房地产经纪人

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-4-8 17:23 编辑

update： 看来我这帖子触到太多摸鱼经纪人的痛处了。你要不是我说的那类经纪人，你这么暴躁干什么？ 谁喜欢频繁换经纪人啊！我还得重新加人，认识，介绍情况，累死了好吗？

还有我一点也不为我接触过的那几个感到有什么对不住的。房子是我自己查到的，具体资料也是我自己搜的，然后转发给他们，问他们能不能带我看看，或者提供更多的细节（结果是没有，要么就是他们有的也就是我在网上看到的），如果说浪费时间，也只是带我去看房的那十五分钟半小时而已，而其期间也无缝隙地回手机短信啊，我看房过程中问的问题，他们十个有八个回答不上来。 这叫用心帮我找房子，花了精力？ 我不换，我跟他们耗下去吗？ 还有别说那么好听，什么不赚买家的钱。买家不是出价了吗？成交后，这钱不就给了卖家？然后卖家按% 分给双方经纪人？ 所以不要说的好像买家经纪人就是给买家白干的。当然这也没什么，毕竟这本身就是双方互相互利的事情啊！ 那我只是希望他们麻烦专业一点，有点职业素养，谢谢。

你要敬业负责，也不会对我说的这么抵触。你要是我说的那种，而跳脚的。我想你在日程工作中，是不是不少被吐槽过呢？那麻烦正视自己的问题？ 不是买家一提意见就说是买家难搞。钱那么好赚吗？况且我发帖也不是来引战的，我只是来问问不通过经纪人买房的可行性。

—————————————-
目前是卖家市场，稍微还行的或者哪怕差点但没什么问题的房子基本一个星期就contigent了。房地产经纪人也经历了好几个，原因是因为感觉都不太靠谱负责。带你看了一下房子，你还在犹豫是不是想要的时候，他们就不断催促你快下offer呀，不然没了。多问一些问题，要么不专业，要么就没什么耐心鸟你，可能是最近钱太好赚了吧，毕竟大家都在抢。能理解这种想以最少的时间促成最大（可能性）成交量的心理。

我也不想浪费他们的时间，所以我就想问问有没有懂的人：如果我看中了一个房子，觉得还不错，我可以自己给卖家下offer吗？还是一定要通过经纪人才行？ 实在觉得他们给不了我什么帮助，看房我也可以自己约或者open house 自己看，说实话也不需要他们带，带着去了吧，也就是盯着手机回其他客户消息。感觉其作用就是递个offer给卖家而已，当然他们也会打听其他人出了多少了，然后催促你快点加钱啊！但我自己有个心里价位，所以也不太会受其影响，买得到就买，买不到，下一个。 所以我能自己递offer吗？

我不是经济，我也在看房，觉得现在这个市场估计要持续到2023年才会好一些，Z*F的刺激计划导致现在大家对美元失去信心，所以房子才会这样，现在随便一个破房子都pending的很快，agent没问题，也看Agent个性吧。第一次买房不建议不找agent自己买，除非你花点时间把买房的方方面面都吃透，还有你的找个律师帮你把文件都把握好。 另外你自己看房不到经济你怎么开那个agent锁。open house现在有但量不是很多

自己比较懂的，或者多次买房过的，可以尝试跳过agent。首次买房的真心不建议……就当交学费吧

你找卖家的，你自己的回扣和各种东西都没了。人家毕竟是卖家的。你需要找一个靠谱的中介，而不是这个房找这个那个房找那个。有好的中介可以查到房子的各种资料给你分析，从价格和Offer条件给你分析的。你是没遇到合适的中介。

