违规房子是不是不能买

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lll1234
楼主 (北美微论坛)
看了个房子,一楼车库改成客厅,然后还隔了一个小房间。没有permit,就是违规的。这样的房子是不是不能买,贷款是不是会批不下来?除了这个,其他还挺满意的。
匿名
Appraisal应该就不给批吧
追风
以后卖房会是问题,而且如果Z*F查的话会面临罚款。可以和卖家商量一下让他们去办permit, permit下来之后你们再close
匿名
没事的,贷款一样可以批下来,以后卖房子只要买家没意见就行,这种私改房子太常见了
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Kenneth999
如果是卖家市场Appraisal和贷款一般不是有问题,以后能卖不卖出去就等同你现在买不买一样,有人愿意买就不是问题
锄禾
看city,有的city过户之前要派人来查,有的不用,不用的检查话要担心的是以后有没有人举报
凝-Dennie
地板和五楼说的挺中肯的,一般银行也不会去管什么违建的
匿名
看银行。我家就是地面三层,一楼车库改建。第一家银行不行,第二家银行无所谓。贷款还挺顺利。一个多月就过户了
匿名

没事的,贷款一样可以批下来,以后卖房子只要买家没意见就行,这种私改房子太常见了 ...

只要银行验屋过得了都不是问题。提前问agent就行了。在纽约市,这种违建反而会给房子带来升值。毕竟寸土寸金,改出来就可以直接出租。很多华人就爱买这种改好的。
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Phime
看你估价过不过了
如果现在不是一个violation在Z*F的网站上面的话有一些银行不管的
如果银行要求做那就要么你叫卖家做好了再过户 要么卖家给你点credit你自己搞咯。
前提是这些最好写在合同里。
匿名
一般来说appraisal 会少,所以贷款额度会根据appraisal来,不足部分你拿现金补上就可以了……
匿名
买家卖之前需要回归原样的,如果是私底下交易不要买,买了以后换主以后city回来查,然后会让你回归成以前的样子。
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94YG
看那个州吧,加州完全没有问题。想合法化也不难,画个图去City就可以了
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yeyeqiuyu18
买没问题,你到时候卖就难卖了,而且违规会转移到你身上
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L最近
6666666
咕噜咕噜艾米丽
看city
我不是变态
要看地区的 有的地方city不管 找靠谱经纪问
匿名

以后卖房会是问题,而且如果Z*F查的话会面临罚款。可以和卖家商量一下让他们去办permit, permit下来之后你 ...

现在的卖家还能给你提要求?都是爱买不买
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m2win
比较麻烦,最近一个亲戚买了房子就是这种但也住进去了,因为她好有钱没所谓,一个看中了不敢买怕后续问题不好解决
匿名
加州的话一点事没有,太多这样的房子了
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lll1234

要看地区的 有的地方city不管 找靠谱经纪问

在nyc皇后区
我不是变态

在nyc皇后区

我完全不懂ny 你要不单独写在标题里 可能有当地人给你解答
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qqcheung

没事的,贷款一样可以批下来,以后卖房子只要买家没意见就行,这种私改房子太常见了 ...

正解  
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yuyu99
成交之後要給幾千畫圖然後給city
匿名

在nyc皇后区

我也是皇后区。一样的情况,找银行agent确认下,估价现在都偏高。问题不大。
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bubucheng

在nyc皇后区

网站上查不到violation和没有投诉就没事 ~
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wpan
就怕将来给人告
賢...
因为没啥问题
匿名
违建毕竟都是往好的方向改,车库改客厅可以说家家呼呼都有。
匿名

在nyc皇后区

想多了,一条街哪里不是车库改客厅的
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candy0508
Bless
匿名
看appraisals 的人出的report,他看出来了,写的比较严重,一般不批,如果不写,或者轻描淡写,基本银行不管,他们觉得这个房子没危险就好。
微信hlicc24
法拉盛还有车库改一室一厅的
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Jessica820201
是我我不会买,避免日后不必要的麻烦
匿名
没人举报就没问题,被举报就很麻烦
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sheilaxq
不知道你在哪个洲,有的city卖房子前需要检查房子看有没有违规,如果有会让你拆了,不拆也行交给city的bone就拿不回来了,1千2千,每个city不同,如果这个city不检查你又喜欢就没人管,但是车库不要改成房间租给人住,或者看看你什么房型可以跟city画图把车库改成客厅变成合法的
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L最近
666666666
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shikiie
appraiser 会忽略改建的地方估价
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cloudleung
没有permit应该是不行
穿
穿普拉达的女王
有的银行估价都不会进去屋内  ,不影响贷款,主要看银行