產很受政策影響，投資房地產還是美國好點。再說有錢人都想著把錢往外移，如果存一百萬在銀行或股票，利息都比房租多。稅其實沒怎麼可怕

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2022-5-2 16:56 编辑

700萬月租8000是人民幣吧？國內房地產很受政策影響，投資房地產還是美國好點。再說有錢人都想著把錢往外移 ...

agree 哪天说不定资产就充公了 现在已经有点70年代的迹象了

如果国内只有一套房的话，建议别卖。有两套以上的话，可以卖了在加州再买一套。都是一线，投资来说的话国内 ...

国内房子没什么花费是真的，家里有几套 都是老房子，物业费也比较便宜. 但是最近感觉国内很有风险啊，已经涉及到**问题了，经济再这样差下去，哪天房子充公都有可能

本帖最后由 匿名 于 2022-5-2 17:05 编辑

国内回报率低，但租霸问题特别少。美国回报率好，但遇上无赖你可能会把几年的租金都亏进去。但这个就完全看个人运气了，不是说专业出租公司帮忙管理就一定遇不上无赖。社会**或经济不好的时候，无赖遍地是。

agree 哪天说不定资产就充公了 现在已经有点70年代的迹象了

只能說太人治，說封就封還沒有補貼，美國之前車貸什麼商業補貼等都有補貼或幾個月不用給。如果你打算在美國退休，就沒必要留，大不了回去住酒店

只能說太人治，說封就封還沒有補貼，美國之前車貸什麼商業補貼等都有補貼或幾個月不用給。如果你打算在美國 ...

对 很多政策都是拍脑袋想出来的 且完全没有约束力 这次上海外滩边上的米其林听说都有倒的了 实在很痛心家乡被mess up成这个样子

本帖最后由 Gabrielcheng 于 2022-5-2 17:23 编辑

对 很多政策都是拍脑袋想出来的 且完全没有约束力 这次上海外滩边上的米其林听说都有倒的了 实在很痛心家乡 ...

這是一百萬美金的回報，應該比8000一個月好吧⋯⋯
去年六月的資料
https://lifeandmyfinances.com/2021/06/what-is-the-interest-on-1-million-dollars/

楼主我和你有一样的困扰，总想着把国内的房子卖几套来这边投资，但是又想不到什么合适的投资

楼主我和你有一样的困扰，总想着把国内的房子卖几套来这边投资，但是又想不到什么合适的投资 ...

房子吧 还是硬通货

上海的老破小你买的时候价格也没现在这么贵，应该拿曼哈顿中心的楼盘来对比，买得起不一定住得起。出租扣除杂七杂八之后到手也没几个钱。这样你就心理平衡了。

是的，房价便宜的地方，租售比会更好。我是南加的地产经纪，北京也有房。
比如，北京的房子一平米10万。洛 ...

你这算法太惊人了，你北京房子买的时候多少钱一瓶？涨到现在10万一平，这个差价呢？虽然现在国内房产涨幅应该有限了，但是我们以前炒房谁在乎那点租金。
我N年前上海投了两套房子，一套郊区毛坯现在还空着，浦东那套简单装修租了出去，也没几个钱，还经常这那的，最近两个月租金都没收她们。一年几十万上百万的涨幅，几万块钱租金真可以忽略。

本帖最后由 脱离低级趣味 于 2022-5-2 21:32 编辑

我在这次封城之前也这么觉得 我有些家人真的是从3月封到现在了，然后几乎每一位家人都有过买不到菜的困难 ...

没收？不要听某些人妖魔化中国，我上海的亲戚朋友买菜什么的都没问题，就是价格比平时贵了点，新闻之所以是新闻就是少数极端，绝大多数都没问题的。
但是这么大的任务交给居委会大爷大妈的，实在是不妥。说句不中听的，最可恶的是底层某些老百姓，一旦手里有了那么点权力，他们能用到极致，比如门卫这类。

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2022-5-2 19:39 编辑

没收？不要听某些人妖魔化中国，我上海的亲戚朋友买菜什么的都没问题，就是价格比平时贵了点，新闻之所 ...