中介真的没什么用，你这还没到给offer的时候呢，他们极有可能会推荐自己相熟的title company以及贷款。也会很麻烦的。因为他们推荐的基本都是一些国人开的小公司。后面出了问题他们就不接电话了。
回答你的问题，
谁带你看的，你就必须跟谁买，不然他们有权利管你要佣金。
你可以直接给listing agent打电话，请他们来开门。他们会因此得到两份佣金。listing agent 的好处是，你最后有一次match最高价的机会。同样的价钱，他们更希望你来买。
你看open house 的话，如果listing agent（现在好多让助理open house的）来做合同的话，和上面一样。
不然你可以找个agent帮你写合同。这样不带你看房的，佣金应该可以返蛮多的。你要自己谈，我没试过。
我自己因为有时候联络不上listing agent，所以比较倾向于找个agent。我一直也没找到合适的。
其实现在抢房，国人经济满吃亏的。很多中介他们的英文真的很烂，也不懂怎么和卖房中介沟通。所以提供不了什么有用的信息。我之前找了一个，我让他先打电话问问对方现在是出到什么价位。他死活不肯，让我出一个我的最高价。直接加3-4万。我就瞬间难受了。其实那个房子开价已经不便宜，地下室还做过氡气减排的措施。
你第一次买房的话，什么都不懂，真的挺难的。
不过中介也不会告诉你。我老公说中介就是帮卖家一起忽悠买家。哈哈哈

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-4-7 20:24 编辑

中介真的没什么用，你这还没到给offer的时候呢，他们极有可能会推荐自己相熟的title company以及贷款。也会 ...

谢谢你！真心感谢你这么详细回复我

去网上找个评价好的中介试试吧

我觉得找个靠谱的经纪人还是作用蛮大的

我觉得找个靠谱的经纪人还是作用蛮大的

问题是靠谱的找不到呀，尤其这么浮躁的房市下...

你必須有個buyer agent, 保障代表你的權利。
不要dual end agent , 你是買家為何要這樣

我就没找经济，直接跟卖家经济谈的，比另一个出价还低了1万拿到房子的，因为卖家经济说更愿意卖我，她的佣金高，一直push卖家卖给我

你要搞清楚不找中介直接看房=卖家经纪就是你的经纪，因为法律规定房屋买卖必须要经过经纪人，有的州不允许duo经纪他们会找一个同公司的人代理你，这样就等于卖家经纪或者他家的公司独吃佣金而已。

不过现在的行情我也挺烦朋友圈的一些经纪人天天刷什么谁谁谁又加了多少万买房了，哪个房子又有七八十个offer来抢了。年前我也看了一段时间房，现在完全没兴趣看下去了，全是忽悠。确实现在很多房都要加价抢，但是也有很多是不需要加价甚至减价才能卖掉的，可是经纪人完全不会告诉你这些，只会告诉你市场多么多么火爆怎么怎么样，催命一样的让你买。我现在是完全没有买房的欲望了，反正我也不急，等市场降温再说

本帖最后由 匿名 于 2021-4-7 21:26 编辑

可以自己递，默认seller agent会变成双边agent，你自己做purchase agreement，英文好的话可以自己研究term，然后递offer前先和seller agent说下你不要带agent，价格可能比较好谈，有时候差一点，agent会愿意come up帮你们掏closing cost，毕竟他可以拿双边。还有种就你找Redfin那种做agent，他们会给你rebate，或者找个小agent，谈好rebate，等于用对方个license，佣金和对方对半分之类的

我是做经纪的，我们公司不允许dual agent, 很多法律问题，就不一一赘述了，所以你直接去找卖家经纪人，也许有好处也许只是被割韭菜，因为利益上ta代表的是卖家，双边代表合同一定要注意，出了问题就很麻烦，因为毕竟有利益冲突，何况很多卖家也不傻，双边的话其实少付佣一边还是没有人代表你，只是他们带着你进行。除非是卖家愿意付双边，那个经纪人想要多拿钱并且他们公司允许双边代理的风险，的确你可以找那个人去代理你（但是也不见的他服务好靠谱，只是也许这种方式有些情况是可以相对快速拿到房子），市场快的确让很多买家失去信心，遇到不靠谱的中介更是很心塞，希望你能有时间，比较一下，会慢慢找到互相信任的

我是做经纪的，我们公司不允许dual agent, 很多法律问题，就不一一赘述了，所以你直接去找卖家经纪人，也许 ...

谢谢你的意见

你要搞清楚不找中介直接看房=卖家经纪就是你的经纪，因为法律规定房屋买卖必须要经过经纪人，有的州不允许d ...

