在哪里卖房？
多找几个中价，把这些问题都问一下。
我刚卖了房子，买家agent拿了2% 我的agent 拿了3% 我之前屋顶全新换过 但是他们没和我要发票，应该是现在 ...
也有2%
5%是买家卖家中介一起算的吗？
你换屋顶申请开公纸了嘛？
我把我的经验和你扯一扯哈， 卖房之前务必先找你的会计师算算年底报税，很重要！！！ 1. 提成，卖家出。 ...
请问下大家卖房子需要注意些什么？中介费是百分之几？我之前装修过房子，没有开公纸，卖房子会需要相关手续吗？会有罚款吗？第一次卖房子什么也不懂！谢谢各位！勿喷！
纽约
好的谢谢
你换屋顶申请开公纸了嘛？
问了几家都是5%
是的
我没申请 换屋顶大概是五六年前的事了 我就找了个换屋顶的公司和他讲全部换 然后其他事 他们自己解决了 然后我自己地下室又装了个洗手间 但是没和 town hall讲 跟他们讲肯定批不了的， 但是卖房子时 我只说是上任屋主弄的 我不知道 他们也就算了
1. 提成，卖家出。 华人经纪，纽约这边一般是 2-3%左右（如果买家有经纪，分成比例他们自己会谈），有些可能会要求再高一点点到3.5-4%，这个要根据你自己谈。 但一般正常是3%。 （你的经纪有可能会说买家出价不高，买家经纪想要多点提成什么的，会帮忙把价格提上去之类的）.我卖的时候，经纪人有和我签合同，但是说明了如果我不想让她卖了可以随时中止。 能不能卖出高价，需要看经纪人的能力.
2. 装修只要不是大改动，不会有问题，装修越好卖的越高，因为现在装修太贵了。但是如果有些改动是必须申请permit的，一眼就看出问题的，比如你本来暖气是烧油的，你自己改成烧gas的，这个就不行，买家发现可能还会把你举报了。违法加建没有拿到CO 也不行。 我曾经想买一套，就是没CO，贷款过不了的，卖家是要求现金买家。 装修的收据一定一定要保存好，从买房到买房这段时间内的全部收据。年底报税用到。
3. 卖房的费用，差不多2-3w吧，就是各种税，律师费，产权费等等。 另再外加上经纪人提成。
4. 最重要，年底报税问题了， 如果是自住房，最近5年内住了2年，单身可以有25W减免，夫妻联合报税可以有50w减免。 不然要交资本利得税 capital gain. 出租的话，一般还有折损回补之类的， 这个我是建议你先找你的会计师问清楚，再找经纪人卖房。 我是吃了大亏的。
5. 补充第4条，就是算卖房的利润， 卖价- 买价- 买卖的费用-装修费用=利润，这个有很多种计算方式，建议先找专业会计师咨询清楚。 有时候不一定卖的越贵约好，你要综合最后算一下自己到手多少钱，年底报税要交多少税。
6. 有时候，会有桌底操作，比如买家为了省1%的豪宅税，会和你谈一部分现金，但合同里要把房价压到100W以下。
刚看见你的回复，非常感谢
谢谢你的回复，对我这个小白太有用了