谢谢楼主码这么多字发了这些干货给我们！ 我也同意感觉现在还没买上房的真的可以再等等，这个利率真的还不 ...
可能要等好几年了！现在买了，以后利率底下來可以refinance ！
亲，我想请教一下怎么可以判断那个房子不是大麻房呢？现在有的房子装修的很新卖出了，有点怕怕 ...
学习了，还有个问题想请教，未来几年美国房价走势会怎么样啊？ 现在投资房收益怎么样？坐标中部农村 ...
谢谢lz的分享！所以想买房的是不是等几个月观望观望呢？还是尽快买比较好？ ...
刚需又不差钱的话现在买问题不大。否则可以等明年看一下，因为法拍屋保护政策开始过期，以及利率这样猛涨， ...
请问5300 w2这数字是怎么算的
W2一般先预扣30%税，雇主付15%，雇员15%
真棒 有这样专业的见解 真是难得阿 论坛老有些人总是觉得房价永远不会跌的 ...
银行应该不是这么算的，银行的要求高很多，最后算下来房子的monthly payment基本只能是monthly income的一 ...
太小看人们的承受力了 你看看国内工资才多少 房价多少 一样苦命贷款买房子熬着 房价就是给中国买家炒上去的 ...
贷款是另外一个算法。我这里算的账是指经济压力方面的，不是算贷款
个人感觉美国人不会像国人那样给自己压力 .
买的全是国人 基本都是移民 你觉得呢 我是这么看法
的确是 我都买了6套了 还在继续买
房子不是必需品，而且出现抢房子的到是华人地段……所以非必需的，无必要买，炒房的更傻，房子需要维护的， ...
同意。房子不管自住还是投资，都是长期的。利率高的时候，比较容易买到适合自己的，利率这种东西，总会下来 ...
限制每人拥有房子数量就可以了 还用抢吗？
市场经济，不会限制的。
自由市场，凭什么限制别人买房数量
先给大家算个简单账，现在洛杉矶普通地区普普通通一间小旧独立屋70万，头款20%，贷款额为56万，按今日利息查收入贷款的话大概是5%（不查收入贷款利息已过6%），那么每月月供大概$3600，保险$100/月，地税约$750（按少的算），一共加起来$4450，那么供款人等于税前至少要有$5300的收入（按W2算）。家里多人工作的还好，只有1-2个人有收入的话压力山大。（高收入人群相信也不会只买70万的房子）。那么现在联储局继续暗示5，6，7月可能加息50个基点甚至更高的情况下，如果还有人认为房价会一直不断的以这种方式涨下去，那我只能说那人非坏即傻。
第二，很多人对地产经纪印象不好，认为地产经纪一定只会跟你说快买房，以后买贵。我自己入行这么久，其实更不喜欢现在这种市场。现在房价暴涨除了因为通胀，还因为疫情导致市场上出售的房屋库存少。你想想，一间房屋20-30个人以上去抢，只有一个中标，其余所有经纪都吃西北风，而且带客看不下20间都不一定能抢到一间。反而在市场更平衡的时候，没那么多人抢，房源又足够，只要有诚心想买房的买家，看几套基本就能有交易了。而且平衡市场下，买卖双方更少误会，更少纠纷。不像现在这个市场，什么无贷款无估contingencies，买家承受各种无理条件，买了之后才开始后悔，然后纠纷就来了。
第三，千万别把自己房屋出租给种大麻的租客，哪怕给你市场价多2倍的租金，到最后你都会亏，至少我自己遇到的顾客做过这种事情的最后都是亏的。为什么？出租给种麻的你敢白纸黑字签约？除非你是专业律师。那么没凭证的租约下，最后租客不付你租金，不给你装修房子，你上哪里去追？有些房东可能会预收押金和装修费就觉得不会亏，那你觉得收多少押金才不会亏？那我告诉你，至少先收10万保证金才可能相对保险（普通小旧房），重点“可能”2字，不信你可以去问一下有装修大麻屋经验的装修师傅，现在市场上很多。我举个例子，很多独立屋地板是木板base，种麻的话久了整个地板base会毁了，不只是单单表面那层laminate flooring。而重做1000平尺的整个地板base，现在外面要价一般4-5万。更别说其它以及电路电线等危险系数高的地方
***接上文***
房屋要是着火了，保险公司不会赔。要是被Z*F和电局知道了，除了罚款以外，房屋付清罚款以及处理完法律上所有责任和问题后至少2年很难卖出去，不是没人买，而是没贷款公司或银行愿意贷款给买家，除非买家全现金。