是啊，我就是很讨厌我之前的那几个经纪人，看个房子就push你买，本来房市火了，还要火上浇油，制造危机感...看了不代表我就喜欢地不得了呀...

我也是经纪人，其实我很想说，你这样的人可能很难买到房，还需要市场给你一些教育。现在的市场好的房子就是要立刻下手的，而且就是要加很多价才能买到。如果你的经纪不催你赶快下手，房子没了的时候你是不是要怪他呢？如果你很喜欢的房子，因为经纪告诉你的价格不够高没抢到，你会不会也怪他？几轮下来没买到房子，房价又涨了好几万的时候，你肯定还要怪经纪当时没帮你抢到房子，没催你赶快下offer。找一个负责任的好经纪吧，第一次买房子不找自己的经纪人也是很容易吃亏上当的。没有一个专业的人为你保驾护航，卖方经纪永远都是站在卖家那边的，没有人会保护你。买卖过程中的猫腻太多了。而且认准了一个经纪人，希望你可以做一个忠实的客户。希望经纪人对你忠诚的同时，你也不应该同时找好几个经纪人看房子。这种行为其实是很没素质的。

肯定要有中介的，不找中介不仅没回扣，也没人帮你去和买家谈价格，中介又不是赚你钱，你怎么搞出一副人家催你要坑你的样子，follow客人也很正常，你也说了是卖家市场，如果是卖家市场房子很快就没了也很正常吧？不懂你在抱怨什么，第一次买房找个靠谱的中介是肯定的，自己的话除非你自己做一段时间中介去，不然市场大动向你依旧没人家清楚。

找了好几个中介看房真的没必要，中介这行没有底薪，一个中介也不是只做一个楼，人家的成本是时间，抱着手机等信息这话也亏你说的出来，好像中介玩玩手机带看个房子钱就到手了一样。相互体谅下吧，一边浪费人家时间另一边在论坛抱怨人家没必要，你行你自己下offer，dual agent的损失自己能承担得就行。

你要搞清楚不找中介直接看房=卖家经纪就是你的经纪，因为法律规定房屋买卖必须要经过经纪人，有的州不允许d ...

朋友圈全是这样的傻*经济人，太有同感了

就像是你想买一束花送女朋友，选了个花店让每个插花师包装漂亮点儿说是一会儿来取。最后选了其中一个买下了，和其他插画师说哦不好意思我有更喜欢的花了所以你们的花我不要了，然后人家说你没素质你反而来一句花拆了放回去不就行了你有什么损失？
来资本主义国家更应该知道时间是钱，但凡有点经验的中介和你聊两句就知道你是多忠诚的客户，就像你聊两句你就能知道对方靠不靠谱一个道理。
中介带你看房之间绝对是给你介绍了很多房子花了很多时间最后你觉得有不错的房子才去看房的吧？
买房子不是租房子给了钱签合同就完事儿。
没人逼你买不喜欢的房子，但凡你说一句这个房子看了不喜欢中介基本都不会说“这么好的房子怎么会不喜欢？快下offer！”除非他是智障。
可能反而就是因为你一直没有明确回复人家才回一直follow，结果论坛上被你说成催你下offer逼你买房？
笑了，祝早日买到房。

朋友圈全是这样的傻*经济人，太有同感了

那你还加那么多中介干嘛？打脸？

最近也是自己看opening house 决定买，然后找了朋友买房时候的经纪。对买家来说，多个经纪人不会有什么损失，何乐而不为？不知道其他经纪人怎么样，但是我这个的确很负责，所有细节都去了解清楚了，房屋检查和律师费帮我们省了一大笔。细节我就不透露了，涉及太多私人信息和要求。我觉得大家只是没选对人。

买房最重要的3个人: seller/卖房agent、 buyer attorney、 验房师

中介真的没什么用，你这还没到给offer的时候呢，他们极有可能会推荐自己相熟的title company以及贷款。也会 ...

别人卖方中介不会透漏房子别人吃了多少钱，这样确实保护别的买家。

肯定要有中介的，不找中介不仅没回扣，也没人帮你去和买家谈价格，中介又不是赚你钱，你怎么搞出一副人家催 ...

