房子提供passive income 和抗通胀是对的，那就不要拿过了几年卖了多少钱，回报多少来说，因为它就失去了passive income的意义，买房地产理论上最好的就是长持，抗通胀，提供稳定收入，收入比会随着房价上涨而上涨。另外楼主明显资产配比中房地产配比已经挺高了，没搞懂为什么一定要再投资买房，14年到21年，就算买个S&P基金，也涨了差不多2.5倍，光看指数10万本金赚15万，还没算分红，基本20万也是稳的，所以美国这边想要回报率，真的就买买指数基金吧，回报稳定事情少，变现快，买房子投资真的不划算，我自己就是个房屋管理人，出租房总体回报率真的不咋样。当然如果你看中的是长期稳定的income，那么可以考虑投资income property，不够一样的回报，烦恼就是多很多，很多都会被费用、损耗等给消耗掉，加上这一波疫情通胀涨完，未来一定时间内可能都会是稳定不会大幅上涨了，长持准备收租没问题，不然还是多研究其他投资渠道吧。另外文明交流，你有不同想法可以说，动不动就喷，没素质
先生是码农，我不是，所以两个加起来我的工资拖了后腿，不过各自供自己的自住(先生暂时还没买，最近在跳槽想要高点工资想着年底上车)是算过没问题的。我们刚毕业几年，暂时没娃。
另外一方面，我先生家里之后也会给一笔钱他在湾区买一套，我们算过如果买1m左右的话付了一半首付其实还能剩下20w左右加上自己的现金，将来如果德州是值得投资的话还可以继续投在里面。所以想问一下论坛里面各位投资房有经验的前辈，因为我们资金不算多，所以不知道是找房子便宜的(katy附近)可以买一套以上杠杆起来不算吃力的，还是投Austin那种多college student和tech company有正向人口流动，但是比较贵，基本只够给一套首付的情况比较好？
另外，其实一直有个隐忧，一直听说德州25-30w在小城市可以上车，也就是首付门槛是低于10w的，那这样的话不就其实很多人都有能力做这个投资或者上车自住吗？这样好想听起来这么吸引人的投资之路到底有没有啥隐藏的风险？
地税和房价租金都是相互影响的
我14年在Georgia25万买了投资房
首付10万
然后出租出去了 每月租金1800，全权交给物业公司管
每月到手1500
扣掉贷款地税
每年到手几乎没多少，一两千块
但是因为都是给长租户，都是按年租，所以没有空窗期
两个月前房市很好的时候41万卖掉了
等于我7年前投了10万
房客帮我还了七年贷款
然后我现在挣将近20W
买房的时候你要先了解该小区有没有出租限制
很多小区有出租限制，比如小区只允许10%的房屋出租
那你很可能买了房子不让你租
再就是看看周围的出租情况
我不建议找学区房
因为学生不稳定，并且天天party对房屋损坏比较严重
建议你找新开发的科技园区
因为租户比较稳定，而且都是一家人一起住
会更爱惜你的房子
价格贵肯定有贵的好处
今年single house平均涨幅25%
comdo涨幅只有5%
所以别怕花钱
只要它能帮你挣更多
自己看看房子先
然后算算贷款，房租
只要租出去租金可以cover贷款和地税
你就肯定能赚到
毕竟房子升值是谁也阻挡不了的
对，其实你的方向就是我想要的。主要就想把钱放在首付这样买不动产抗通胀。每个月收支平衡已经是最理想了，没想过要怎么正的现金流毕竟我们放的首付不多。
哇，亲，很感激你的意见哦。我都有认真看，之后会再钻研一下地图或者实地看房。
我也是没有指望过每个月会有赚钱，自己如果能够扛过空窗期已经是最大的顾虑了，主要希望做杠杆将钱放在首付抗通胀而已。
不过这样的话也要顾虑到房产大环境，还是有点担心买在高位，毕竟25%涨幅甚至翻倍的那种涨幅实在不容易。
如果想要正现金流+增值 建议看佛州。有三套投资房在佛州，扣掉房贷地税保险还有客观的正现金流，这几年房价也翻了一倍。没有在德州买过，听说地税很贵，不过如果能保证开支持平+稳定增值的话，也是值得投资的
我也是只懂皮毛，目前单从地图看Houston附近会较便宜而且便宜像katy 25-30w的都有好学区，但Houston自然灾害应该是在德州最多的，这样维修费用又会往上走。
Austin附近当然比上面说的要贵不少，但是前景乐观，地图上都能看到facebook，tesla的位置。
你14年如果10万全部买亚马逊或者谷歌股票，现在大概10万变50万，净赚40，还不需要操心任何房屋出租的琐碎事情
hhhhh
