你自己找AGENT都不用心 人家咋会用心给你卖呢? 我觉得再正常不过了 ，卖房agent面3个-5个是常识 ...
3. 一定要注意agent对你的态度是否足够尊重。我说的尊重并不是指外在的客气礼貌，而是指看agent是否及时给 ...
最近也要卖，头一次卖房也不知道到底找谁卖好
在国内买房时找了小学初中跟我都在一个班级的同学，被坑，在美国买车找了走的很近平时一起遛娃的朋友，依旧 ...
万事小心，不要踩我踩过的坑。 agent要好好过滤，问问别人的推荐，还可以看zillow redfin上附近刚卖掉的卖 ...
我滴天呐，我也头大，我这是个不值钱的二十万的投资房，也就买了两年。因为租客疫情欠租刚刚被我赶走了。 ...
你如果真是卖20w的投资房想价格差不多就行了的话其实也不用投入太多啊... 像刷墙这种事儿自己买漆学学自己 ...
正在准备卖房子的我收藏了。
我也收藏了，以备不时之需！
哈哈是的多吸取点经验总是好的
所以你的房子是低于市场价10万卖的？
Yup. 同等房子比我家多卖了10w多一点。
楼主有点说的很对， 找大神很有钱的Agent可能不能百分之百照顾到你的房子 但是找一些业务少点的 可以多花点 ...
真是惨痛的教训，哎！就当花钱买经验了！
楼主我要是你，我就会安排时间考个经纪，自己卖，说白了，在美国做什么事情之前都要做功课，当然不指望什么 ...
后面你说她都不知道你们想cancel 说明你们沟通真的有问题。所以一系列都是悲剧！ ...
她不可能一点不知道。我反复问过她cancel的事，还说过考虑cancel，仅仅是没有明确说在哪时哪刻cancel而已。 ...
其实listing agent 多卖几万他佣金可以多拿一点，没必要低价卖给谁吧。如果你觉得他把你房子的价格卖低了你 ...
Email 交流有证据的话可以起诉他
握爪，我们家10年前买房也是被认识的人坑的很惨，当时的人都砍2-3万买房，我们加了6万，也是亏了小十万 ...
同意！ 同样的location 但是房子的condition不一样啊 不能只从一面来比较
你的律师呢？不知道你在哪里，但是你的agent为什么给这种文件给你签，一般都应该是律师给你过户当中的文件 ...
所以你现在就是干等买家？ 没办法改变了吗？
是的。现在就是等买家。严格来说也不算干等，他们每天要付“租金”。不过主动权是不在我手里，我无法随自己 ...
这是单单你agent的说辞吧 问问其他的agent 律师等 可能有办法解约 连agent contract一起辞掉 要是给notice ...
其实港真还有点希望买家被劝退，这样的话我没有违约，算他们违约。我还会把押金和“租金”都退了，就当这房 ...
因为全程是被她催着走的。这么不爽很大程度是因为全程被push。她一直用各种理由降低我们的心理价位，所以到 ...
我觉得吧，你说他push 你，为啥你不push 他。你是房东，你要意志坚定才行呀。现在都走到这一步了，能有的办 ...
