房子终于要过户了 但是在月头过户

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楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-8-28 09:41 编辑

7/16申请了贷款
8/23 贷款批准了
9/1过户
一切都很顺利
利息也很好
唯一不足的是月头过户
不能月尾过户
等于在closing cost上要多花1k多的钱
有人月头过户的么
本来要过户是开心事情
就是差一天就要多付1千多
感觉有点肉疼


ps. 有从事贷款这边的人不
评论说月头月尾过户没区别 是真的吗
banker告诉我月头会多花钱呀
还是只是提前付了
prepaid interest
王炸组合
往好的方面想!房子来了~
diandian^_^
不懂就问 月头为什么比月尾多付1000?
匿名
一千几百,no big deal!!!
kahala
恭喜恭喜恭喜
匿名

不懂就问 月头为什么比月尾多付1000?

贷款的人给力 告诉我的 我才知道 是利息来着  
diandian^_^

贷款的人给力 告诉我的 我才知道 是利息来着

学习到了 谢谢
老七
恭喜恭喜恭喜
外婆的南泥湾
没任何区别,都是利息
鸽子装可爱
没什么却别啊 你先付了利息 后面就少付吧
nick1988
恭喜恭喜
fit_lemon
恭喜恭喜!
oooooo00p
恭喜恭喜啦
月亮亮儿
恭喜买房子~
哇哇哇哇脸
我以为我发的
长了眼袋的黄桃
恭喜哈哈哈
賢...
bless
Cocoa88
恭喜恭喜
nichole.lee55
都要花
晚秋6767
早住也是一样的
匿名

早住也是一样的

只是差一天吶 哎..
小宝
恭喜恭喜啊
哇哇哇哇脸
占个位置问问大家,这个pre pay interest是早支付和晚支付都一样吗
todayforlin
1000而已。没关系啦,我因为close迟了,被罚了3000
FION妮妮
??我之前一个房子月头过户,一个月底的。
从来不知道月初月底cost上有区别啊。。。
HonEy兎尕寶
房子顺利就好,不要计较这些
wpan
不知道还有这讲究。具体是为什么呀?
shenwenfei
没区别,应该是先收掉的利息,你可以看下开始还款日期是不是也延后了一个月,然后escrow先收了那一个月的利息
咿咿呀呀诶
恭喜
匿名

没区别,应该是先收掉的利息,你可以看下开始还款日期是不是也延后了一个月,然后escrow先收了那一个月的利 ...

是推迟了一个月 所以我以为月尾是省利息 月头是迟一个月付款好处 如果说这个多出来1k的利息是早晚都要付的 那我肯定没意见 我怕就是另外要多付的
匿名

占个位置问问大家,这个pre pay interest是早支付和晚支付都一样吗

同样问题 求解
匿名

??我之前一个房子月头过户,一个月底的。
从来不知道月初月底cost上有区别啊。。。 ...

那是因为你的loan agent没跟你说
FION妮妮

那是因为你的loan agent没跟你说

大家的回复不都是说没差吗?
晚秋6767

只是差一天吶 哎..

那也没办法啊,恭喜你
Cicia
至少买到房子了,而且一切顺利
Dream林
美国梦开始
匿名

大家的回复不都是说没差吗?

没差那agent就不会跟我说尽量月尾close了呀 因为月头prepaid interest会高 所以closing fee会高 不是早付晚付问题诶
2020对我好点
我之前6号买的,一直都不知道还有月头月尾的区别
雨酱
我记得牵扯到close 和第一次mortgage payment 间隔多久
shenwenfei
本帖最后由 shenwenfei 于 2021-8-28 12:00 编辑

是推迟了一个月 所以我以为月尾是省利息 月头是迟一个月付款好处 如果说这个多出来1k的利息是早晚都要付的  ...