我没想找好几个，就是没有一个能用的，所以才要换，还有他们话是说不赚买家的，但他们不断催不就是想尽快赚到钱吗？ 我理解这种想要业绩心里，但麻烦也把职业素质跟上。话说你不会就是这种经纪人吧？这么激动，说中了？

我也是经纪人，其实我很想说，你这样的人可能很难买到房，还需要市场给你一些教育。现在的市场好的房子就是 ...

我并不想找好几个，我也希望固定一个啊。但我问的问题，他们要么不知道，要么了解不深，要么就是糊弄我。房地产市场，我自己也一直关注，我知道现在市场很火，房子基本加价很多才能买，我有这种思想准备。如果不了解行情的买家，他们可以好好跟买家说。但不是说看个房子，就不停地给买家施压，说什么这样房子现在都要这个价啦，你要更好的，就要加更多的价。我也想说，买家愿意花多少钱心里都有个数，要是真的喜欢，加价博一下也没什么，至少我有这种觉悟，但本身就并不是很喜欢的房子，或者中立的，过了那个度也不是非要抢的，没必要刻意制造恐慌，你到底是谁的经纪人，你说是吧？

找了好几个中介看房真的没必要，中介这行没有底薪，一个中介也不是只做一个楼，人家的成本是时间，抱着手机 ...

没人想老换人，但麻烦你们提高一下专业素质，对待买家也“专一”一点，带客户看房子，自己本身对房子就了解不够，一问三不知，要么就打马虎眼，你觉得带客户看房子的同时，在发朋友圈，回信息这叫不浪费时间？所以我让你们带我去就是为了希望你们帮忙开个门而已？那我自己去不就得了？ 总共看房不到十五分钟啊，专业一点，很困难吗？

没人想老换人，但麻烦你们提高一下专业素质，对待买家也“专一”一点，带客户看房子，自己本身对房子就了解 ...

现在市场确实需要加价，不过加价也未必买的到，一般下offer也是有时间规定，所以经济催你还蛮正常的，不过你如果不喜欢那房子确实不用下，喜欢就马上下果断点不然在这个市场确实买不到房子

就像是你想买一束花送女朋友，选了个花店让每个插花师包装漂亮点儿说是一会儿来取。最后选了其中一个买下了 ...

抱歉，房子都是我自己找的，调查也是我自己做的，然后发给他们，然后才找他们带我去看的房子，他们并没有你所说的花了很多时间帮我找房子。

抱歉，房子都是我自己找的，调查也是我自己做的，然后发给他们，然后才找他们带我去看的房子，他们并没有你 ...

那你可以考虑考个房产经纪然后自己买房，省钱

你找卖家经纪，卖家经纪在法律上是保护卖家利益的，对你可不负责

买家没啥必要找经纪，虽然也不用付钱

买家没啥必要找经纪，虽然也不用付钱

不找怎么买房？好奇

有过不好的经历就否定所有经纪人是不公平的。我这么说是因为我就是经纪人。 现在完全卖方市场，真要抢，如果还没有一个给力的经纪人，很难买到自己想要的房子，真是有钱都买不到啊，除非愿意溢价很多而且还不提任何要求。是真无奈。。。

我没想找好几个，就是没有一个能用的，所以才要换，还有他们话是说不赚买家的，但他们不断催不就是想尽快赚 ...

吸引力法则，你就该碰到不负责任的中介，你不信任中介别找中介，你信任中介别来抱怨

吸引力法则，你就该碰到不负责任的中介，你不信任中介别找中介，你信任中介别来抱怨 ...

你别“受害者”有罪论（当然我没觉得我有很大损失，但我就是质疑这些经纪人的职业素养低啊！）， 看你说这种话 就知道你也不怎么样

有过不好的经历就否定所有经纪人是不公平的。我这么说是因为我就是经纪人。 现在完全卖方市场，真要 ...

