求教！ 买房风波- 现金买房非理性飙价，房检报告出来了能否重定Offer

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2022-4-29 18:05 编辑

哎….说来真是后悔。最近看了个房子很喜欢加了十万下了个带Inspection的现金Offer，其实加十万的价格我们觉得也是给高了，万万没想到有个很接近的Offer但不要Inspection。卖家问我们是否放弃Inspection不然就接竞争对手的了，因为我们不是很有经验就咬死不放INSPECTION，然后脑袋一热又加了3万说加13万不放弃INSPECTiON因为房子是1975年的老房子。然后卖家接了我们的。

现在检查也检查完了我开始巨后悔想退出，因为检查没检出大问题，但很多机器都到了临换的年纪，比如屋顶，供暖系统，而且他们自从1996年后就没换浴室也没换厨房。要Credit也要不了多少因为报告显示没事大事就是老了点，1970年的房子肯定老化很正常。厨房，厕所还是上个世纪的风格。

我们想退出，但还是挺喜欢的因为院子大，但觉得最开始的报价已经是最大价值了。大家说我能不能找卖家商量可不可以回到我们的第一次初始价格也不需要他们修理任何？就等同于放弃INSPECTIO N？我觉得吧，我们两家的价格接近但我的绝对比竞争者高一点，不然人家不要INSPECTION如果还高于我们，那卖家问我们干嘛直接不就接了竞争对手的OFFER？我现在回到第一次报价也不需要他修什么卖家有什么损失？Agent有什么损失？ 我的AGENT不高兴说我在GAME。我真的初衷不是这样只是当时飙价脑袋一热，房子是好房子，但加了那么多钱就不香了，因为里面很旧我还得装修，而且我个人喜欢砖房它还是木头房子。Agent不想帮我问，我有点没懂，不问我就准备退出了，问一下万一卖家同意了呢？他其实啥也没损失就多等了三天时间，况且我给的比位列第二高，这差价就当补给卖家等待费了不行吗？AGENT生气是为啥啊

本帖最后由 匿名 于 2022-4-29 18:06 编辑

Loan contingency还在吗
以loan退出

当然你肯定回不到一次报价 合同都签了

Loan contingency还在吗
以loan退出

我们没用Loan，但Agent好像说可以随时退，但我就是还是喜欢，但不想多出那三万，加10万我觉得还可以

Loan contingency还在吗
以loan退出

那像没坏但快坏的，能要求换吗？还是必须得修啊

你只能inspection上找个小毛病退出，不想加3万拿房是几乎不可能的，除非是买方市场，不过买方市场也不用加10万compete了

本帖最后由 匿名 于 2022-4-29 18:46 编辑

我要是卖家，回来这么和我谈，我肯定不卖给你了，没诚信，现在说要改回10万，之后谁知道还会不会反悔，还不如cancel了去找其他买家。你可以退，反正有inspection contingency，但是签完合同现在要重新谈价格，不合适。我是agent我也不帮你问。出尔反尔，自己口碑也坏掉了

应该可以提让房主该修的修下该换的换下吧

没有option period吗

按我们买房的经验来说，可以讲价的可能性很小。good luck！

应该可以提让房主该修的修下该换的换下吧

没坏但很旧的也能提吗？比如暖气机子很老但还能用

挑毛病 让卖家给你credit 自己舒服比较重要啊 如果买了一堆毛病 肯定会不开心的

本帖最后由 菲利亚 于 2022-4-29 21:19 编辑

挑毛病 让卖家给你credit 自己舒服比较重要啊 如果买了一堆毛病 肯定会不开心的 ...

+1
房子这么贵的东西 还是别为了不好意思凑活
你说你的offer 他不同意就算了
损点人品也比买了后悔难受强…
但是也要看你有多喜欢这个房子 还有没有类似的
如果急买的话贵3万就还好 千金难买心头好

话说你的agent不帮你问问这些东西都是哪年的吗？我也正在看房子，agent都会帮我问furnance是什么时候的，房顶是什么时候的，这样大致心里有数还有什么额外的花费。

我的也是比银行估价高了几万，中介去和卖方谈到了中间价，砍下来一半，很满意了

买房最重要的是稳定，你这单生意在你的agent手里跑了，她要在卖家agent那里进黑名单的，说明她不靠谱

买房这种事情，3万块就是误差而已。。。真的没必要那么纠结。

看完贴子之后发现我真是良心卖家，因为准备卖房前把10年的屋顶换了。

房子也太老了 退了吧…… 还会有更好的

你只能inspection上找个小毛病退出，不想加3万拿房是几乎不可能的，除非是买方市场，不过买方市场也不用加1 ...

