房东说她不租了

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2022-1-31 22:18 编辑

事情是这样：房东规定每个月超过400的水电煤要均分，不超过就包含在房租里。房子1910年建立的，之前冷的要死于是把温度调到了70，后来发现有些暖气片冰凉，于是房东叫了修暖气片师傅，师傅维修的时候说因为老化，开70度底下机器都不一定能激活，他给修了一次好一点但还是有点凉有些房间要加电暖。最近我们收到水电暖气的账单觉得夸张就问了几句，结果房东直接急眼威胁说让我们另寻住处......全程对话大概都在了，我们也没问什么反而前程他跟吃了枪药一样.........有人单独问她但被骂得可惨.....最后一张是她在群里直接说不租了，请问美国房子真的是房东想租就租不租就不租吗？我们有合同但是她草拟的不知道算不算数

说这么多跟你最后问的问题一点关系都没有，重点是合同上面跟租期相关的写了啥。

本帖最后由 zjwzjw0412 于 2022-2-1 18:40 编辑

给他脸了? 合同超过400均分这个没有异议  但室内温度未达标  那他问题就大了   估计都是华人租客好说话 多一事不如少一事就算了   这种人就是欠教训   在美国 也根本没法驱赶租客   你硬着头皮不给房租 甚至告他暖气温度不达标 他都一点折都没有  

不是想撵就撵的。

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哪个州?纽约的话驱逐房客起码得6个月，现在疫情期更难，特别是按期交租的房客他想赶走你们要告也要等很久。还有房东是有义务维持房子在可以居住的状态的包括水电暖的正常供应，这是法律规定的，他本就不占理，你可以据理力争。

这房东好牛逼，华人租客一般不愿意较真，碰到个爱较真的老外，分分钟让他修到温度达标，不达标就住酒店，房东还得出酒店的钱，他还不能赶租客，随便赶走，告他赔的可就不是这点修理费了

正常。。让house房东开点暖气，跟杀了他差不多。。。

sue   

问题是不是就是你要开温度高一点的？开高了就费电，费电就超过400，超过400就要你们分. 所以超过了多少呢？

哪个州?纽约的话驱逐房客起码得6个月，现在疫情期更难，特别是按期交租的房客他想赶走你们要告也要等很久。 ...

首套房买下来里面有租客，可以赶走吗？？

直接不交租吧

超过都按合同均分了 还有什么问题

别听评论区瞎支招，他们都敢直接不交租？闹到法庭如果你不在理，拿Juggement怎么办？纽约室外低于40度时候，室内只要55以上就OK了。室外低于55时，室内68以上。如果你需要更热就是自己的事了。暖气是正常工作的，只是效率低。我家4b的house冬天气费就是$300+，感觉也正常。合同也写的很清楚，超过400就是租客分担。不过房东要赶你走也得看合同里如何规定提前终止。

今年气涨价了，所以比往年高不就是正常吗？

本帖最后由 发飙的小猫咪 于 2022-2-1 07:23 编辑

你设定温度高。肯定用得煤气也多啊。你实在冷你可以买个电暖炉。 我家也是。开了暖气也不见得特别暖。都要手贴着暖气那边才感觉的到温度。 估计都是这样的。真的怕冷就得➕电暖炉局部吹一下了。房东虽然说话不好听。也要互相体谅。

最近好像，电气价格也涨起来了…我家去年也是260上下，今年380上下了..一样的人数一样的用法..

孩子 你还太年轻了，那我房东是差不多楼下其他的温度都够整个House，设定温度的，我房间可能是暖气最后一站，房东设置70 我房间最多只到67 66，废话了几次我也不想废话了，直接买了下面这个 他很自觉的暖气设置75。  有纪录温度。不然大冬天别人温度是真的70，但我的温度只有66 67晚上 真的冻脚

孩子 你还太年轻了，那我房东是差不多楼下其他的温度都够整个House，设定温度的，我房间可能是暖气最后一站 ...

缺点就是，暖气旧的，设定温度超过75，外面越冷，房间温度越高可爬到81 82

说这么多跟你最后问的问题一点关系都没有，重点是合同上面跟租期相关的写了啥。 ...

我们租了半年合同写的是半年期

给他脸了? 合同超过400均分这个没有意义  但室内温度未达标  那他问题就大了   估计都是华人租客好说话 多 ...

怎么告，很难吗？

不是想撵就撵的。

不知道啊我们是半年合同，如果不是想撵走就撵走她哪来的底气？觉得中国人总会息事宁人好欺负？租她房子本来觉得是中国房东能好相处点没想到会这样

给他脸了? 合同超过400均分这个没有意义  但室内温度未达标  那他问题就大了   估计都是华人租客好说话 多 ...