那可能你亲戚住的小区比较好吧 大家素质物业服务都比较好 我亲戚住的基本比较老的小区 那物业简直了 外面的菜进不来 只能买那种100元全是萝卜的蔬菜包 但是你最后这几句我非常同意 神烦这帮人

上海的老破小你买的时候价格也没现在这么贵，应该拿曼哈顿中心的楼盘来对比，买得起不一定住得起。出租扣除 ...

不算买的 就是家里的老房子

本帖最后由 Gabrielcheng 于 2022-5-2 20:14 编辑

没收？不要听某些人妖魔化中国，我上海的亲戚朋友买菜什么的都没问题，就是价格比平时贵了点，新闻之所 ...

在補習禁令出來前，誰會想到？又影響了多少人？大家都補了不知道多少年，居然不給人補習⋯
中國法律也寫明土地是國家所有的，私人不能擁有，土地不具有永久的所有權，只有70年產權。地權歸Z*F所有，土地使用權70年，房屋所有權歸買房者，你只向國家租了70年。假如有一房子在2000年建成，將在2070年到期，在2020年買入的人只剩下50年。土地使用權期滿，會自動續期，如不續約或者不符合規定的，土地及其地上建築物所有權由國家無償取得。續約金多少？不知道！但70年到期你辦延期手續，但國家也有權收回！

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在補習禁令出來前，誰會想到？又影響了多少人？大家都補了不知道多少年，居然不給人補習⋯
中國法律也寫 ...

需要审核   哈哈  果然这4个字能通过

那可能你亲戚住的小区比较好吧 大家素质物业服务都比较好 我亲戚住的基本比较老的小区 那物业简直了 外面 ...

的确，他们也说有几个小区是比较恶心，那些物业，啧啧啧。

你这算法太惊人了，你北京房子买的时候多少钱一瓶？涨到现在10万一平，这个差价呢？虽然现在国内房产涨幅 ...

你说得对，一线城市的房子是不靠租金的。但问题是现在一线城市的房子已经到顶峰，不可能再涨了。所以可以高点套现，拿到美国来进行投资，至少好过存在银行里。

你这算法太惊人了，你北京房子买的时候多少钱一瓶？涨到现在10万一平，这个差价呢？虽然现在国内房产涨幅 ...

你说得对，一线城市的房子是不靠租金的。但问题是现在一线城市的房子已经到顶峰，不可能再涨了。所以可以高点套现，拿到美国来进行投资，至少好过存在银行里。

跟楼主差不多情况，也是差不多的顾虑，两三年前就想着把国内房子卖了，当时老公不同意，说财产要分散投资，不要全部放在美国，中国也要留一点，巴拉巴拉的。这次这一波搞下来，同意把国内房子赶紧卖了折现，想办法搬运过来，投资房子也好股票也好，至少看得到摸得着。中国投资现在zheng治风险远大于其他任何风险，这个东西太不可控了，而且近几年感觉越来越不可控，还是决定求稳了，以后国内涨成天价也就随他去了，自己心态平就好

你说得对，一线城市的房子是不靠租金的。但问题是现在一线城市的房子已经到顶峰，不可能再涨了。所以可以 ...

上海这类一线内环价格不会跌的，涨的快和慢而已。美国出租房子，早晚会碰到租霸，上庭什么的劳心劳神，真心没有投资国内房产合算。

跟楼主差不多情况，也是差不多的顾虑，两三年前就想着把国内房子卖了，当时老公不同意，说财产要分散投资， ...

我发现男人真的都挺保守的哈哈哈 懒得买卖包括我们家上一辈 几家基本都是家里的女人下的买房决心 后面一套套置换 越换越好 反正在哪里都是会涨的

我发现男人真的都挺保守的哈哈哈 懒得买卖包括我们家上一辈 几家基本都是家里的女人下的买房决心 后面一套 ...

真的是，我觉得说穿了就是懒，因为要动弹就得花时间花精力，还是怕麻烦

我发现男人真的都挺保守的哈哈哈 懒得买卖包括我们家上一辈 几家基本都是家里的女人下的买房决心 后面一 ...

哈哈哈哈哈，我家也是.