问一个不成熟的问题，买房close day之前还能讲价吗？

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-6-22 12:16 编辑

我们买到了一个房子 现在还在办贷款中，closing day是月底。

当时抢破脑袋 感觉头脑一热 加了很多钱 终于抢到了 但是有点后悔加那么多钱 而且也wavie掉了所有inspection

请问在closing day之前还能有什么办法可以讲价吗？

补充：大家问我加了多少钱。
这么说吧 我买的那个小区 正常是list price+ 1-3%
有的最近是list 价格卖了。我们是最后加了6-7%

but 是好学区 好社区 只能这么安慰自己了

愿赌服输啦 现在是卖方市场 除非你可要可不要. 否则别因小失大。

愿赌服输啦 现在是卖方市场 除非你可要可不要. 否则别因小失大。

是刚需没有错 为了小孩上学

办贷款一般银行会要求做appraisal 如果估价比你们买的价格低 可能可以讲一讲 但也有可能他们直接找下个买家...

办贷款一般银行会要求做appraisal 如果估价比你们买的价格低 可能可以讲一讲 但也有可能他们直接找下个买家 ...

银行直接wavie了appraisal

我的亲身经历是 你不买了 备胎在后面排队等着呢 .  

我的亲身经历是 你不买了 备胎在后面排队等着呢 .

哎… 好难… 感觉加价这么多 住几年根本不能回本

银行waive了appraisal 说明他觉得你的房子value make sense. 如果觉得你的value does not make sense then they would ask for appraisal report.  

bless

银行waive了appraisal 说明他觉得你的房子value make sense. 如果觉得你的value does not make sense then  ...

但是我们这个房子 在这条街上和后面的街上 是sold最贵的房子了也不知道他们是怎么判断可以wavie了

肯定不能...

哎… 好难… 感觉加价这么多 住几年根本不能回本

你不加这么多还不能卖给你呢

我二月份一套房子要四十万 我加了三万二  结果卖给加三万五的了

讲不了，除非appraisal低于买入价，但卖家应该不会接受。

肯定是不能的。

我二月份一套房子要四十万 我加了三万二  结果卖给加三万五的了

我之前也是排第二，后来第一迟迟没约inspection，后来就卖给我们了。

加价多少？

除非真的想放弃不要了，找个不批你贷款的银行。被银行拒绝 就过不成户了

一升息 楼市就跌价了

除非真的想放弃不要了，找个不批你贷款的银行。被银行拒绝 就过不成户了

贷款已经快下来了 房子很好 不是不想要。就是加价高于市场太多

讲不了，除非appraisal低于买入价，但卖家应该不会接受。

appraisal waive掉了 哎 看来没办法了

已经进入到最后一步了，而且已经waive掉appraisal了，没办法讲价了哦。当初没签contract的时候可以negotiate一下，但是也很可能卖家直接拒绝，换别的买家，这个过程双方都有risk的哈买到房就别想那么多啦，好房子以后肯定会涨价的

就算wavie 掉inspection ，你自己还是可以花钱做，有问题还是可以随时不买。这时候砍价估计不好

肯定不行的

都要过户了就不要纠结了，难道时间不是金钱？现在退出不买，之前的时间精力不都白费了？还得再花时间精力看房出价抢房再拿几个月时间搞过户？有这些时间房子也都在升值了，而且有银行贷款你出个首付能多多少呢,安安心过户啦

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112 Leahy St, Jericho, NY 11753
这栋有个傻子1500sqft加了7W而且还是个cape

Bless

路过，顺便看看评论～

不亏 别后悔 每个人多少close的时候会觉得房子买贵了 这只是你人生中最穷的一天

现在利率低啊，安慰安慰自己

额 签过合同了呀 怎么讲价

别担心，你的高价会拉高整个区的价格，后面会越卖越贵的！

112 Leahy St, Jericho, NY 11753
这栋有个傻子1500sqft加了7W而且还是个cape

应该是中国人，学区房。

做inspection的时候如果检查出有问题可以适当讲一些 比如ac/water heater太旧需要换 roof需要repair等等

如果是自己满意的房子 抢到了就不要纠结了 毕竟现在太难抢了

才看到waive了inspection。。你agent咋回事 就知道赚钱 都不帮忙的么

才看到waive了inspection。。你agent咋回事 就知道赚钱 都不帮忙的么

因为现在不wavie 根本抢不到。就算加了inspection 卖家也会问你能不能去掉… 我们第一套房子就是这样的 结果去掉了之后 出现了比我们高的offer 就没抢下那个房子 现在太难了。

112 Leahy St, Jericho, NY 11753
这栋有个傻子1500sqft加了7W而且还是个cape

什么叫cape？

因为现在不wavie 根本抢不到。就算加了inspection 卖家也会问你能不能去掉… 我们第一套房子就是这样的 结 ...

是加州么？那就不太可能再谈了 buyers remorse都会有的 没办法 现在买房就是历史高点啊

是加州么？那就不太可能再谈了 buyers remorse都会有的 没办法 现在买房就是历史高点啊 ...

不是加州。我们这一般是加价1-3%左右。我加了6-7%

感觉很难，卖家接受你也是看中你出的价格，如果你讲价很可能不卖你

可以 不要押金 还有可能被起诉

脸皮厚的话可以试试看，如果卖方急着脱手的话也许还有一丁点机会。不然基本上不行。

这难度也太大了，除非你不想买了。不过你时间也花了，去别地儿买其实价格都一样，房市很热，加息要等到后年才会有可能降房价。不管你买不买，横竖还是会亏些钱，你还是找你们当地的律师想想办法吧。

本帖最后由 匿名 于 2021-6-21 22:32 编辑

他吗的 ， 湾区一个房子listed 97万， 最高出到132万， second highest 115万， 我出110。 吗的要疯了

现在就是➕钱的时候，为了孩子买了吧……学区房不怕不涨…………

楼主，有句话千金难买心头好。即使你感觉加价很多，但是你很爱，刚需。就不要老想钱这边了。因为想了也没有用。还有，你要这样想，风水房子加xx，这三个东西都是会给你带来好运的。你住的这几年或许就给你带来好运，运气绵绵。得到的比你现在多出的，多得多了。想开点…
既然无法改变，那我们就相信有另外好的安排….