谢谢分享……最近也是在卖房子很茫然很懵
这个问题上我发过一篇帖子，现在也快到尾声了，来全面整理一下这次卖房子我都踩过哪些坑。
1. 踩的第一个坑是盲目信任认识的人。之前就认识，又卖过这套房子，想着她对房子足够了解又在行业里做了很多年非常资深，就又请她回来卖了，没有再面试其他的agent。我以为大家都认识，她会好好地代表我们的利益。事实表明是我too young too 天真了。最好还是多跟不同的agent联系和讨论，经过多方比对，再挑出跟你最合拍你觉得最靠谱的agent。
2. 请了agent之后我秉持着用人不疑疑人不用的态度几乎将卖房全权交给agent，自己只管好好收拾打理房子为showings和open house做准备。事实证明，就算信任对方，你也得把大小决策内容和原因问个清楚明白，自己要有了解和思考。我的偷懒给自己挖了大坑。agent一开始的listing price还算在我们的预期值内，但逐渐地她开始跟我们讲房子的各种缺点（现在回想起来有些“缺点”根本是可以避免的，我们完全有时间有能力有意愿去改造它让它变成一个优点，却被agent给拦住了），降低我们对房子价格的预期，比前面的第一个listing price整整降了近10w。 她嘴上说着 “我知道你们的预期是xxx"，落实下来却根本不尊重我们之前跟她讲过的目标价格。然而由于我的信任和小偷懒，这些问题在卖房过程中我全都没有捕捉到。直到接受offer交易达成我都没反应过来她其实并没有帮助我们拿到房子能卖出的最高价格，而是一直在往 “尽快卖出拿佣金走人”的方向努力。直到我发现附近跟我们同等同时间放出和接受offer的一间房子的sold price比我们多了10w还多，才反应过来事情有多不对劲。
3. 一定要注意agent对你的态度是否足够尊重。我说的尊重并不是指外在的客气礼貌，而是指看agent是否及时给你update，是否是在给你提供建议而非代替你做决策，是否是在沿着你的意向行动，是否把每个动作的动机和目的都给你解释得清楚明白，是否告诉你每一步意味着什么可能会导致什么结果。这才是作为client的你需要的尊重。我的agent根本没有意向想推一推价格，第一轮counter offer round她直接就想让我接受其中的best offer, 但那个offer 条件事实上一般般。我提出想要再来一轮counter offer 的时候她语气明显有不耐烦还带点质问我为什么不接受那个offer的意思，是我坚持不动摇她拗不过我才去推的。现在是卖家市场啊！！她又不是dual agent，这么干难道买家会给她添钱吗？？
在接受offer后我的agent好像就大功告成了一样，我问一句她答一句，我不问她就沉默如海没声没息，也不告诉我房子进escrow之后是什么流程。连remove contingency这么重要的事情都是我问了两次她才给买家出notice，更别提在escrow closing date的前一天我问起如何交房她才告诉我买家那边出了问题没法按时close！这都不及时告诉，还得我自己问啊我的天！！
后面的事就更坑了
这是第一次卖房，事实上我很用心。请她是因为原本是邻居又曾经卖过这栋房子，出于信任她的人格和专业能力而没有面试其他的agent。我承认失误，但绝不是没有用心。花了心思好好修整房子花园装饰staging，也追踪房市情况看了很多不同等级的open house和其他房子。只不过万万没想到agent职业道德根本match不上我的信任，白信错人
接着写。
后面的事情就更坑了。因为买家逾期交不出款，agent在逾期一天后提出要让他们每逾期一天就按租一天来算。但事到这里我事实上在考虑cancel，也向agent反复询问过在他们逾期后可不可以cancel。agent说可以但要等正式催促他们close escrow 的 notice to perform发出48小时之后。我就在这里又一脚踩进了一个坑。48小时刚到agent就立刻发来一份文件还特地发信息催我马上签署，文件内容是在close escrow之前每逾期一天就按租来算。她完全没有告知我一旦签署这份文件就是同意等待对方，不能随自己的想法cancel contract，只能被动地等对方解决他们自己的问题。我按她催促签好文件发回给她后打电话告知她我想cancel的想法，她才一脸惊讶说 我从不知道你想cancel，现在对方已经签了那份文件，如果你现在cancel就算你违约，拿不到押金还有付双方佣金而且还有可能会被买家告。我到这里懵了。从买家逾期开始我就在问她可不可以cancel什么时候能cancel，只是没有明确告诉她在哪时哪刻cancel，但说她完全不知道？？这我可真不信。在这个基础之上她没有清晰告知文件的性质就踩着48小时刚过的时间点催着我签了文件，天可怜见，她在那之前都是说这份文件是让买家以租的形式付费，从没说过签了会不能cancel啊？？！！而且她给我的那份文件上没有时间限制，也就是说，买家拖到什么时候我都得等！！
