复杂诶
楼主可以试试那种过桥贷款，但是利息非常高，解决你这种燃眉之急的
我不是非要这个房子不可的，如果是我需要不得不申请高利率贷款，那我赶紧叫律师去撤回contract应该是更好 ...
你的房产经纪人呢？这种事情应该交给他解决啊。
如果您不是非买不可，那就可以等等了，何必让自己两难
房产经纪人叫我再多去问问别的银行。但是首先一些小银行没有conforming loan就会让我选择很少。时间也一直 ...
您面临一个更大的难题是，你10%的deposit可能不退
有financial contingency，本身合同建立在能申请下贷款基础上。申请不下贷款是可以退押金的。 ...
第一次买房就在贷款时踩了大坑，现在很需要有经验的小伙伴帮助。
我在看房的时候申请的pre approval, 使用的是一套A condo。但因为A condo税低，Common Charge低，贷款利率当时又低，lender跟我说没有问题，给了很好的利率。我经验不足觉得贷款应该没问题了。
事后我算了按这套我的DTI只有38%，现在我知道有两种Loan。Jumbo Loan一般要求DTI 43%以下，Conforming 49.99%以下，也就是说Jumbo Loan和Conforming Loan都可以。但当时没有做足够的research，不了解两者区别。
后果就是后来我改为买B condo，虽然两者价格相同，但事实上B condo的税和Common Charge都高了很多。我却没反应过来这会对我DTI造成巨大影响。因此我的DTI实际变为了48%。我甚至换为B condo后也问了三家大银行，都跟我说可以申请贷款。但事实上从两种贷款都能申请，此时已经变为只能申请Conforming了。我却没有意识到这一点，这是第一个坑。很多小的银行直接就没有Conforming loan的选项。
这时第二个坑又来了，Conforming loan对building本身有一个要求，要有10%的reserve，而我要买的building却没有。也就是现在的情况我能申请的conforming loan楼不qualify。对楼没有要求的Jumbo loan我又不qualify，变成进退两难的境地。目前contract情况是我已经签了合同，交了10%押金，是sponsor卖的新房，sponsor还没有counter sign。
现在我应该怎么办？
首先降低DTI短期完全不可能，我没有可以co sign的人，美国没有亲戚，国内家里今年外汇额度用完了。
交完首付+closing cost后我留的存款够一年的房贷+税+common charge支出，这个可能是唯一对贷款还有点帮助的地方。
Citi的lender说如果楼有一个reserve study的amendment可以在没有reserve的情况下申请，但是我现在DTI这么高，我担心会申请不下来。我不知道49.99%只是最低要求要越低越好，还是说满足了就行。希望有经验的小伙伴告诉我，这个DTI是不是很难弄。
现在sponsor还没有counter sign，我应该直接叫我的律师去跟对方说不要counter sign吗？有这个可能吗。
我最想避免的情况是因为贷款问题去申请那种不看收入的高利率贷款。我的contract有financial contingency，但是是建立在贷款不批的情况下。我不知道如果一开始我找不到银行做贷款的情况应该怎么办。
唉，是我经验不足。没料到贷款比我想象的难这么多。现在就是不知道是该果断放弃还是试试贷款。
我不是非要这个房子不可的，如果是我需要不得不申请高利率贷款，那我赶紧叫律师去撤回contract应该是更好的选择？我看网上说还没有countersign的话这个合同还没有binding，可能还是能撤回拿回deposit的。明年随着国内家里打款，加上涨一点工资，我的DTI就能得到很大改善了，起码能降到43%以下吧。我就是觉得现在起码还有点主动权。合同生效后，怕会不得不申请这种高利息贷款。我不知道对于申请哪种贷款有多少自主权。
如果您不是非买不可，那就可以等等了，何必让自己两难
房产经纪人叫我再多去问问别的银行。但是首先一些小银行没有conforming loan就会让我选择很少。时间也一直在走，如果我问来问去还是不行，等对方countersign以后我可能会很被动。然后他还提出能不能找老板给我加薪，问题我工作公司挺大的，一般都是年底review以后涨薪，我就觉得很不现实很坑。所以我现在觉得他在push我，如果我要cancel contract也得自己下决定。好在我跟房产经纪没有签全面代理，所以我以后买房子买可以不继续用他。
有道理。
你这个房产经纪人完全不靠谱啊，下次一定不能用他了。一般房产经纪人所在公司就可以贷款的，着急的话，利率也就比银行高一丢丢而已。
有financial contingency，本身合同建立在能申请下贷款基础上。申请不下贷款是可以退押金的。
如果不是一定要买，用loan contingency退出吧。
那就好。