不会多,都一样的,银行和loan officer那边肯定希望月底前close,是因为这样业绩就可以入到当月的放贷额度,他们拿奖金什么也会早一个月,特别如果是一季度最后那个月时候,因为每个月和每个季度他们都是有放贷指标的,对于你来说其实是没差别的,不会多钱出来的,本来就是你要付的利息,只不过差别是escrow收走还是直接银行扣走。你所谓的closing fee高,只是因为多帮你留了利息,并不是费用真的变高,真正的closing fee其实是一样的,你可以去看下escrow那个breakdown,看看是不是只多扣了利息。此外close千万不要放在周一,因为银行提前一天fund开始算利息,如果周一close等于要多吃一个周末的利息,如果所在地不能same day record,也不要放在周五,因为来不及record拿钥匙又要拖到周一也不划算,周二到周四close比较好
哇哇哇哇脸

不会多,都一样的,银行和loan officer那边肯定希望月底前close,是因为这样业绩就可以入到当月的放贷额度 ...

大神 受我一拜
匿名

不会多,都一样的,银行和loan officer那边肯定希望月底前close,是因为这样业绩就可以入到当月的放贷额度 ...

哇哇 是专业的来了么! 膜拜膜拜 非常感谢您的解答!
匿名

不会多,都一样的,银行和loan officer那边肯定希望月底前close,是因为这样业绩就可以入到当月的放贷额度 ...

所以说这个prepaid interest 其实都是一样么 不存在月尾close更划算这样么
瑶瑶瑶的潇球球

不会多,都一样的,银行和loan officer那边肯定希望月底前close,是因为这样业绩就可以入到当月的放贷额度 ...

膜拜大神!怪不得我家是月底周三close,而且builder说他们都是在周二-周四,而且多数月尾
shenwenfei

所以说这个prepaid interest 其实都是一样么 不存在月尾close更划算这样么

是的,唯一区别可能就是cash flow wise,因为他在1号把你之后利息预收了,所以理论上你大概多承担了1000多会产生的相应的银行存款利息,按照现在1%利息来算,可能少赚了1块钱利息吧考虑到银行没啥利息,这点现金流损失对大多数人来说可以忽略不计
我是青儿妹子嘎
我那个房东拖了我一个多月,不过说真的能给我搞下来,多花点钱没什么,就怕拖了我半天,还要和他打官司
长了眼袋的黄桃
恭喜哈哈哈
waylon
恭喜恭喜
huiw1991
恭喜恭喜恭喜
Loki520
住进新房那瞬间 什么钱不钱的都是浮云☁️
rylan
就跟商品打折一样,早买早享受
长了眼袋的黄桃
恭喜哈哈哈
cavis
Congrats
manta鱼
恭喜楼主!!
匿名
接好运!我们刚贷款批准,underwriter看litigation documents,希望顺顺利利closed!
cavis
Congrats
匿名
请问一下我最近也是在买房子,现在贷款已经批了,利息也锁定了,那就百分九十成功吗?会不会到交房子的时候突然就不批了?我的是新房9月23才过户,好怕现在贷款批了,到时候又不批
只卖闲置物品
恭喜恭喜恭喜
rime
我也是7/16 申请的贷款,求好运
匿名

请问一下我最近也是在买房子,现在贷款已经批了,利息也锁定了,那就百分九十成功吗?会不会到交房子的时候 ...

你最好问问利率锁倒什么时候以及commiment letter什么时候过期 过期就要你补paystubs了 也没啥
匿名

是的,唯一区别可能就是cash flow wise,因为他在1号把你之后利息预收了,所以理论上你大概多承担了1000多 ...

谢谢大神的解答 那我就安心了 只要费用一样 提前交和晚交我都无所谓
匿名

你最好问问利率锁倒什么时候以及commiment letter什么时候过期 过期就要你补paystubs了 也没啥 ...

我不太懂这个,房屋经纪和贷款都说只要锁定利息,基本上都可以了,但是我还是担心
【】
bless
小宝
恭喜恭喜啊
匿名

我不太懂这个,房屋经纪和贷款都说只要锁定利息,基本上都可以了,但是我还是担心 ...

不是這樣說的 利息是隨時都可以鎖 我剛開始申請連材料都還沒審核就鎖定利息了阿
杜杜爱美丽
往好的方向想
cavis
Congrats
无可厚非
恭喜 沾沾喜气
津津美食
bless
cavis
Congrats