这些实际可操作吗还是只是理论上

刚刚付了上个月的天然气账单， 将近$200， 比去年同期贵了$50多， 我平时设温度在67度。

你如果不接受她的说法，最简单的方式就是搬走，她暖气费那么贵，你不愿意分担，达不成一致，也不能让房东一直贴补吧，（不知道你房租多少，但是基本房东扣完7788根本也只是抵个本）你房客肯定是想自己舒服，房东吃不消当然希望你搬走，她免的和你纠缠，很多时候互相体谅吧，今年gas费贵到大家已经活不起了

好好商量，做房东太不容易了，你住的不开心可以搬走，房东也是觉得补贴太多，所以也要搬叫你搬走，相互理解

现在租客是上帝……她以为想撵就撵？

还没见过租客怕房东的。特别是疫情时期。

还没见过租客怕房东的。特别是疫情时期。

同意

看哪个州啊

本帖最后由 Janice758 于 2022-2-1 11:22 编辑

第一租金房东报税了没？如果没有请IRS举报.证据就是你们租房合同！第二接下来直接不交房租了，赖个几个月，但是不交房租理由是没钱，因为疫情，房东拿你没办法，等房东找律师，让他浪费一大笔钱再搬或者如果交租金就银行转账或者付支票。这样房东要交税，他不可以偷税漏税.如果你不想听他短信什么BB，直接拉黑加删除了

等着看他怎么赶走你们，真的是笑死了。

第一租金房东报税了没？如果没有请IRS举报.证据就是你们租房合同！第二接下来直接不交房租了，赖个几个月， ...

认同！

我们租了半年合同写的是半年期

合同上租期有半年那不就很简单，草拟的上面有签字就行，你大大方方住满半年。只要你们没有做什么违规的事儿，房东要你们提前搬除了客客气气倒贴钱请你们搬出去，你们给面子搬了，其他理都不用理。


供暖坏了无法达到最低要求 和 能达到最低温度要求但你觉得花费贵 其实是两回事。前者可以投诉房东，但房东找人修过，重点是允许你们用电暖器在房间加热，所以你投诉其实不占理。后者嘛....虽然房东把现在价钱和以前价钱比没意义，而且自己住时候可能只抠抠搜搜的用。但说白了现在是你们自己用多少付多少真没什么好扯皮的。
美国一些老房子温度不均匀不奇怪，除了暖气本身老的原因，还有什么漏风啊，什么温度计设置问题啊得得得。一般解决方法就像房东说的，房间里面自己加个暖气。

最后好奇问下，你们70多度全天开着？？？

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嫌麻烦你就买个电热器吧，小房间足够用了，电费也不会太多

各自都有各自的立场，有些人是斤斤计较的，有些人就比较宽容。不行就自己买个电暖器吧，虽然多交点钱但是你不用把时间浪费在这上面，犯不上。

blesss

按合同走………

按合同走………

她这不威胁我们说不租了，真不知道合同是霸王合同吗？我们只能选择租到期她想提前终止就终止吗

各自都有各自的立场，有些人是斤斤计较的，有些人就比较宽容。不行就自己买个电暖器吧，虽然多交点钱但是你 ...

我现在特别好奇她说不租就不租了吗？合同效应不是双向的吗？凭什么我们提前搬走叫毁约她说不租就可以不租，拽的二五三八的

合同上租期有半年那不就很简单，草拟的上面有签字就行，你大大方方住满半年。只要你们没有做什么违规的事儿 ...

你看房东那个语气拽的很，好像分分钟就把我们扫地出门...她还威胁我们真的好能耐了，人家觉得自己有钱就爱欺负我们外地来的无依靠

现在租客是上帝……她以为想撵就撵？

弄得我也懵了，那她说那话是什么意思？就觉得我们好欺负是法盲呗

还没见过租客怕房东的。特别是疫情时期。

怎么处理比较柔和又不吃亏呢

第一租金房东报税了没？如果没有请IRS举报.证据就是你们租房合同！第二接下来直接不交房租了，赖个几个月， ...

怎么查IRS房东交税了吗，他每次都是用Paypal等转账我深度怀疑她根本没交税

她这不威胁我们说不租了，真不知道合同是霸王合同吗？我们只能选择租到期她想提前终止就终止吗 ...

