太长了，居然看完了…
尽量不要找redfin agent啊，而且尽量多打听一下信息，不要只听一家的
居然看完了
很好的文章，对我来说
感觉现在很多房子都不用加钱了，但相对listing price也很高了
楼主你们是做电商还是餐厅啊？
楼主很棒！坚持立场原则不听忽悠，点赞
我觉得楼主写的这些都是很好的经验，谢谢分享。
哈哈哈lz辛苦了 这么想来我真的一点都没看过任何app，朋友给我推荐了一个中介去年11月左右开始吧 每两周零 ...
和楼主一样最近也在看房子中，经纪人找了两个，一个外国姐姐，非常积极，每天都发信息保持联络，另外一个中 ...
嗯，我能理解你所说的，利率这东西其实只是一方面，我不满我的agent是他有在故意PUA我，好像全世界贷款公司 ...
那你真的好幸运啊，省去好多麻烦，我这里很村很村的地方，没有什么高精尖大公司，完全是一个靠旅游业的一 ...
给楼主点赞 自己上心比所谓专业的agent的经验强太多了
很清晰的文路，看完 明白. 很有帮助.. 我们还没有决定买房。不过生活环境和角色任务有共勉. 谢谢 ...
哎 Redfin agent 真的被坑惨了 当时好喜欢的房子没抢到 那时候是三年前哦 当时还是买家市场呢 我之前吐槽过 ...
和lz一样，也是看中了一个旅游区的村村。半年涨了十来万。 原本预算是30w，现在要45w了 ...
那你真的好幸运啊，省去好多麻烦，我这里很村很村的地方，没有什么高精尖大公司，完全是一个靠旅游业的一个 ...
我是35楼 建议楼主仔细看下和这个agency的合同，如果没有什么特别的是不是提前解约（否则即使你换了agency ...
祝你找到合适的房子
看完啦 楼主码字辛苦了写的蛮真实的 买房子是这样的 买完了就好了
你可以先找好agent，然后叫agent帮忙预约房子。不需要你们自己约。而且买家和agent不需要签合同 ...
楼主有没有比较利率里的point 有时候还差蛮多的 祝你早日买到心仪的房子
这么说 你这房子 至少是1.2mil 买下的啊。 你们是事先有跟agent 沟通 rebate 返点的事情然后才决定要用他吗 ...
我看完了，我现在是最后一步贷款，希望顺利。今年买房真的很累人，还有一个好的agent真的很有用的，建议找 ...
谢谢，你是指花钱买point吗？ ️
对 就是有的时候贷款公司给你的利率已经把point算在里面了 closing费用就提高了 要好好看看的 ...
自打疫情爆发，美国发钱引起的通货膨胀是个不争的事实了，这就导致了房市的暴涨以及供不应求。
作为一个新手买家，我在买房之前做了好多功课，上网查相关的信息，在Youtobe上看不同博主分享的视频和经验，以及在论坛潜水吃瓜一下全美房市的情况。
最后再和老公、婆婆的协商下，终于决定今年5月份开始买房。
我知道很多小伙伴说我这个时候入场是不是太晚了，吃瓜估计连瓜皮都不剩了吧。
没错，还真的是。但是之所以是5月份下定决心有很多因素。第一是我老公之前一直不喜欢我现在所在的城市，太偏僻了，几乎没有什么华人，亚洲超市小而少不说，东西贵还不新鲜，像样的中餐馆就更不要想了，他是一个正宗的吃货，他觉得这里吃的像牢饭，即使自己去做，可买到的食材真的是非常有限。其次是我们现在的小生意他有些做腻了，如果再这个城市只能继续做这个生意，去别的城市也许能换一个工作，综合以上二点，他觉得我们在这里不会待太久，没必要买房子，就一直租而不买了。
后来之所以下定决心买是因为疫情爆发后，很多公司和企业都暂时关闭至后来继续开放后，还是有很多停摆甚至破产，而我们的生意一直在营业，且还增加了营收，一想到这个疫情不知道什么时候是个头，就又放弃了搬迁的想法，继续现在这个生意。加上我12岁的亲外甥要来美国上学，会和我住一起，现在所租的房子有些不够用了，才最后决定买房的。
