重贷划算还是每月overpayment划算?

黄花蔡8709
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 黄花蔡8709 于 2021-6-23 16:01 编辑

坐标纽约,投资房,70万贷款,30年4.5%利率,已还了4年。如果重贷,15年2.99%利率,重贷费用约13000。重贷划算还是每月overpayment $1000-$1200划算?数学不好,脑袋都想破了。求懂这方面的朋友解答一下,谢谢
之前同事告诉我,还了4年贷款,前面利息最高。做重贷等于又被卖一次猪仔我就是在 Mortgage calculator里算,之前70万,现在剩65万,,怎么算,还有,怎么比较重贷好还是多付好?
Kenneth999
去mortgage calculator 把这两个方案放进去然后看amortization table 就可以比较
HJH101
我也有相关问题,贷款还款先还利息这个我知道,如果代了几年后想一次付清或者加速付清,那么相当于之前几年没有付本金对吗?假设代了30万,付了5年想一次付清,是不是相当于我还没开始还30万,我想一次付清就要直接还30?求解,谢谢
laufine
可以上洛杉矶am1300广播有个节目叫无事不登三宝殿,他们会请一些专家来回答问题,上次我听到似乎是多还合适,但是肯定是要经过计算的
乔丹23科比24
多找找,有不收钱重贷的,你这利息高,重贷合算。
marlon123
每月overpay你要让银行recast才行,否则你只能提前还完,利息一点都没得减。先问问银行,估计没有办法每个月给你recast,一年还差不多。问问银行,别白忙活。
黄花蔡8709
laufine 发表于 2021-6-24 03:09
可以上洛杉矶am1300广播有个节目叫无事不登三宝殿,他们会请一些专家来回答问题,上次我听到似乎是多还合适 ...

在纽约可以收听吗?原谅我,开车从来没开广播
Snowsun

每月overpay你要让银行recast才行,否则你只能提前还完,利息一点都没得减。先问问银行,估计没有办法每个 ...

大神能解释一下recast吗?
marlon123

大神能解释一下recast吗?

就是通知银行多还的钱是本金,这样银行会重新计算利息。否则只是提前还款,利息最后还是那么多。
Snowsun

就是通知银行多还的钱是本金,这样银行会重新计算利息。否则只是提前还款,利息最后还是那么多。 ...

哦哦,我的是网上portal里面可以选择提前还的是本金还是利息。那就必须要通知银行了,对吧?
黄花蔡8709
Snowsun 发表于 2021-6-24 10:17
哦哦,我的是网上portal里面可以选择提前还的是本金还是利息。那就必须要通知银行了,对吧? ...

我上网付款,overpay也是会提示还本金还是利息,这样还需要跟银行的人沟通吗?
奇Mark
30年转成15年的肯定划算啊 利息都省了几十万了
黄花蔡8709
奇Mark 发表于 2021-6-24 11:44
30年转成15年的肯定划算啊 利息都省了几十万了

我想问转成15年划算还是自己overpayment划算,重货要费用一万三,overpayment不需要
黄花蔡8709
乔丹23科比24 发表于 2021-6-24 05:54
多找找,有不收钱重贷的,你这利息高,重贷合算。

我问过好几家,因为在纽约,而且是投资房,no fee no point的没有
hellohello
我是重贷加principal overpayment…
困困
我觉得最简单的算法就是你现在每个月还贷款 +over payment 可以在mortgage calculator上算一下多久还完 这样就可以算一下自己总共要付多少钱 再加上已经付掉的 然后重贷的话总共还完要付多少钱 看哪个更低 就选哪个
快到老左碗里来
我的是多还划算
黄花蔡8709
困困 发表于 2021-6-24 12:59
我觉得最简单的算法就是你现在每个月还贷款 +over payment 可以在mortgage calculator上算一下多久还完 这 ...

应用题太难了
柠檬汁
数学不好就得找finance advisor啊
黄花蔡8709
柠檬汁 发表于 2021-6-24 13:36
数学不好就得找finance advisor啊

问了好几家银行,都叫我做,因为费用2万左右,银行靠这个赚钱。只有BOA叫我别做,他说意义不大。
柠檬汁

问了好几家银行,都叫我做,因为费用2万左右,银行靠这个赚钱。只有BOA叫我别做,他说意义不大。 ...

那种独立的,你要付给人家钱的。不是银行给你贷款的那个advisor。如果实在你信不过只能靠自己了。
Karen梅子
通常5年內的貸款,能降低0.5%以上的利息就值得重貸。你這都差了1.51%了,果斷重貸呀!而且30年變15年,供款期縮短了一半,怎麼算都划算。
Karen梅子
我都替你著急,網上幫你算了一下。重貸後15年一共省了$559,295,這還是已經包括了大概兩萬的費用。快去辦了吧......


困困

应用题太难了

这还难吗 就加法乘法然后比较大小 如果你说这个也难 那我就没办法了
黄花蔡8709
Karen梅子 发表于 2021-6-24 15:48
我都替你著急,網上幫你算了一下。重貸後15年一共省了$559,295,這還是已經包括了大概兩萬的費用。快去辦了 ...

我就喜欢这种简单明了的,让我看得明白真正省了多少钱的,非常感谢!!