呃… 你付钱那个超过400的 ， 他也不会赶你走了。 反正公说公有理婆说婆有理。  

弄得我也懵了，那她说那话是什么意思？就觉得我们好欺负是法盲呗

先和她好好聊聊，如果还是这个态度就不要客气了。

你是用了多少啊

这个房东真的是！！！合同期内房东不租是违约 暖气温度达不到可以打311投诉

天然气涨价了呀，涨了很多，你们有没有比较一下？

你直接和房东说 你的房子年龄太大了，有不好闻的气味 现在身体很不舒服 要求他们带你去医院做检查，检查没问题才能搬走，如果有问题就去告他  对这种人不要客气，吓吓他

不租不租呗

你之前都怎麼跟房東說呢 大家也看不見啊

你之前都怎麼跟房東說呢 大家也看不見啊

之前就是平时转房租的聊天呀，截图就是这场口水战的最开始

呃… 你付钱那个超过400的 ， 他也不会赶你走了。 反正公说公有理婆说婆有理。 ...

问题是维修师傅说管道老化造成暖气利用率低，你看一下聊天记录我们全程有说不交吗？跟她沟通下希望能尽快解决管道问题你看她那态度，一开始说我信口开河，就这么不巧我录下来师傅维修的视频给她她一看有证据直接开始逼逼逼.....我可一条没删没减她就是这么牛，嘴上说我们浪费她时间一边又连发乱喷

关键是合同上咋写的，包括撵人

最近煤气费上涨了好多，可能不是你的原因

本帖最后由 匿名 于 2022-2-1 15:29 编辑

如果只是个别暖气片冰凉，那就是个别的暖气片有问题。暖气激不激活与设置的温度没有关系，跟管道老化也没有关系（顺便提一句，管道是可以终身使用的，要修或者换管道，那需要把房子拆了才能修，因为管道是埋在墙里面和地板下面的。所以叫房东修管道是不可能的事）。维修师傅可能没有解释清楚。如果是暖气片热了 但是屋子还是比较冷，那么是房子保温的问题。

如果暖气片已经修好了，加上你们合同有注明超过400以上要均分的话，那么一般来说这个钱租客是应该要给的。

我想说我们的室内温度55都没有

这个合同是不是有猫腻，看这边是提前退租的条件

你如果不接受她的说法，最简单的方式就是搬走，她暖气费那么贵，你不愿意分担，达不成一致，也不能让房东一 ...

亲这是一百多年的老房子，她自己家暖气片什么样她心里没点数吗？一问到关键就急眼就是心虚

blesssss

blessssss

因為你這樣講他覺得被威脅了，反正你如果還想繼續住，就軟一點他應該就沒事，房東房客大家都不容易啊

$400的費用是幾個人一起用的？
是超過的部分你們再分擔嗎？比方超過$50，腕個人就一個人$10？

我现在特别好奇她说不租就不租了吗？合同效应不是双向的吗？凭什么我们提前搬走叫毁约她说不租就可以不租， ...

具体要看合同上的条款，如果合同上有写明房东中途不愿意租了的话可以给你们一段时间的通知你们就必须得走的话那就比较麻烦，如果没有你们就可以住到租约到期

问题是不是就是你要开温度高一点的？开高了就费电，费电就超过400，超过400就要你们分. 所以超过了多少呢？ ...

也就600多，问题是你看她的态度，意思是问一下都不行呗还时间有限.....可真有意思

怎么查IRS房东交税了吗，他每次都是用Paypal等转账我深度怀疑她根本没交税

你不用查的，你是怎么交房租给你房东的？

今年气涨价了，所以比往年高不就是正常吗？

所以正常的意思就是租客连问也不能问是吗？她自己找的维修人家维修说的话都能刺激到她敏感的神经是吗？你看看她说的话像个正常沟通的样子吗？

楼主拍照记录每天房间温度，房租照常交，房主不敢赶你们走，除非走正常法律程序请律师（但是你们不欠租，他没有理由赶你们走，除非想卖房等等）.如果上法庭，你提供房间温度导致不宜居住的证据，专门负责房屋管理的律师会提醒他做好私下解决，比如给你一笔钱（2/3 个月房租➕搬家费，有小孩会再加钱）请你们搬走的建议，和电费相比，那笔钱应该可以足够付2/3年电费了。楼主可以去咨询一下做房屋管理的中国朋友，他们会给你更专业的建议。

你如果不接受她的说法，最简单的方式就是搬走，她暖气费那么贵，你不愿意分担，达不成一致，也不能让房东一 ...

