买家自己补/卖家降价
买家自己出，或者跟贷款经纪商量，首付不变，贷款比例提高，我就是这样，差了三万美金，本来是20%首付，最 ...
这太正常了，对贷款没影响
是说贷款公司依然会按照pre approval的金额给到我们吗？
是的，只要差得不离谱关系不大。我们当年银行估价比成交价格低了快１０万，也没影响贷款 ...
这是正常的、银行估值肯定比你买的低。你可以查看你的property tax是多少 因为property tax是根据Z*F估值算 ...
看你賣家願不願意降價或者給你seller credit 不然就要妳自己付差價了
已经和卖家聊过了，对方同意按照appraisal的价格作为交易价格，要求我们把deposit直接给他们，也就是说clos ...
你意思3% earnest money deposit？ 那就是他們要求你no loan contingency咯 就是怕你到時候又後悔不要他的 ...
我怎么觉得正好相反了。Z*F的地税估价有迟滞。影响因素很多。同类型同区域的房子经常差距很大。不能作为参 ...
对，换句话说，也就是在appraisal的价格上，再加押金的价钱。但这个说法比较婉转，数字上我是明白总共多少 ...
卖家是不会降价啦。
不知道能不能和贷款公司商量一下…
我们首付已经给低到5%了，其实是房子超预算了，但是贷款公司的pre approval letter修改过一次，提高了原本的金额才能下offer拿下这所房子。
是说贷款公司依然会按照pre approval的金额给到我们吗？
是的，只要差得不离谱关系不大。我们当年银行估价比成交价格低了快１０万，也没影响贷款
谢谢信息！
更新下进度，已经让agency先和卖家聊聊看能不能降下来一点(虽然合同里已经签了waive appraisal)，如果不能达到贷款额，打算拿着这个数字再和贷款公司聊聊看。
好的，谢谢！
已经和卖家聊过了，对方同意按照appraisal的价格作为交易价格，要求我们把deposit直接给他们，也就是说closing fee里的deposit 部分我们需要自己补上。这虽然是好事，但说法有点奇怪…
你意思3% earnest money deposit？
那就是他們要求你no loan contingency咯 就是怕你到時候又後悔不要他的房子 然後你到時候不要了那個deposit也不能拿回了 看你自己吧
我怎么觉得正好相反了。Z*F的地税估价有迟滞。影响因素很多。同类型同区域的房子经常差距很大。不能作为参考。反而银行估价要入户检查，参考最近的成交纪录。为了保证大部分贷款可以发生，实际上价格会稍稍高于平均成交价的。银行估值其实更公允。估价如果误差在五个点以内。都是可以接受的。但很多人可能给的offer就是自己最高价了，无力补齐低于股价的部分。这时候要么找卖家商量，要么退出拿回押金。
对，换句话说，也就是在appraisal的价格上，再加押金的价钱。但这个说法比较婉转，数字上我是明白总共多少我需要承担，但意思就比较特别，为什么不直接说多加多少钱。
已经超过五个点了，拿了十套房子做比较，这个社区比较大，一英里外的价格和我房子的价格差不多，但邻近几户价格都比较低，感觉他们取了个中间值，所以appraisal的价格就比我offer价格低了。
那还不如补appraisal价格的差价啊 那就不用remove loan contingency
以后要是贷款出问题了或者房子不想要了 还可以拿回定金
remove loan contingency都是最最最后remove的一个条件
实际上是你们在吃亏…
这真的有点绕。我是不知道你具体的押金是多少。也不知道房价具体差多少钱。我在纽约地区，押金百分之十，房子都是百万级别的。不是个小数目。押金额要是小那还是可以接受的。要是大同意楼上的还不如自己补齐银行差价。除非多给一份押金的钱远低于自己补齐吧，不然怎么看都不合算