还好我们现在是一个各个行业内卷的时代，房市就更不用说了，美国那几个把全美房市都卷在一起的APP我们都下载了。比如；Redfin、 Zilow、Trulia。
这几个APP我们都切换这查周围的房源，最后发现，后起之秀Redfin以绝对的优势完胜那二个老大哥，之后我和我老公就一直在Redfin上看房，预约。
不得不说Redfin的更新速度之快之全真的是非常牛B，预约看房也是很给力，只要我们点击预约想看的房子，基本在1个小时内就会有人联系我们看房。这个其他agent和App真的很难做到这个速度，不得不说这个后起“前浪”小老弟把之前的二个老大哥狠狠的拍在了沙滩上，就这样的服务最后他们还返还佣金，真的是刷新了我对于美国房市内卷的新认知。
很多时候带我们看房的并不是agent，只是agent的助理，我们注册App后会显示我们的Agent具体叫什么以及联系方式，还有一张类似证件照的照片。
给们分到的这个Agent是个白人，男，50岁左右，叫David，一个普通且和他相配的名字。
第一次跟David说话的时候我就不是很喜欢这个人，感觉跟他沟通的时候有点累，他过于啰嗦，且话说不到重点上，这不好的开始让我又相信了论坛网友的话，但是Redfin的人带我们看了好多的房子，真的有喜欢的不找他们买是不是办事不地道啊，这典型的过河拆桥啊，我和我老公觉得不可以这样做人，况且这得中国人不多，他想记不住我们都难，所以还是硬着头皮找David帮我们下Offer，这就为后续埋下了一个炸弹。
房子看了10多个，一共下了2个offer，第一个没成，第二个成了，但被我今天取消了。
第一个下offer的时候，David跟我说加价，加1000，问我同意吗，我说可以啊，没问题的，买房加价是太正常的事情了。我当时刚看房子不久，对于我这个区域的房市并不是很清楚，虽然觉得加1000感觉有点少，可我相信他的经验和判断，而且我这真的很农村，都快偏到加勒比海了，估计差不多，就下吧，结果可想而知，被拒绝了。他说卖家接受了出价更高，首付更高还不做股价的买家，比我们的条件好太多了，虽然我们失败了，也别灰心，会有更多更好的出现。可现在一个多月过去了，这同一个小区同样的格局和面积的房子涨了3万到4万块。我TM当时怎么就信了他的鬼。
第二个offer，David跟我说要加价，加1万，我当时出啥也不同意，按照listing出价，一分不加，他就说这样会拿不到的，我就是不同意，因为这个房子里有租客，租客的租约要到8月31号，也就是说这个房子最后手续都办好了，我可能要当一个月的房东，这是要承担很多风险的，我赌没人愿意接受这样的房子，我就是不加价，之所以敢赌，是因为看房子的时候，租客在里面，一个独居的50岁左右的白男，从这个人家里摆设和环境来看，素质还算不错，所以我敢赌。
接下来找检查房屋和贷款的。检查房子的是David直接帮我联系好的，要$425,我之前在网上找好了几个检查房屋的公司，还没来得及问价，他就帮我联系好了，我想这个要价应该不会差太大也就算了，在网上付了钱，就等着去检查了。
而这个时候我联系了一个中国人的贷款公司，把我的具体情况说了一下，问一下能给我的最好利率是多少，对方报的是2.75%，30年固定的。我觉得这个利率一般，之前在论坛里看到其他小伙伴的更好，心里多少有些不痛快，就直接说我再看看对比一下，因为David已经给我推荐了一个美国人的，在我当地的一个老美公司，让我联系一下这个美国人。这个中国人也没废话，就说你对比看看吧，觉得合适就找我，别人合适就找别人，我也答应了下来。
房屋检查那天是下午，上午我给David介绍的贷款经纪打电话了，对方说我的情况利率是3.25%，30年固定，我当时就觉得这个报价不够诚心，是觉得我是个小白，啥也不懂吗？我也没马上拒绝，就说我考虑一下，因为我的Preapproval letter是美国银行开的，30年固定，3%的利率，也就是说，她给我的利率比美国银行都高，我当时心真的挺难受的，这个David到底给我介绍的啥人啊？