我没有否定所有。称职的我相信是有的，只不过参差不齐太多而已。我发帖也不是专门攻击经纪人，我只是吐槽我遇到的那几个，感到失望，想知道如果不通过经纪人，有木有办法交易，仅此而已

那你可以考虑考个房产经纪然后自己买房，省钱

不是省钱的事，是不靠谱的事儿。不过正有此意，反正现在经纪人门槛低，什么人都能挂个牌卖房子不是吗？

本帖最后由 水果君 于 2021-4-8 08:05 编辑

你可以考虑去好区看新房（这样房子本身的问题估计不大），或者让朋友推荐他们认识的中介
看你的回复现在找的这些既然不合适就赶紧找新的吧

我之前在湾区有加中介，感觉人不错，不过后来搬到其他国家了就没用上，给她推荐了其他人租房的合同，好像她抽一个月租金作手续费吧（记不太清了）。之前那人找的中介好像是谎称租期断了但实际有人住？
不管什么职业，素质都是参差不齐的。对一般人来说，房子算大件，自己多花点心思最好，宁愿慢点买也不要买到不好的。

不是省钱的事，是不靠谱的事儿。不过正有此意，反正现在经纪人门槛低，什么人都能挂个牌卖房子不是吗？ ...

确实很简单，期待你的后续

我比较好奇你问了什么问题？

你别“受害者”有罪论（当然我没觉得我有很大损失，但我就是质疑这些经纪人的职业素养低啊！）， 看你说这 ...

别说自己是受害者，中介才是，花了时间还要被骂，祝你早日挂牌当经纪

本帖最后由 匿名 于 2021-4-8 09:38 编辑

不知道你有啥好墨迹的，抢得人多的是，都是一周，我们周周加价下offer.看完当天下，抢都抢不过来，经纪人根本没有必要跟你浪费时间。1月签的，3月过的户，已经涨了15万了，不想想着不找经纪人，你自己根本抢不过，房东也懒的理你的

完全没必要带经纪人，自己可以和卖家经纪约时间，经纪就是个传话筒，效率还没自己高

直接上Redfin用他们的中介试试。或者flyhomes。这两家都跟传统的中介不太一样。

是啊，我就是很讨厌我之前的那几个经纪人，看个房子就push你买，本来房市火了，还要火上浇油，制造危机感.. ...

我遇到的恰恰相反 经纪人总是觉得房价过高 不支持加价太多 有一套房子我的报价已经超出她的估算 还是没抢到 . 但也不能怪别人.说也无法把控这个疯狂的市场。

找中介还是很有必要的 出价环节还好 等inspection真有啥问题了 还是得中介帮我们争取credit和维修
我自己找的是认识的朋友 很靠谱 我是11月底开始看房 已经开始到处加价了 第一个看的房子我还挺喜欢 但他就和我说要拿下要加2万左右 我觉得超预算了就说加个8000出offer试一下吧 果然第二天卖家回复说有人加2万
后来看了我们买到的那套房 他说这套可以砍 砍1万试一下吧 我当时还想这年头还有能砍价的 后来卖家说能不能加点 最后减价8000成交 inspection的部分因为检查出一些小问题 也是中介帮我们争取 该修好的修好 该给钱的给钱 自己去弄的话太花时间又怕弄不好

你应该就是经纪人最讨厌的那种到处找人看，浪费别人时间但是就是挑三拣四各种不买的客人

你可以考虑去好区看新房（这样房子本身的问题估计不大），或者让朋友推荐他们认识的中介
看你的回复现在找 ...

谢谢你。我原本也不是来吐槽经纪人的，我只是想问可不可以直接递offer给卖家，可行性如何。

你应该就是经纪人最讨厌的那种到处找人看，浪费别人时间但是就是挑三拣四各种不买的客人 ...

要不是遇到不靠谱的，我也不会找那么多个，累死了，还得重新介绍自己，说自己的找房要求。你应该就是我最讨厌的那种经纪人

别说自己是受害者，中介才是，花了时间还要被骂，祝你早日挂牌当经纪

不好意思，我考也不会是去当经纪，最多自己买房用而已。毕竟像你这种不靠谱的太多了，还是不要误人比较好

能换这么多个经纪其实有没有想过自己的问题，你的心中价格跟目前的市场价相差可能有点多了，现在是卖家市场还是等等吧

要不是遇到不靠谱的，我也不会找那么多个，累死了，还得重新介绍自己，说自己的找房要求。你应该就是我最讨 ...