恭喜你抢到心仪的房子…

他吗的 ， 湾区一个房子listed 97万， 最高出到132万， second highest 115万， 我出110。 吗的要疯了 ...

加州，我邻居的房子我看18号back on market了，20号马上又pending了～太火爆了，跟买白菜似的，压根也不检查房子有没有问题啥的，抢到就好

买家买到了永远觉得买贵了，卖家卖了永远觉得卖便宜了...

都是你这种人，喜欢加价，那加多点啊！很快加息了，看你们怎么爽

你只能选择不要这个房子，并不能再砍价，然后你的经纪人也要骂你是个DSB，一顿折腾最后不买

112 Leahy St, Jericho, NY 11753
这栋有个傻子1500sqft加了7W而且还是个cape

波士顿学区房加了10w的默默路过

很多地方房子不愁卖

哎，现在买到房像个傻子，买不到房也像个傻子。我也快谈好价钱了，真的贵，全小区最小的房型，最贵的价格。我劝楼主，别再看别人的成交价。踏实住着。卖家不可能给你减价，你这个人要求完全不合理。只能退出，没有contingency，你退出的难度都很大。

路过，顺便看看评论

银行waive了appraisal 说明他觉得你的房子value make sense. 如果觉得你的value does not make sense then  ...

你得说个大概..位置..大概加多少..才知道是不是真加多了

波士顿学区房加了10w的默默路过

我看波士顿的学区房.还凑合的房子.加10万是起步.
我朋友都不是挤的近郊学区房.是远郊acton.加了13万.....

我是加州，加了7万。学区7分&8分。比较远。但是能抢到房，我已经很高兴了。因为我现在再看房 感觉更买不起了

你的agent是个坑，只想成交，也不考虑你

他吗的 ， 湾区一个房子listed 97万， 最高出到132万， second highest 115万， 我出110。 吗的要疯了 ...

灣區真的瘋了！我住的這邊都是加十幾二十萬的，本來還想著可以換個大房子，現在想都不敢想

帮忙dddd

我们最近买房也是+ 了11 w

现在贷款利率有所回升，价格可能相比之前降了些。讲价肯定没戏，换位思考。

Nooooo

人家抢着要的东西还能让你讲价？你不要别人可等着呢……

房市太热了，可怕。。。

Bless

我们也是，银行也没来评估，我们自己查才发现房子高了3万，也是抢破头，我们房子才50几万，真的，你不买后面有的人是抢

除非换房子不买了

真的疯了，买个房子还加价钱买，可能很多人都恨死了这种人吧，除了卖房的不恨，价格抬那么高去买，房价高了，地税还会跟着高，那些买房的价格➕那么高贷款银行能批下来吗？

我和你一毛一样 也是感觉脑子一热加多钱了 waive所有 但是都签了不可能再讲价了吧

我看波士顿的学区房.还凑合的房子.加10万是起步.
我朋友都不是挤的近郊学区房.是远郊acton.加了13万..... ...

我就是acton，加了10万5千

肯定不能呀，你不买后面的人也会抢

不买就租个学区房是了，现在通涨，你不买迟一下再涨10%到未必买到

中国人买的房子都特别贵

bless

买房心态都是这样的，买不到着急，买到了后悔买贵了。
都到这一步了，随遇而安向前看吧

现在讲价有点晚了

这个时候讲价，估计很难

这个好像不可以了吧

美国房地产泡沫排名第五全世界

So 到底➕了多少钱。。

112 Leahy St, Jericho, NY 11753
这栋有个傻子1500sqft加了7W而且还是个cape

求问这房子怎么了？cape啥意思我看着就和正常房子没啥区别啊
而且学区好肯定

额，现在这个市场，而且已经CLOSE 了。楼主你自己想清楚吧。

我就是acton，加了10万5千

我刚买了Sudbury，卖家还是降了7万5卖的。那看来acton市场热很多

Bless

还是有点契约精神吧

买来自住的就算了吧，学区好的房子都是值钱的

唉呀，只能选择不要啊 ，然后你的订金也不没了

112 Leahy St, Jericho, NY 11753
这栋有个傻子1500sqft加了7W而且还是个cape

这个加7w也太不值了吧…. 别是个傻子

除非你一个很合理的理由

我17年买出了七八个offer都没买到，后来就直接加了12万才拿到，更何况现在。

我17年买出了七八个offer都没买到，后来就直接加了12万才拿到，更何况现在。 ...

请问在哪？

他吗的 ， 湾区一个房子listed 97万， 最高出到132万， second highest 115万， 我出110。 吗的要疯了 ...

东湾listed 99万，最后1.71M sold，现在湾区不加50万以上基本买不到房子

我就是acton，加了10万5千

去年是Wayland火爆.现在的Wayland也是只有高价了.波城人民把Wayland刷上去之后开始刷acton了’ 明年是不是也看不见多少好价格了.

不可

我去年买房的时候看上一个房子加了3w我觉得还挺多 结果人家给了一个加4w5的（我们这老破小价位三四十万）我当时觉得也加太多了吧至不至于 结果今年人家又涨了好几万…咋说呢 主要现在房产太热了 你不加这么多可能还买不到 至于到底值不值这个价真的不好判断…但是你是刚需的话（又是好学区）我觉得就是早上车…