下午检查房子，David也跟着去了，了解一下情况，毕竟带我看房的不是他，他也是第一次看到这个房子，房子检查完以后，就问我关于贷款的事情，问我有没有联系他推荐的那个人，我说联系了，但是利率太高了。3.25%，美国银行也不过3% 啊，他说美国银行效率很慢的，30天之内是绝对不可能房贷的，到时候超时不放贷，卖家就会取消这个合同了，我们就白搭了。
我说是，没错，但是这个利息确实太高了，我已经联系了一个中国人的贷款公司，人家给我2.75%呢，我不要求她能比美国银行的3%低，起码一样总行吧，但是她可能都做不到啊，这个最后是我来付钱，我一定要考虑清楚。
结果这个大哥就开始有点歇斯底里了，说了一堆一堆的废话，中心思想就是他推荐的很靠谱，他们合作很多次，彼此很了解，能保证在卖家要求的天数内完成整个交易，说不要相信其他说的更好听的公司，最后他们都不一定兑现承诺的，这里面很多门路 BALABALA，整整墨迹我半个多小时就因为这个事，我当时真的有点绷不住了，而且当时的我又渴又饿，但是出于礼貌我没有表现出任何情绪不满，就一直说我要考虑一下，最后大哥终于走了，我整个人要虚脱了，我老公也挺心疼我，开挺远的车去了一家我爱吃的餐厅，我老公英文不好，没办法跟老美交流，只有我扛着这些，但是我们的小生意都是体力活，都是我老公一直扛着，我们俩也算是分工合作了。
晚上回家我又用我的chase银行估算了一下，以我的条件chase银行给我是2.85%，30年固定，这个时候David有来逼问我怎么样考虑的，我说Chase都是2.85%的利率，我说我想自己找贷款公司，不想找他推荐的，他那套又TM来了。
可想而知我当时的压力，一想到论坛网友们发的利率，一想到大哥歇斯底里的废话，接下来后续又要跟他接触，又想到还要当一个月房东，而这个房子并没有很喜欢，只是觉得当时看的房子里还算可以就下单了，反正这些零零总总的，让我一下不想买这个房子了，我跟老公还有婆婆说，我想取消这个合约了，反正定金还没交呢，我老公说随你，你想取消就取消，婆婆也这么说.于是我就顺手给David发了信息，说帮我取消合同吧，当然也顺嘴编了一些糊弄他的屁话，这个时候我已经拿到房屋报告了，才12个小时就发给我了，也是挺神速，看着邮件里的报告编的屁话，想着花出去的$425,算了，当买个教训吧。
今天他发给我取消订单的合同，我马上就签了，心里松了一口气。这agent还真得擦亮眼睛好好找啊！！
我和我老公又要开始漫长的寻房之路了，原本我们预算是30万，现在不得不提高到35万了，我和老公第一次买房就搞成这样，心真的有点凉了，但是我们还是不会放弃的，毕竟好不容易攒的那点钱，可不想变成跟厕所的手纸一样了。
寻房路慢慢其修远兮，吾将上下而求索！！
发发牢骚，心里好受一些，感谢论坛小伙伴们！！希望有更多更好买房建议的小伙伴多多在论坛发稿哦，我将慢慢潜水学习当中。
谢谢你的耐心，我都觉得自己好墨迹
是啊，我现在也这么想的，买房子就是maor货，还得货比三家
为你的耐心点赞 ，谢谢
谢谢，新人和新人之间要互相帮助啊，要不坑太多了
确实，标价就TM离谱
餐饮业的
谢谢，希望每个小伙伴都遇到好的经纪人就不用这么多事了
也谢谢贵宝地提供一个场地能让我发泄郁闷
哈哈哈lz辛苦了 这么想来我真的一点都没看过任何app，朋友给我推荐了一个中介去年11月左右开始吧 每两周零星看两单套房，西雅图这里的市场和很疯狂，有的时候刚发来刚上市1-2天的房子预约了几天后看房第二天就被告知sold。大家也都是10w 10w这么的加，waive贷款条款，waive inspection（不waive拿不到房）所以这种情况下也没有房屋检查这些的钱啦。我们最后是+了11w拿到的。另外lz 30-35w感觉看起来真的好便宜。这个价位加油很容易买到的。还有贷款的话我们3月的时候$2.875% 30年fix 在我们各方面条件都很好的情况下。我们这里的市场chase偏高 给我报价超过3%了 lz能找到2.75%是非常不错滴。pnc和first tech是我周围用的比较多的～中介最后确实返还了他们一半的comission有1w8 蛮好滴
