出租 6套房，最长的出租了快十年了，接触过的租客也有十几个了，还没遇到特别不靠谱的租客，唯一不靠谱的就 ...
你是做single family house 出租还是condo?建议condo 出租吗？
大部分是single和multi unit，只有一个condo。不建议condo，除非房价（房贷）低但租金高，而且hoa低（超过3 ...
这9%是怎么算的？应该是0.9%吧？
算年收入就是，年收入减掉地税和保险，anyways一个意思，看数字就行
想看下大家的房地产投资基本是做出租还是flipping?如果是出租的话，你们有遇见过人品差的房客吗？你们一般怎么处理？
谢谢
出租
6套房，最长的出租了快十年了，接触过的租客也有十几个了，还没遇到特别不靠谱的租客，唯一不靠谱的就是突然失业拖欠了半个月房租，不过她租约到期我也没退一个月押金，也没损失啥。大多数都是2年以上的长租客，一般第一年没啥情况就会续约，租金每年涨3%，房租cover房贷之外还有剩的，所以也不用涨太多房租，稳定就行
不喜欢flip是因为25%的capital gains，太不划算；而且做flip需要大量现金流（cash deal+房屋翻修），时间精力上花耗比较大。当然做的成熟的话flip来钱更快
租过！操心操不起
学到了
你是做single family house 出租还是condo?建议condo 出租吗？
大部分是single和multi unit，只有一个condo。不建议condo，除非房价（房贷）低但租金高，而且hoa低（超过300的hoa我都觉得高）。出租房主要看回报率 ROI = Net Profit / Cost of investment * 100。比如15万买的房子，租金1500，每月开销算150（不要算房贷地税，只算hoa和固定的管理费），ROI = (1500-150) / 150000 *100% = 9% . 达到8%以上的算很好的投资了，稳赚不赔
这9%是怎么算的？应该是0.9%吧？
算年收入就是，年收入减掉地税和保险，anyways一个意思，看数字就行
谢谢！