和房经纪签了exclusive合同,可解约吗

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楼主 (北美微论坛)
我想请教下论坛盆友们,和房经纪签了⬇️这合同有法律约束吗,可解约吗。term是1年,protected period是180天。

我们买房不逢时,三月中开始看房 房价已经一路往上涨。虽然努力跟上市场走,也下了几次offer,在心理最高价值加价,但都成别人垫脚石一场空了。心态有些浮躁不安,也努力静下来继续。
慢慢地感觉自己的经纪人不作为。当时没经验 ,初次约见以后就定下来了。在下第一个offer的时候在文件里夹了exclusive buyer broker合同,要求签。看到这个,就敏感多问了几句,说是公司要求,可以随时解约,感觉不影响,又急着给卖方下offer就签了。
房市很热,房经纪事情多,偶尔回复不及时是可以理解。但是我们心仪的房子不多,中意了就多问问 也抽空去看房。这阵子明显感觉自己经纪人不大积极,期间几次看房都不再想麻烦他陪同。不作为的房经纪我们是没什么心思继续和他耗着了,不知道现在还能另外找吗。
匿名
提出正式解约就行。但是不要再买他带你去过或者介绍给你过的房子。
哈哈哈哈23
可以解约。你看看具体条款,有没有赔偿金。
匿名
沙发正解!
匿名

提出正式解约就行。但是不要再买他带你去过或者介绍给你过的房子。

和他直接提吗。     一般房子都是我们自己上zillow 有中意的找他下的offer,正式陪同看过房的就两次。 如果有房主把我们选为备选,但进入pending不成功返回市场 找我们签,是不是因为房经纪会很麻烦…
匿名

可以解约。你看看具体条款,有没有赔偿金。

还有赔偿金?? 合同上就写明时间 没看到带金额的… 不知道会不会被追究。
ZDR

提出正式解约就行。但是不要再买他带你去过或者介绍给你过的房子。

+1111
marlon123
没有办法。虽然经纪做法很恶心,但这种合同就是说你要买房就只能找他,如果你找别人买了,他还是有权找你要经纪费的。
sujun

和他直接提吗。     一般房子都是我们自己上zillow 有中意的找他下的offer,正式陪同看过房的就两次。 如果 ...

买房要与经纪人签合约还是第一次看到
匿名
我觉得 offer的时候都得签吧,不买这个房子就是了 ,看别的房子找其它经纪人咯
johnason91
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rang722
很少经纪会要求买家签这个,更没有看到买家愿意签这个的
匿名

没有办法。虽然经纪做法很恶心,但这种合同就是说你要买房就只能找他,如果你找别人买了,他还是有权找你要 ...

可以先发制人吗。 先解约再找其他经纪。不可能其他经纪出力成交的 他还能坐享吧
匿名

很少经纪会要求买家签这个,更没有看到买家愿意签这个的

说是公司要求下面经纪为客户下offer的前提。稀里糊涂的。可无条件解约吗
marlon123

可以先发制人吗。 先解约再找其他经纪。不可能其他经纪出力成交的 他还能坐享吧 ...

关键是人家愿不愿意解约。不愿意的话,他的确可以坐享其成,而且你还要多交一份经纪费。
请叫我钱爷
现在很多经纪人都要求签约吧?我们去年年初开始看房的时候就签了。最好的办法就是跟他谈解约,好好研究一下条款如果提前解约会有什么后果
Cya1
经纪人还有签约的 第一次听说
GloveM2010
我们买房中介也要求签 但问了好多朋友都是没签过 我们就决定换中介了 不想签这个 感觉绑架一样
一只拖鞋slipper
我们当时也签了,一开始给的合同是三个月,我们觉得不太行,让他们改成一个月的合约
jonjia
签了这个 经济其实就可以躺着赚钱了。exclusive buyers agent 和 exclusive listing agent。买家签了这个找了别人买经济一样享有commision。同样卖家签了这个 卖给不是经济带来的客户 经济也享有commision。不过除非这个经济没有跟你说过这个事情, 比如说 经济没有说如果卖给别人一样有commision这个事情,因为经济有义务要说的。这样你可以直接解约的。
sunshineshine
bless
wpan
先得把这个经纪解决了才能另外找吧
匿名

签了这个 经济其实就可以躺着赚钱了。exclusive buyers agent 和 exclusive listing agent。买家签了这个找 ...

她并没有对offer里夹的这份合同做解释,但我们签字的时候注意到,出于谨慎有问她。她说公司规定,签这合同是帮客户下offer的前提,如果合作不快可解约,不纠缠。 想求问论坛心里有底了 和他说开
匿名

bless

谢谢。很忐忑……
Cocojao
直接跟她说你要解除合约。解除后找另的经纪看别的房子。她之前带你看过的房子就不能找别人了
匿名

直接跟她说你要解除合约。解除后找另的经纪看别的房子。她之前带你看过的房子就不能找别人了 ...

好的。解约是无条件的吗…
恋上毒药
这种帖子经常有,永远骗不完
津津美食
bless
shenwenfei
书面提出解约,一般agent都不太会纠缠,解约之后,之前找她看过的房子,或者他发给你过的房子,你如果买了理论上佣金还是他的,比如你之前提到有一套pending之后又出来的这种,因为他最先带你看。你后面找其他agent看的其他房子就和他没关系了,但是必须先解约,不然付双份
匿名

书面提出解约,一般agent都不太会纠缠,解约之后,之前找她看过的房子,或者他发给你过的房子,你如果买了 ...

懂了。很详细 谢谢了
Cocojao

好的。解约是无条件的吗…

看合约怎么写,而且她也说了如果合作不快可解约,不纠缠。那就直说,再不行就投诉到她的broker.
匿名

看合约怎么写,而且她也说了如果合作不快可解约,不纠缠。那就直说,再不行就投诉到她的broker. ...

懂了感谢