那你真的好幸运啊，省去好多麻烦，我这里很村很村的地方，没有什么高精尖大公司，完全是一个靠旅游业的一个村村，半年前20万的房子现在都是30万往上了，感觉不值那个价，但又无可奈何，哎呀，还是很郁闷，你能买到很替你高兴，你成功跳出了抢房大军行列，希望之后的生活更甜甜美美的
嗯，我能理解你所说的，利率这东西其实只是一方面，我不满我的agent是他有在故意PUA我，好像全世界贷款公司都是垃圾，他介绍的才是牛逼而且世界第一好那种，我其实不反对他介绍的，但是现在这个低利率的情况下，明明可以给更低更好的，可是他们觉得吃定我了吧，就一直不让，其实我有查他给介绍的贷款经纪人，Google Review才一个人评论5星，我这个区域几十家贷款公司，看到很多更好更多评价的公司，我其实选择很多，但是他歇斯底里唐僧附体的状态让我很反感，所以果断放弃了
我是35楼
建议楼主仔细看下和这个agency的合同，如果没有什么特别的是不是提前解约（否则即使你换了agency，买完房子可能要给他相同的佣金）。
只是一个推荐的贷款公司他实在太搞不清楚状况了，即使在offer被接受之后他还有很多事要帮你做，他这个性子看起来用得实在不是很顺手。
另外看了看房子的价格，我在中部，和楼主的预算差不多，利率是2.875%，外国小姐姐和中国人给的都是这个利率，3.2%真的是太夸张了。
和lz一样，也是看中了一个旅游区的村村。半年涨了十来万。
原本预算是30w，现在要45w了
谢谢，自己的事指望不上别人，只好自己努力了
谢谢，如果你和你先生打算买房，希望你们遇到好的agent，一切都顺利
虽然你的买房有点小波折，但是结果还是好的也很不错，redfin我现在有阴影了已经，怕了怕了，希望接下来一切顺利了
是啊，真的没想到村村的房产也已经沦陷为资本的战场了
谢谢！而且我的贷款中介给了我三四个贷款的人让我可以挑选比较也比较佛系不会强制啊什么的 这么看你那个中介真的很无语！
谢谢你的建议，我知道卖家会签有专属特卖权，不管谁卖的他都有钱拿，买家还真的不知道也有这个合约，我暂时是没看到有这个呢
谢谢你的祝福
不辛苦，就是找个地方发泄我无处释放的苍凉而已
我找好了一个新的agent，希望这次能顺利了
谢谢，你是指花钱买point吗？ ️
我看完了，我现在是最后一步贷款，希望顺利。今年买房真的很累人，还有一个好的agent真的很有用的，建议找口碑好朋友推荐的。因为买房子坑不少我能提醒你的就是买房要让卖家给home warranty这个都给买的所以硬件有一年保修，二好的insperctor也很重要，我房子那个就很仔细，attic有一点点mold都给说要卖家加强通风，给装个风扇。有地下室的一定要做氡气的检查，很多inspector都不提醒你，然后我本来想要等弄完在找银行，我agent就知道chase很慢要先赶紧弄，因为这个阁楼问题不大。当初我agent感觉我这边比几年前卖得贵了一点，叫我等半年一年不着急，别抢房。但是我喜欢这个学区和这个房子，重点是这个卖家很良心了，邻居一样户型旧卖贵了15万，也是一放上来就被定了。
这么说 你这房子 至少是1.2mil 买下的啊。 你们是事先有跟agent 沟通 rebate 返点的事情然后才决定要用他吗？
1.2 不到哦 没有 我们agent非常好 之前没和我提过 买完后和我说了一下有返点 直接给银行 他不告诉我的话我都不知道 周围也没人告诉我 但是我后来才知道在我们这里都是这样滴
哈哈祝顺利 我们这里全部周围人都waive inspection不然买不到房子呢 能检查一下真的挺好
对 就是有的时候贷款公司给你的利率已经把point算在里面了 closing费用就提高了 要好好看看的
好的好的，明白了，谢谢提醒