不一定,比如一个offer是14天close all cash,另外一个offer,45天close,贷款90%,两个价格差了2-3万,很多人会选第一个,因为第二个很可能最后loan不成功,白白浪费一个月最后还没卖掉,第一个肯定能成。当然条件差不多的情况下肯定价高者得,但是还有很多其他因素。然后卖房子多了就知道,好多offer过来,首付10%-20%都有,超过20%都算好的了,见过最少的一个,downpayment 5%的,这种真的怕最后买不成。另外还会考虑是不是有contingency,是不是AS-IS condition啦,等等。越是贵的房子,其他条件占比越是高,因为容易被鸽子
今天我看过的一个房子71.5w成交了
当时卖家68w卖我们,我不想买
卖家说不管我们买不买都跟他说一声
显然当时他手上一个offer也没
然后过了一个晚上就pending了
大概率是一个买家直接加价买了
感觉好些买家上来就加价也不看一下情况
其实买家出68应该也会成交
我说这件事,只是想表达,卖家的心理价位是68,但是买家出到了71.5。其实有时候我们可以不用加那么多。毕竟卖家的出价也是很主观的,他可能低估,也可能高估。
但是如果遇到自己真的觉得值得的房子,加价也不用手软。
只是觉得不是每个房子都需要加价的。
没有嘲笑加价的各位,我觉得刚需就应该努力上车,而且你们出到那个价格是因为你们觉得值得
已经不只是中国人了,而且我听说好多中国agent都抢不过老外
你输入地址搜索一下就会有成交记录的
有些连是谁买的都写
zillow,redfin上也可以看的
还有有些county的网站可以查到
我们county做的挺好的
查一个房子可以看到整个小区的成交价
哎
其实我老早想写个攻略贴
一直没时间
加不加价还是看情况吧,那种明显低于平均成交时间的,至少可以先出个原价试下水。都没offer,直接在原价上加一两w,可能真的不差钱吧。
纯粹放p,所以中国人推动了整个美国的房价?没上过大学是吧?
你才神了,他开价70w,68卖我,还让我不管怎么样都回复他一下。你觉得呢?
邻居前几天挂出来直接74万,马上就pending了,我们还是没抢到
我在千年房价不涨的地方,过去几个月就是这个行情
因为他的开价真的高,地段也不是太好,就是靠中等学区在勉强支撑。
不是所有的开价都是合理的。
再热的市场卖家也不能乱开价吧?
而且我们平均成交是6天。
基本上市的房子只要价格合理,都是1-3天就加价成交的。除非有一个统一的截止日。
那个房子挂了好几天。也没有截止日。
其实好多人加价都是给中介忽悠的。我最近看了一个房子,我觉得大概值76w,开价80,中介说zillow估78,刚上市不好讲价。挂了一周,减到77说自己降价求急售。后来卖了。
当然了我也有那种我看了就立马想买,明显开价合理的房子,那种我真的愿意加几万。但是愿意加的人大有人在。
老实说我还是觉得有的房子真的不值。现在稍微靠谱点的中介心里也真的慌啊,昨天又看了一个小区,开价81w,有75w成交的,有83成交的,redfin上估88,地下室没做的。还有两开价80,完成地下室,还没过户的。中介自己都说可以参考的数据太少,这个市场现在的干扰太多了。中介觉得79差不多。
怎么说呢?反正买到房总是高兴的。我只是觉得现在房价有点不理智,其实卖家也难啊,总归是买更好的房子咯,那不是涨幅更大嘛。
反正生活就没有容易的
我反正庆幸自己没买,你不要总有不要的原因吧。那个原因又不会改变的,就因为有人抢,你不要的原因就不存在了吗?我觉得那种纯粹觉得贵了一点房子,可以贵一点买。但是要再想想的房子,还是得想明白了。毕竟房价有起有落。
我们这里也有十几个offer的房子呀。总有些开价不合理的房子吧?开价不合理的房子就收不到offer了。现在的人也真的不太敢砍价,看到觉得不合理的价钱就看下一个了。
幸好没要 楼主运气!是啥原因不要这房子呢 能分享下吗
就是小区小一点,本来小一点除了hoa贵一点也没什么,但是门口对面是一个历史保护区,但是没有维护的很好。是一个不大的房子造在很大的一片地上,长长的drive way进去,有种年久失修的感觉。正对着那种,我站在那门口,感觉很不舒服。我很怕我的小孩(还没生)会跑进去迷路。我想了一想,还是放弃了。老实说能改变的东西都不要紧,这种不能改变的还是要慎重。
非常普通的那种,还有我自己也卖过房子,我大概率还是会选开价高的,除非offer很离谱。谁会跟钱过不去呀。
不一定,比如一个offer是14天close all cash,另外一个offer,45天close,贷款90%,两个价格差了2-3万,很多人会选第一个,因为第二个很可能最后loan不成功,白白浪费一个月最后还没卖掉,第一个肯定能成。当然条件差不多的情况下肯定价高者得,但是还有很多其他因素。然后卖房子多了就知道,好多offer过来,首付10%-20%都有,超过20%都算好的了,见过最少的一个,downpayment 5%的,这种真的怕最后买不成。另外还会考虑是不是有contingency,是不是AS-IS condition啦,等等。越是贵的房子,其他条件占比越是高,因为容易被鸽子
别的不说,就说这个卖家手上百分之九十没offer,不然他就会说他有,让我加点。他直接给我减了2w,他真的完全没有底气呀。他没底气的原因不就是没offer吗?