万事小心，不要踩我踩过的坑。
agent要好好过滤，问问别人的推荐，还可以看zillow redfin上附近刚卖掉的卖得不错的房子，上面会写listing agent的名字。搜他们的名字看他们卖房的记录，list多少sold多少，还有挂牌多少天，近期交易数量多少，一般卖什么价位的房子，从业多久，从这些痕迹里可以看出他们卖房的习惯和可能的人脉圈子。多约几个人聊，像楼里有人说至少3-5个agent，看他们都是什么说法，也观察看看他们的态度。既然不能太相信职业道德操守，那挑agent就要尽量挑利益跟你一致的。 比如我的agent都快退休了，她其实并不在意房子最终卖价高10w低10w，不指望这一个房子给她提业绩，对她来说佣金多一点少一点也无所谓，只是随随便便敷衍一下给钱就卖让她能尽快结束交易拿到佣金就行，我作为房主的利益和她的利益是不一致甚至相反的，所以她会用催我签那份文件却不完全告知那份文件法律效应的办法来锁住我不让我cancel。你可以试试找那种有些资历但又还处于事业上升期需要业绩的agent，他们有足够经验，但同时在意房子的价格，也就会跟你一样期望房子卖个好价给他们的履历上添彩。
另外是你自己一定要下足功夫把相关法律文件研究好，文件看得非常清楚明白再签，不要管文件有多少页和对方催不催（有时候就是不留给你思考的时间）。跟agent的合约要看好合约持续多久，如果卖不出的话怎么办，解约后果是什么。跟买家的合约要看清楚明白从法律角度来思考，逐字逐句地抠和理解。普通角度和法律角度解读文件是不同的，最后把我锁死了的这个坑我就是这样踩了个彻底，导致现在只能非常被动地等买家。
确实是！！跟帮我做清洁的家政聊起这事的时候他都被我蠢得笑出声了，说就熟人坑熟人下手最狠 跟你说的一样。我之前不懂，现在也在遭到毒打后学到一课
我滴天呐，我也头大，我这是个不值钱的二十万的投资房，也就买了两年。因为租客疫情欠租刚刚被我赶走了。最近正忙着刷墙重铺地毯，因为明年想考虑海龟就想把手里区域相对不好需要操心的处理掉。认识几个也没有特别熟悉的人，看完你这经历，最好是处于事业上升期的确实有道理。本来我锁定了个律师兼realtor,当时找他的时候我说价格差不多就行了，不指望高价，也不想投钱在里面了。他说你重新刷墙好好弄一下，反正你又不差钱，听完我就很反感，就在犹豫这事儿
你如果真是卖20w的投资房想价格差不多就行了的话其实也不用投入太多啊... 像刷墙这种事儿自己买漆学学自己涂也行的。你还没跟他签约的话就多见几个人多听听不同人的想法，多看看房产网站上20w左右房子都什么样和open house，看看别人都怎么弄的卖什么价位。
好的，谢谢哈。那我赶紧再多找几个人问一下，看看大家都咋给我评估的。
小心再小心，房产上踩雷不像在店里买东西，在这个上面一踩雷就是亏上万刀还一堆麻烦事糟心。
我现在处于被动等待买家的状态，还不知道到底要等多久..... 有些希望他们最终还是搞不定，这样房子就能留下来我再重新卖，弥补之前的一些遗憾。如果能这样的话其实押金都愿意全退给他们的。但另一方面私心又觉得买家人其实不错，也希望他们能enjoy那个房子。我对买家真心没什么意见，主要的不痛快都是因为自己的agent不行。
你卖房的话建议尽量尽量不要自己跟买家见面和联系，就算进了escrow也别见，直到最后交房了再见面，万一不太顺利有这种冲突的话真的感觉会不一样的。一开始还不知道被套牢还在考虑cancel的时候就因为跟买家见过聊过，还想着可以看在情面上退他们三分之一甚至一半的押金。其实如果没见过面的话就根本不会有这种想法。你尽量找靠谱的agent，交涉过程和你来我往和一些流程比如inspection什么的让agent出面或者你躲出去别在家，坐后方隐身就行。
我也收藏了，以备不时之需！
哈哈是的多吸取点经验总是好的
是啊，完全小白！
Yup. 同等房子比我家多卖了10w多一点
真是惨痛的教训，哎！就当花钱买经验了！
对。那种自己财富自由就快退休的agent虽然经验足，但也没动力。他们的目标更多是按部就班甚至敷衍了事做个average job拿钱了事（钱多少人家也不在乎），不会像正在奋斗中的agent会有心想把房子卖高价，跟房主的需求更有重合点
