开发商在Kimberly-Clark入住后出售Fulton市场大厦

消费品巨头的新房东旨在成为时尚区域的最新开发商，以兑现暴利。将消费品巨头Kimberly-Clark带到Fulton市场区大楼的开发商已经将该物业出售，希望在疫情消退和市场复苏之际，获取丰厚的利润。 总部位于芝加哥的Domus Group和总部位于诺斯布鲁克的Barnett Capital的合资企业已聘请经纪公司出售位于Fulton市场1133-1155 W的97302平方英尺的建筑物。这栋四层楼的建筑现在没有上市价格，总部位于德克萨斯州的Kleenex纸巾和Huggies尿布的制造商Kimberly-Clark上个月宣布，将从威斯康星州迁出其北美商业中心，以使其更接近零售店。该物业的出价预计将接近7,000万美元，或每平方英尺至少700美元。根据Cook县的财产记录，按此价格出售将为Domus和Barnett带来一笔可观的意外收获。Domus和Barnett在2019年2月以1950万美元的价格买下了这栋前工业厂房，并着手计划将其转变为阁楼式办公楼。一大批公司正在高昂的租金下，在这个时尚区域上设立公司总部的办公室。业主于同年夏天与WeWork签署了该建筑物所有办公空间的租赁交易，然后于2019年10月从第五银行获得了4,350万美元的贷款，以翻新建筑物并帮助扩大WeWork的空间。但是当疫情爆发几个月后，情况发生了变化，WeWork买断了其租约，并将Domus和Barnett送回租赁市场。Domus和Barnett去年10月修改了贷款，将其余额减少至2770万美元。Domus董事总经理PhillipCiaccio在一份声明中表示，业主之所以采取此举，是因为他们不再需要全额贷款来为WeWork的建设提供资金。 尽管市区写字楼空置率创历史新高，并且远程工作的兴起使人们对办公空间需求产生怀疑，但开发商仍有理由相信，由于出售了其他Fulton市场办公楼，他们可以以高价出售该物业。MondelezInternational在905 W. Fulton Market的新总部于2020年4月以超过8,600万美元的价格售出，每平方英尺近880美元，创下芝加哥办公大楼的纪录。十月，开发商Sterling Bay以近4.13亿美元的价格出售了麦当劳位于Carpenter街110号的新总部，这是该市两年来最大的办公楼销售交易。这两笔交易都表明投资者对新建的办公楼的兴趣，这些办公楼已完全被高信誉的长期租户占据，这些办公楼在疫情的不确定性中提供了稳定的现金流。 与麦当劳和Mondelez的办公楼不同，Domus and Barnett的物业仍拥有全部地下零售空间，总计约9000平方英尺。伊利诺伊州上个月表示，Kimberly-Clark有资格在10年内获得高达1900万美元的工资税抵免，具体取决于它是维持还是扩展了将带来的250个新工作机会。
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