用你的思路思考,假设他有offer,为什么他收不到好的offer,因为大多数实力买家没瞧上。
说来说去,就是价开高了。
房源这么紧张,谁不是手里攥着钱房子一上市就挤进去看,都没看清就出offer了,生怕给你抢走。
一个房子上市两小时,我出offer加了五万,50%的首付,人家都没理我。
现在好些中介就是房子都没看清,就让人加钱。真正的好房子他们也抢不上,因为他们根本不会判断房子的价值,也不敢让客人加十万去买。让客人加个两三w买个根本不加也能买上的房子。把市场的水搅浑。
现在是比较乱,不过有时候卖房子就是这样的,等一个月可能收不到offer,然后一下来两三个,然后两三个互相抬价,把价格台上去了,反正最近利息低,急着想买的就会加价,不急的,想捡漏的,一般都是等到夏天过完,到9-10月去市场上找夏天没卖掉的那波,当然房源也少,不一定找到自己喜欢的。反正我觉得美国人买房子,算账方式和我们国人不太一样,我们是看总价,觉得多少钱买到这个房子我觉得值。他们是看月供,就算这个房子每个月我得付多少钱(包括贷款包括地税等开销),然后一算一个月的支出,和自己收入还有房租比比,觉得自己能接受,就买,不能接受,那就不买。所以加个两三万,他们算到每个月可能就多了没多少钱,真的喜欢那个房子的话,很多人觉得无所谓。中介的话,不好说,你让中介给你建议这房子值多少钱,人家说多了,你觉得是为了让你买故意让你出高价;说少了,抢几次抢不到,又怪中介没能力,每次都买不到,再加上,中介确实也有利益在里面,不是公立的第三方,成交了他们才有收入,不成交付出再多时间精力,也没收入,所以心理上肯定倾向于想让买家加钱拿下房子,然后最近房价这么涨,以前的价格都不可参考了,一套房子去年卖了40万,今年你觉得也就是应该40万最多42万了,结果发现人家差不多的房子,卖50多万了,值不值,见仁见智了。有些人觉得现在流动性过剩,印这么多钱,通胀是大趋势,留着现金不如换成资产,早点上车总没错。有的人觉得,这个就是低利息下一波炒起来的,早晚要爆,利息一涨,可能就像08年那波,就爆仓了,高价买入的直接砸手里。都有可能,看吧
这个我同意,最爱加价的应该是美国人。因为他们根本不清楚自己到底花了多少钱。房子购买的价钱,根本不是最终花费,很多时候他们每次换房,看着房价涨,其实算上付给银行的利息根本是花钱住的好而已。我这里,去年冬天的房子都是加价成交的。哎,好房子真的加价也还好。只是有些房子我真的觉得不值得。她们自己亏了也就算了,还给seller增加了无限自信。所有contingency都不能带,还要rent back,免费那种。风险不知道多大。在别的论坛看到一个姐妹,卖家耗了一年才请走。我是买家估计都疯了。现在buyer agent 也是没什么用的。他们能说什么,说两句就被seller agent堵回来了。
也别说中国人加钱 ,老外agent一样让客人加钱 。都是吃五谷杂粮的 ,没有那么绝对 。
就是因为钱还能因为什么,不喜欢的房子不会去给offer的,既然给offer了都是深思熟虑的,和炒股一样,谁也不知道什么时候是高点什么时候是低点,房价每周都变,以前的价钱以后能不能回去很难说
老外 烙印都抢
朋友,我的意思是有些房子根本不值得去抢,有些房子确实是很好的,那么贵几万是无妨的。应该有自己的判断,不要以为房子很热就什么都加价,有些卖家的标价是超过实际价值的。
嗯嗯,对的。只是我觉得买家完全不用花那么多钱。
嗯嗯,是呀。大家都很舍得加钱。其实不用加那么多他也能拿下。不过,能买上房子就是好事。
我同意你说的。因为他们不是算总价,他们算的是monthly payments。所以不是很直观。每个月多一百就能多贷好几万了。
我只是觉得其实不用加到那么多吧。现在惯的那些中介都要搞个截止日,让大家盲抢。然后让大家都不能做房检,有些人用了全部的钱买了房,结果房子有问题,没有人管他们。其实挺难受的。尤其地基的问题,不是每个人都修得起。
现在的房子稍微有点像样的独立房不加个2万到5万根本抢不到。我这几个月起码下来7。8份报价给对方。townhouse 来着 每家也都是加几千到一万多不等。暂时还没投到。有的报价发过去对方经纪人马上拒绝。 不在考虑范围
好多外国人加入了战斗
你们不幸中的万幸,没人接盘的话,怕他们不退定金。
怎么查? 我想查纽约的
贷款卡住还是得退定金吧?
