房子明天closing今天发现中央空调不运作(结果拿了3500closing了)

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Ever-for-
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 Ever-for- 于 2021-8-26 10:14 编辑

请教下房子明天closing了,今天发现中央空调口有风出来,但是空调外面的机子不转动。当初检查房子的时候就有这个问题,签合同的时候对方说会修好。现在马上要closing了问题还没解决,如果要credit的话要多少合适呢?如果对方不给credit的话要怎么办呢?如果对方提出先过户再修理或者压钱之类的我也不想,因为这个空调已经十五年了,寿命差不多到了,即使修了也用不了多久?买房真的是斗智斗勇的过程,第一次买没经验,请有经验的朋友支支招!谢谢!

更新:屋主最后一刻还在挣扎,跑去Home Depot买零件修理还是没弄好。最后要了3500closing。谢谢评论给予意见的朋友们。
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Kenneth999
本帖最后由 Kenneth999 于 2021-8-25 15:20 编辑

如果是這樣,過户后自己換一后新的吧,像你說都十五年了,就算修好,過幾星期壞,結果也是一樣。先close吧。当初我買房的時候一樣,boiler有問題,沒熱水,也是close 的當天賣家修好,過户後一個月因為太老了,我都直接自己換一后新的。再者,你也不會因為中央空調而決定不買這房
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NewYorkHenryM
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点解唔可以叫J

如果是這樣,過户后自己換一后新的吧,像你說都十五年了,就算修好,過幾星期壞,結果也是一樣。先close吧 ...

就是这样, 都知道十多年了人家修好了也顶不了多久, 之后你也要自己换, 最多就是给点credit吧
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Kenneth999
本帖最后由 Kenneth999 于 2021-8-25 15:48 编辑

就是这样, 都知道十多年了人家修好了也顶不了多久, 之后你也要自己换, 最多就是给点credit吧 ...

就是,你觉得修理費多少?也最多幾百,再多也會直接叫你換一后新的 幾百就算了,幾十萬的房也買了。當然,有就最好
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Carrieccheng
找个HVAC公司估计 拿着估价单去过户

不过这个季节估计都不一定能排到时间给你估价
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Ever-for-

就是这样, 都知道十多年了人家修好了也顶不了多久, 之后你也要自己换, 最多就是给点credit吧 ...

要多少credit比较合适呢?
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Ever-for-

如果是這樣,過户后自己換一后新的吧,像你說都十五年了,就算修好,過幾星期壞,結果也是一樣。先close吧 ...

因为这个房子还有一个open permit没处理好,我们已经答应压钱过户,而且已经压的钱很低。所以空调上就不想将就了。至少要拿合适的价格再签字吧。
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Kenneth999

因为这个房子还有一个open permit没处理好,我们已经答应压钱过户,而且已经压的钱很低。所以空调上就不想 ...

只能bless了,期待更新
小麻雀雀雀
我换了一套新的6700,供参考
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Ever-for-

我换了一套新的6700,供参考

好的,谢谢
糖糖1109
减价3000-5000自己修 或者换
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Ever-for-

减价3000-5000自己修 或者换

明天提出来不知道会不会答应
点解唔可以叫J

要多少credit比较合适呢?

要看外边那个是多大了一般3千左右新的
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annie8991
外面那个应该正常修要几千块
国宝

如果是這樣,過户后自己換一后新的吧,像你說都十五年了,就算修好,過幾星期壞,結果也是一樣。先close吧 ...

为什么不会,换一套也不便宜
【】
bless
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abc277506214
Open permit是不是贷款比一般的房子贵很多利息?
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Ever-for-

Open permit是不是贷款比一般的房子贵很多利息?

不会,银行没管这个
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Kenneth999
本帖最后由 Kenneth999 于 2021-8-26 05:36 编辑

为什么不会,换一套也不便宜

你會因為一后幾千的機器不close嗎?我就不會,都已經十五年了,你还想賣家送新的給你?最多也是修好而且
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hj630630
你realtor是吃s的么,这个他应该很清楚,我自己是realtor,按理说inspection发现问题,他们答应修,你realtor应该提前要receipt,现在发现了有问题,肯定要credit或者延后close。你昨晚inspection,realtor应该发一个repair list,让对方签字,没有修好就是他的责任。你完全可以要5k credit,因为现在对你有利,这是卖家breach contract了。
小林,,
外机不走,不一定只是一个五块钱的电容1问题。
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guanxiaoxiao
跟卖家或者你的经纪人商量下看看能给补偿多少 然后自己换个新的 毕竟能要多少都是钱啊 换个新空调我们家那个花了1万也是不小的数额
我爱我家520
装 分体空调吧 别修中央空调了。
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Ever-for-

跟卖家或者你的经纪人商量下看看能给补偿多少 然后自己换个新的 毕竟能要多少都是钱啊 换个新空调我们家那 ...

我们要求要credit5k,律师说他们不可能给那么多,可能只会给修理的钱。破空调真的觉得修理没意义。
落叶迷鹿
本帖最后由 落叶迷鹿 于 2021-8-26 08:13 编辑

五年前,签字前一刻,不减5000我不签字。当时房主不愿意,只答应3500 双方买卖经纪最后给承担1500
大梦想家贾斯敏
押钱吧,别影响closing
长了眼袋的黄桃
帮忙d d d d d
长了眼袋的黄桃
有房屋保险的话$75 检查然后看看
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khuang80
屋主顶多找人修下几百块钱能运转,后期出问题可以不管了
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Ever-for-

押钱吧,别影响closing

最后拿了3500closing了
考拉拉拉拉
还不错啊,比交易后发现问题好。我们当时买房inspection都过了,结果搬进去发现热水器和空调都有问题,最后自己换了。毕竟都比较老旧了,想着修修也花钱,还是换了省事。
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cavis
Bless
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huiw1991
恭喜恭喜恭喜恭喜可以换新空调了
山田冰凉
真好。。卖家还负责修,我们这儿 sell as it, 啥都不帮修 也不讨价还价。。。
长了眼袋的黄桃
$3500 不错哦哈哈哈
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NewYorkHenryM
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msss
樓主是公寓还是house呀 我明天新公寓过户检查 也不知道如何下手
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lonelyjqk
过户之后seller不是应该给buyer买个保险吗 一年之内屋里原来的东西坏了都可以走保险修。 我同事也是买了之后空调坏了,然后走seller保险修的自己不花钱