接着说一下装修市场现况。现在这种疯狂房市，让装修市场上滋生了很多牛鬼蛇神。是个人都敢乱喊价，甚至见过做学徒2-3个月就自己出来接单的，最后把别人房屋做的一塌糊涂，有些还把房子做坏，通渠还能把人家水渠弄坏。但这个没办法，现在房市太好装修工紧缺，只能自己带眼识人以及多花时间去做功课和看紧点装修进程。我知道现在很多都是开始时说什么都行，接了你的单之后再狠狠宰你一笔，甚至有更黑心的收你豪宅的钱，但做豆腐渣工程用最差和不合格的材料。
最后说一下租房。这个疫情养出了不少租霸，让很多良心房东很头疼。我想说的是，房东不要怕麻烦，首先租约要尽量写清楚各种要求和条款，然后签约时要拍照或录像。万一出了纠纷和事情，不要怕上庭，因为上庭双方都要付一笔钱以及时间，甚至能让很多想贪便宜想捞一笔的租霸所能获得的利益降到最低。能做出无赖事情的租霸，大多数都是低下层的人群，让他们花钱和耗精力时间他们也怕。
先敲这么多，还是那句，本人很懒很忙，不会经常逛论坛和回复，喜欢喷的随意，你喜欢就好。
***后期编辑***
有人问买房还有什么注意事项，太多了，要聊能聊一天。其实每个行业都一样，就看有没有遇到有良心的人，如果遇到了，请好好对待他们，现在社会上这些人不多。我这里推荐一个空调和电工的麦师傅(6262978883)，觉得他是很有行业良心的一个人，也会看电路和电表是否动过手脚。其它验屋的，验白蚁的，感觉都一般，就不推荐了
我也同意感觉现在还没买上房的真的可以再等等，这个利率真的还不如去租房
可能要等好几年了！现在买了，以后利率底下來可以refinance ！
同意。房子不管自住还是投资，都是长期的。利率高的时候，比较容易买到适合自己的，利率这种东西，总会下来的。
上attic闻味道，检查墙和ceiling 补的洞是否多，排水渠是否很多大麻或大麻用的胶带胶绳等物品，raised foundation的房子可以钻到屋子下面检查地板下层是否发霉或潮湿得很厉害。找专业电工师傅检查一下电箱，是否被动过手脚偷过电。一般种麻的人都是为了省钱省时间，往最简单的弄，而且很多装修师傅也专门坑这种种大麻的人，所以这种大麻屋一般不会装修得很好，很容易会留下蛛丝马迹
我真的不知道，如果知道我就是巴菲特，是亿万富翁了。只能按经验来说利率继续这样涨下去的话，明年很大几率房价会回落一些，但还不至于会崩盘。是否崩盘要看美国以及全球经济。
刚需又不差钱的话现在买问题不大。否则可以等明年看一下，因为法拍屋保护政策开始过期，以及利率这样猛涨，明年大几率房价会降温，哪怕不降温，也不会比今年高很多（基本不会再有过去2年的涨势）
谢谢lz的回复！lz大好人。我之前被不好的经济坑过导致第一次买的房各方面很差。所以现在很着急想感觉买一套新的住进去然后把旧的卖掉。可是这两年房市太热了。又不敢下手。
W2一般先预扣30%税，雇主付15%，雇员15%
银行应该不是这么算的，银行的要求高很多，最后算下来房子的monthly payment基本只能是monthly income的一半甚至不到，当然每个银行要求不一样，但是只算income tax liability肯定是不够的
兄台，楼主说的是不会涨，不涨=跌？请弄清楚涨，跌，横盘的三种不同点
贷款是另外一个算法。我这里算的账是指经济压力方面的，不是算贷款
个人感觉美国人不会像国人那样给自己压力 .
就算按经济承受能力算也应该是太低了吧，终归还是要吃饭的嘛
买的全是国人 基本都是移民 你觉得呢 我是这么看法
的确是 我都买了6套了 还在继续买
华人多的州最低五六十万，能远离这些州的买个房子十多万就一大堆任君选择，无必要冲进华人多的州购房，除非真的语言不通无得选……
我觉得也是只有华人还把美国的房市说的火热，这两年太多华人都转向经纪人行业，肯定不希望跌，所以每天都有各种花样式帖子诱导这边的房子还会继续涨
这边炒房的基本都是在国内炒房尝到甜头，又没有别的门路可以投资，基本都是在美中低端收入的，以炒房作为第三产业
这样的文章要多多鼓励，重新装修的费用说的一点没错！而且风险很大！鼓励楼主！
那可能是区域不一样 . 你们那里国人多. 我们这里老美买房要占很大一部分.
加上最简单的一句话，十年之后房子会比今天貴吗？
自由市场，凭什么限制别人买房数量
市场经济，不会限制的。
不限制反而对经济不好。房价过高 人口数量流失
房价过高 人口流失啊