资产流动吗?今天你富,明天他富…
我也是刚需, 也不知道什么时候才会降下来, 都不知道 到底该不该现在买,还是等到明年, zillow 上 房源少,挂出来几天都pending 了。
就是呀,真的自己判断的价钱,错了就认了,被他骗了多出了4w会觉得自己像个傻子。而且只能怀疑自己是傻子,毕竟也没有上帝视角。
刚需就上车呀,现在只要价格合理就买。我发帖子不是说,加价是不对的。是要看情况加价。万一房价一去不回头,你怎么办呀?跌了不卖,持有的时间够久总能回本的。而且你现在住房也有开销吧,说明你的等待也是有成本的。看房子多看看附近的成交价,自己预估一个能接受的价格,上下浮动一点就算了,现在这个市场是没有便宜可捡的。差不多就上车。
朋友,你太敏感了,我不是嘲笑他买贵了,我只是觉得他可以不用加那么多钱。发这个帖子主要想说,现在市场很乱,有人加价,有人砍价,大家买房的话,还是要理智一点。而且就算再过几年房价大涨,也有人比他持有的成本低。这是无法比较的。
那你拼命加嘛,明显就是他加多了,出个原价就能买上的呀。这跟以后有什么关系?就是他现在买贵了,以后涨上天,他现在也是贵了3w呀。但是他如果很喜欢这个房子,对他来说是值得的。并且他也不知道卖家68就愿意卖。确实对他来说,这没什么。我只是说,现在市场好乱,感觉这样使得局面更紧张了。
刚需其实什么时候买都一样,但是需要房子满意。等明年即便是房价不需要加这么多,利息涨了之后你贷款也贷不下来那么多,月供也会上去。最终你看的房子的范围不会有什么变化的。最重要的是买到合适自己的房子,从长期看,你现在看似多花几万,但是因为利息和地税可以抵,并没有差太多。如果看到喜欢的可以下Offer试试。如果加价的人太多,卖家也不可能卖给你。你再继续看就是了。
有时候卖家故意挂牌低一点 让买家加价 买家都不知道别人底牌 只能往上加
你今年买到房子了没呀,在这里误导别人,钱差个几万可以赚的,很久都抢不到房子又后悔很久很久好吗,今年不眼疾手快抢根本买不到房子,只能说当下卖家愿意68给你,那是过去式了呀,有人进来竞价,马上就变天了,你还一厢情愿觉得一个价钱到底吗
现在房市和往年不一样,用以前的思维根本买不到房子了
那你随便加呀,硬伤房随便买。我没有误导人,我说了刚需房,加钱也要上车。
房子很满意,不会一两年就换房,多加一点真的没关系。那种过渡的房子,最好是要想明白了。不要很多人争,头脑就很热。
如果你真的参与了这轮抢房,你这种疑问基本不会有了。压根学区房都等不到Review Offer的时候。直接加40万然后要求卖家当日回复不等Review Offer。就怕拖到后面跟别人比价。卖房的人压根不用操心就成队的人抢房。起码西雅图东区好学区就这样。房出来Open House都不用办,就开始抢了。挂牌3天准有一个超级好的砸来,生怕自己买不到的那种。
我直接放弃,不抢。今天我中介跟我说叫我加价。我直接说pass我不想站在高岗上
真的 我也是一样的 哎 慢慢看吧 不要着急 说不定之后情况好了呢
刚参与过抢房,感觉市场没有这么乱,卖方中介基本都是诚实的,前两个offer我们都是和第一名加到一样的offer,因为各种奇怪理由没有被选,可能存在你说的这种情况不过应该很少,至少湾区做listing agent都是有reputation的
主要遇到喜欢的房 就想给它拿下 所以 加价
后面各种机缘巧合,觉得110多的那个出价根本不存在。奈何有些人place bid之前不考虑价位的合理性以及其他offer的真实性,导致直接bid高,可能拜拜多付了好几万。
刚经历完,真的是有这种情况