房子提供passive income 和抗通胀是对的，那就不要拿过了几年卖了多少钱，回报多少来说，因为它就失去了passive income的意义，买房地产理论上最好的就是长持，抗通胀，提供稳定收入，收入比会随着房价上涨而上涨。另外楼主明显资产配比中房地产配比已经挺高了，没搞懂为什么一定要再投资买房，14年到21年，就算买个S&P基金，也涨了差不多2.5倍，光看指数10万本金赚15万，还没算分红，基本20万也是稳的，所以美国这边想要回报率，真的就买买指数基金吧，回报稳定事情少，变现快，买房子投资真的不划算，我自己就是个房屋管理人，出租房总体回报率真的不咋样。当然如果你看中的是长期稳定的income，那么可以考虑投资income property，不够一样的回报，烦恼就是多很多，很多都会被费用、损耗等给消耗掉，加上这一波疫情通胀涨完，未来一定时间内可能都会是稳定不会大幅上涨了，长持准备收租没问题，不然还是多研究其他投资渠道吧。另外文明交流，你有不同想法可以说，动不动就喷，没素质
我在各处都有房子，包括底特律，北卡，德州，波特兰。。。
德州去年买了3套房子，每套房子大概首付5万多，一年不到，每套房子价格涨了10-15万。
我底特律的房子，买了4套，每年租客坑人。。。叫苦连天，终于下定决心要止损。
同意，現在是房地產最頂點的時候，幾年後不見得可以賺二十萬。而且德州不是加州，長二十萬可能要等二十年
同意。大家都看到好的一面，不做风险评估。不过只看今年房价蹭蹭上涨，而股市各种作妖。而且经过从08年以后长达十几年的大牛市，股市的风险很高。回调的概率越来越大。
买房子的平均年回报看起来真的不咋样，还一堆事，真的不如投资在equity market里面
georgia和德州是一回事嘛……
文明交流，谢谢。
你要卖底特律的房子么？直接卖给我吧，我在底特律投资
哈哈哈我也是，作为lz悄悄学到了很多。但是看完还是觉得投资不动产除了有空窗和事多(不知道找pm是否就可以解决)之外，暂时还没被劝退。
确实 我也是觉得这两点是相对不稳定因素 除此以外 这算相对还算靠谱的投资方式 毕竟我也看不懂股市 也不想跟风买
你这个房子的运气比较好 我17年投资的25万房 芝加哥市中心 租金扣除费用算下来每年也没几千 重点是房价现在没涨！还是20多万……
想问下你用的什么网站买基金呀？
芝加哥房价本来就不行，condo更是不会涨，平时也就收收租吧。
握手，我五百刀买的tesla上了一千没放一直hold 到现在，买tesla都没赚多少，我实在不敢奢望自己有股市赚钱的命
租金扣除了费用也不剩啥了
我也是被坑过的
我现在就很想把房子卖了放基金 但是目前这个房价卖又很不划算 哎 纠结中
我前年把出租房卖了，downtown真的没什么可留的，基本不可能有正的现金流而且最后也没有capital的升值，卖房的时候芝加哥seller的费用还特高，及时止损不后悔。
其实完全可以投一些地产私募，或者买reit指数，我给我女儿买的529放在reit指数不到一年的时间都有30%回报率了。
反正赚钱的方法很多，出租房我是再也不会碰了。
Charles Schwab，不过每个银行基本上都可以开brokerage account，开在自己银行也可以的，方便管理。
谢谢 我前天看了你的留言后去fidelity 开了个brokerage account
羡慕你投资回报率这么好！！ 我前天开了个brokerage account 准备把闲钱拿去投资了 有点是点
另外你说的seller的费用特别高是因为那一年？ 我找的realtor她都是收的2%-2.5% 无关年份
可以加个你微信吗 我住芝加哥郊区 我想和你交流下投资呀娃啥的
可以啊我私你微信了
可以微信我 sfhehe
买房子抵抗通胀， 其实不要忘记一点，你买房子时付的只是20%的首期，等于放大了5倍的杠杆。 买房子还是千古不破的标准 LOCATION, LOCATION AND LOCATION.
相对来说， condo 并不是个好投资，相对于single family house。
可以选择的地方：1 底特律 （实际上底特律是收租，房价涨幅最高的地方，秒杀其他地方，但是很多坑，如果你有成熟的管理公司，你就能躺着收钱。否则远离，黑人的租客太不靠谱，而且城市开始严控租赁房屋）
2 Florida （房价不高，出租回报奇高），主要在于老年人有钱都愿意租房子而不是人生最后买房子。
3 德州 （AUSTIN 连续3年都是房价涨幅头三位）大量高科技公司逃离加州，而且没有房租管制。
4 波特兰，西雅图，亚特兰大 都是不错的地方。 凤凰城， 赌城 （但是容易大涨大跌）
5 三藩市 （严格的租客管理让投资房有时候是恶梦），但是随着疫情的发展， 远离都市的人要回流，房价，租金都开始上涨了。