问题是搬走她要扣押金的吧.....我也不想在这破地方住了真的，要不是当时急着搬.....问题是明明是她要赶走我们到最后变成我们违约了吗难道？还要交违约金，她这算盘打得不要太好

你不用查的，你是怎么交房租给你房东的？

用PayPal转给她或者Vemo

谈正经事别动不动“亲”的，嬉皮笑脸的感觉，严肃点

楼主拍照记录每天房间温度，房租照常交，房主不敢赶你们走，除非走正常法律程序请律师（但是你们不欠租，他 ...

好的我已经联系律师了，我发现读法律最实用居然

给他脸了? 合同超过400均分这个没有意义  但室内温度未达标  那他问题就大了   估计都是华人租客好说话 多 ...

说得对！暖气不达标，房东还想赶人呵呵 楼主直接太冷住酒店，几时修好几时回来，房租照交，酒店费用房东付，而且纠纷结束后6个月内都不能赶人 ：）

同意

都是传说这么说，实际如何呢？看她那个劲头我真怀疑她是不知道呢还是就故意诈唬我们

等着看他怎么赶走你们，真的是笑死了。

我真的让她搞的以为租房市场房东可以一言堂，欺负我们人生地不熟吗

问题是搬走她要扣押金的吧.....我也不想在这破地方住了真的，要不是当时急着搬.....问题是明明是她要赶走我 ...

如果搬走了，没有任何损坏和，垃圾（与当初搬进去的房屋检查inspect差距巨大），房东最好在规定天数以内退押金，不退就告他；如果他说有维修，请他出示维修原图，维修日期和收据 法庭上见

楼主拍照记录每天房间温度，房租照常交，房主不敢赶你们走，除非走正常法律程序请律师（但是你们不欠租，他 ...

谢谢亲爱的，你可真是个小聪明

谢谢亲爱的，你可真是个小聪明

吃瓜群众看法盲房主如何赶人，记得更新我们哈

吃瓜群众看法盲房主如何赶人，记得更新我们哈

可以更新呀亲爱的，问题是我得需要群众们的智慧，我没这斗争经验

房东说的没毛病，确实是你愿意住就住不愿意住就不要住了，这是很正常的表达，何来威胁一说，人家也没有干嘛你，人家也说了以往的账单也可以提供给你看，你们用高了超过400要均摊入住前合同也写的清楚，现在超出来要他自己补贴说不过去！合同期内他不好赶你，你可以住到合同到期后再搬，前提是超出的费用还是要按照合同来均摊没毛病！

也不知道那些不交房租的人是怎么操作的

问题是维修师傅说管道老化造成暖气利用率低，你看一下聊天记录我们全程有说不交吗？跟她沟通下希望能尽快解 ...

他的意思是： 别人都是这样的， 别人都没有问题，就你超过了，然后跟合同走，你就付超出的啊，然后你一直说维修师傅怎么说啥的， 房东就觉得你想赖这笔钱啊。

皮要厚 不搬 他也没办法

问题是搬走她要扣押金的吧.....我也不想在这破地方住了真的，要不是当时急着搬.....问题是明明是她要赶走我 ...

她让你走，当然不能算你违约

问题是不是就是你要开温度高一点的？开高了就费电，费电就超过400，超过400就要你们分. 所以超过了多少呢？ ...

那个是用gas的！电不关这个事

谈正经事别动不动“亲”的，嬉皮笑脸的感觉，严肃点

那怎么称呼？大姐吗？

今年用天然气的特别贵 涨价很厉害

我是租客，但是我觉得房东的语气可以啊…嫌贵的话，就买加热器放到自己的房间。我就是这样。

今年煤气价格水电价格都大涨 这些真怪不了房东
我现在都开始提租金 不然自己白给房子给租客住
还有一个 2个人住 我看在朋友的份上 减少了房租
结果下大雨 窗户漏水也不说！地板泡坏了
一共收他们一年6000房租 等搬走的时候 估计地板还要找人维修 至少四五千起 现在人工贵 我真的无法撕破脸 只能默默承受

用PayPal转给她或者Vemo

是不是转的家人或朋友？如果是那估计没有交税

几百年都不会坏的管道是什么外星文明

几百年不会坏我真的笑了

好好商量，做房东太不容易了，你住的不开心可以搬走，房东也是觉得补贴太多，所以也要搬叫你搬走，相互理解 ...

本来租房就麻烦，又想赚外快又不想麻烦就不要出租当房东。

是不是转的家人或朋友？如果是那估计没有交税

没交税我能直接跑吗

我家这个月650   

合同没到期 不能赶你们走。