是啊，我安慰自己说在年轻的时候少赚10w买个经验教训也算值了，免得日后因为没有早学这一课而亏得更多。
我朋友说她认识一个agent更可怕，那是个买家agent，居然介绍自己的客户去借高利贷买房… 瞠目结舌
是的！！完全没错。你说中了我队友的打算
我记得我们邻居2套房要卖，一套挂了125万，一个月没有卖掉，另一套挂了115万，挂了7天卖掉了。。然后125万的降价115万，现在快2个月了。降价也没有人买，所以完全一样，这个话只能相对参考吧
她不可能一点不知道。我反复问过她cancel的事，还说过考虑cancel，仅仅是没有明确说在哪时哪刻cancel而已。她要是真不知道我想cancel就不会在48h刚过去就催着我马上签文件还对签完就不能cancel的事只字不提了
Email 交流有证据的话可以起诉他
因为全程是被她催着走的。这么不爽很大程度是因为全程被push。她一直用各种理由降低我们的心理价位，所以到接受offer那里我都没想说什么，就接受这个结果了。最终让我爆发不爽的是escrow没法按时close她都不主动告知，文件的法律效应她也没给解释清楚就让签，我怎么可能开心？她后续让我舒服点我都不会这么生气了，这换成是你，你能开心接受吗？
另外，前面说过了，她资深到快退休，财务自由。多卖10w少卖10w对她来说没什么差别。
是电话
抱抱。吃一堑长一智，以后多替自己留点心，多做做这方面功课甚至像楼里说的自己考个执照。不能太相信别人，就算是professional有专业性在也不如自己为自己着想
请问你在哪个城市？ 可以试试我吗？
同意！ 同样的location 但是房子的condition不一样啊 不能只从一面来比较
我会这么难受自然不是只从位置一个角度出发觉得卖价低，而且也不只是因为卖价低。
我这边一般real estate交易不要求要请律师，第一次卖房也没想到这一点。这一次吃一堑长一智，以后再卖房会找律师处理文件的。
是的。现在就是等买家。严格来说也不算干等，他们每天要付“租金”。不过主动权是不在我手里，我无法随自己的想法cancel。如果硬cancel的话就要冒房子没卖出去还要付佣金还可能被买家告的风险，因为是我违约
听着都生气 别光等 自己找律师什么的看看能不能fire这个agent 由于她刻意隐瞒信息等等 也可能有办法取消contract
这是单单你agent的说辞吧 问问其他的agent 律师等 可能有办法解约 连agent contract一起辞掉 要是给notice把日房租提很高呢 rent control地方很少吧 买家会不会被劝退
只能说遇人不淑吧，至少我从不坑朋友，即便是陌生人我也不坑！可惜，我所谓的朋友坑我不少！
其实港真还有点希望买家被劝退，这样的话我没有违约，算他们违约。我还会把押金和“租金”都退了，就当这房子从来没卖过。
Agent那边的话，我的把柄在于没有证据证明她知道有cancel的意向，也没有给她那种非常明确的指示说“我要cancel“，只是询问过cancel的方法和说考虑cancel。早知如此就全程文字交流了。也问过律师，律师说这种情况是我弱势
哎 可以涨日租金嘛 不能一个价钱无限下去吧 看能不能直接跟买家协商呢 说不定买家没钱也动摇了呢
你cancel 了再back on market 卖，房子可能更加拿不到好价格，除非你的房子非常火。你看你之前一共多少个offer 就能知道你房子火不火了，好的房子一般20+ offer 以上，2-3个的话，市场反应应该和他们的价格差不了多少
我觉得吧，你说他push 你，为啥你不push 他。你是房东，你要意志坚定才行呀。现在都走到这一步了，能有的办法不多，你可以自己劝退买家，当然他的agent fee可能让你付的。取消这个back on market，你再多卖10万也可以
因为第一次卖房子，没经验。走到这一步我是可以劝退买家，但佣金可不少。要是宁可违约付佣金再重新卖也不划算啊，再卖再请别的agent就算靠谱也得再付一遍佣金，等于12%的佣金。里外里10w哪里够，我得多赚十五二十万才能补上缺，这还没算付出的精力时间和闹心程度呢
你看看楼里说过的坑，好好避开。每一步要弄得清清楚楚再走，别被忽悠着签文件（之前看还有一个人po过，他agent把一个坑他的文件夹在其他文件里给他签了）。如果房子贵的话可以考虑另请律师把关法律文件，但自己也得精心研究一下得懂，别太放松太依靠专业人士。