同意你，

感觉现在房子开始卖不动了，大西雅图地区非热门地区很多没啥大毛病的房都卖不掉了。感觉很快买方市场了

你可以找理由，试着要credit，但是那样对方也不傻，帮你换3万的东西？我是做agent的，要考虑客户需求也要考虑客户和我么么reputation，如果你退出我并不介意这次赚不到你们的钱，但是我可能介意上对方经纪公司的黑名单，本身就是你反悔了价格（虽然理解你），但是这没有契约精神，你太难受就退吧，随便找个理由inspection不满意就能退，除非你的agent支持你而且对方欣然同意便宜3万否则就像楼上说的，更怕你之后出尔反尔这种做法是不稳定的买家

没正式签合约可以退的，如果只是给了offer letter 。如果心里介意的还是不要买，经纪可以换。毕竟买房子大事，天天住

十万都加了，三万就别计较了，另一方面来说这都是你自己出的价，如果我是卖家我也不同意

成交价格低了agent当然有损失啊

只是下offer没签合同可以随时退，买卖你情我愿。合同前阶段agent 都沒幫到你bargain 就说明这个agent沒起該有的作用只想拿commission,那也太轻松了。

贷款差三万我可能不会介意，现金差三万我肯定介意啊…………

假如又加三万 还是没被接受.你作何感想 . 或许觉得加少了呢.

我想知道跟另外一个offer差多少钱呢？

3 万可以买很多东西了 再说另外一个人加价10 万是真是假还不一定了

3 万可以买很多东西了 再说另外一个人加价10 万是真是假还不一定了

是的 我也觉得 你可以要求卖家给credit 反正可以back out 我身边朋友买房两次都back out 我也back out过一次

我觉得任何问题都值得提，不管大毛病还是小毛病，老了也是需要换的，尤其热水器，AC那种是有年限的。
可以以此为理由试试，试一试又没损失。
我记得当初我们的经纪说没最后敲定之前都可以退出的，可能你经纪觉得出尔反尔不好，钱少了拿的commission也少了吧。但是作为买方经纪他是要站在你的一方想问题的而不是一直push你赶紧完事。
买房子这种事情其实都不是十全十美的，要是非常喜欢房子户型，地点，十万都加了也就不差3万了。

还没签合同，可以讨价还价吧

你是不可能降价的，但是你可以想办法要各种credit，但是肯定也不会credit到3万了。

比如当时我们是inspection后要了一处免除屋顶修补的5000 credit，免修门窗的2000credit。再之前谈价钱是卖方ageny给我们5000 credit让我们加价1万，最最开始是我们自己的agent同意给5000 rebate as closing cost credit。但是，

这些都发生在2020年，买方市场。现在卖方市场很难了。

1. 放弃房屋检查和检查完了不要求修理完全是两回事
2. 只要contingency还在你随时可以撤出，但说好加价三万突然又不加了这个房子估计很难拿到了
3. 老旧问题属于old but work condition，这个问题能不能要求卖家给更换新的要看你们的contingency是怎么写的

本帖最后由 匿名 于 2022-4-30 15:08 编辑

你可以要求credit，但估计不会到3w那么多，也可以选择放弃。之前我们买房子就是房主被前一个买家放了鸽子，然后我们决定买，之前的买家又跳出来要跟我们抢，房主直接不理他。ps：我们给的价格还比房主要的价格低，房主也很豪爽的给我们了，没有契约精神我估计对方都不想再理，毕竟可以反悔一次也可以反悔第二次。我们也放弃过一个房子，检查出来问题太多了，白蚁石棉电箱多处爆水管发霉，对方一毛credit都不肯给，我们就退出了。自己考虑吧，实在不喜欢就退出吧。

补充一点
4. 现在利息升高，房市已经遇冷了，每个房子现在竞争的offer几乎砍半，今年下半年甚至房价可能下跌，楼主直接撤出继续观望一段时间也可以

没坏但很旧的也能提吗？比如暖气机子很老但还能用

你提啥都可以，人家接不接受而已。

看完贴子之后发现我真是良心卖家，因为准备卖房前把10年的屋顶换了。

帐不是那么算的，你如果换了，价值肯定和 不换不一样

Offer contingent upon inspection, 那inspection结果不喜欢，可以退出啊。

帐不是那么算的，你如果换了，价值肯定和 不换不一样

明白人

你退出没问题。出尔反尔就是你的问题

如果我是卖家，我肯定不会卖给你

看完评论我发现楼主最好的做法就是：要么要点换老旧设备的credit，要么直接不买了

任何毛病只要卖家不愿意修你就可以退不管大小

没签合同就可以不要了······