不好意思，我不是经纪人，但是看到你这样的，也确实挺烦的。一个两个不靠谱说实话，都还觉得正常，如果每一个都不靠谱，那肯定是你自己的问题了

不好意思，我不是经纪人，但是看到你这样的，也确实挺烦的。一个两个不靠谱说实话，都还觉得正常，如果每一 ...

林子大了什么鸟都有。毕竟市场这么火，去年开始，什么人都当经纪了。 你的逻辑很好笑。

能换这么多个经纪其实有没有想过自己的问题，你的心中价格跟目前的市场价相差可能有点多了，现在是卖家市场 ...

我不是因为买不到房子来吐槽啊！ 注意审题。 我心中价位已经加了15-20%了。没买到是因为没看中喜欢的，有喜欢的一个，没买到。但也不是因为那一个没抢到来怪到经纪人上啊！ 我只是吐槽遇到的经纪水分太多而已

不知道你有啥好墨迹的，抢得人多的是，都是一周，我们周周加价下offer.看完当天下，抢都抢不过来，经纪人根 ...

我是没看到喜欢的，不是墨迹，有的话我也做好加价15-20%的准备了。

不好意思，我考也不会是去当经纪，最多自己买房用而已。毕竟像你这种不靠谱的太多了，还是不要误人比较好[ ...

不好意思我并不是中介，没买过房我还没租过房么，你也千万别当中介我也不想哪天遇到你这样的，说话就说话，身为楼主还带人身攻击我也是醉了

不好意思我并不是中介，没买过房我还没租过房么，你也千万别当中介我也不想哪天遇到你这样的，说话就说话， ...

你说话要好听，我也不会怼你了。

你说话要好听，我也不会怼你了。

自由言论国度还不能发表意见了？我发表我的意见我人身攻击你了？别回了我谢谢你

自由言论国度还不能发表意见了？我发表我的意见我人身攻击你了？别回了我谢谢你 ...

我人身攻击你了吗？那麻烦你不要在我帖子下回啊！好笑！

我人身攻击你了吗？那麻烦你不要在我帖子下回啊！好笑！

对，你有理，我闭嘴，祝你早日找到房子

其实对于我来说，经济人主要的责任在于帮我把关我看好的房子的情况，交易的进度，给我介绍我应该注意的问题，看房是很小一部分吧。我是第一次买房，我的经纪人帮了我挺多的

我是没看到喜欢的，不是墨迹，有的话我也做好加价15-20%的准备了。

美国的房子整体来说还是可以的，先买了以后合适在调，现在我还在关注，同样的价格已经和我一月份看的已经不是一个档次了，这样纠结别怪中介，他们都看的出来的买房人的态度的，人家都忙的不得了，不会围着你一个人的，换你你也不会在犹犹豫豫态度不坚决的买家上花费太多时间的，毕竟会影响人家的利益。

我也是经纪人，在纽约区域～每个行业肯定都有会不靠谱的人的，不止是中介这个行业，不过一边和你看房一边回别人信息这个我一般不会做，除非特别特别紧急要处理的事情。买房中介是代表你的利益的，找中介的时候可以找一些比较有经验的，一般公司里面的senior agent和manager或者leader级别都是很有经验的，你可以多问问。尽量不要自己下offer因为卖家经纪代表卖家，不太会保护你的权益，靠谱的中介肯定有的！祝早日找到！

我不是因为买不到房子来吐槽啊！ 注意审题。 我心中价位已经加了15-20%了。没买到是因为没看中喜欢的，有喜 ...

我第一次买房时候也是自己找房然后发给经紀带我去看，其实你需要分清楚经纪，验房师，贷款经纪，律师工作，不同的问题还是需要问不同的人更正确点

我也是经纪人，在纽约区域～每个行业肯定都有会不靠谱的人的，不止是中介这个行业，不过一边和你看房一边回 ...

谢谢你的意见。我本身是乐意找经纪的人的，互惠互利没什么不好。但就是已经找了三个了，都感觉不专业。我知道买房很麻烦，很多手续。如果有靠谱的，自然巴不得找经纪。

我觉得找中介这事，口碑很重要啊，据我所知都是朋友推荐自己觉得可靠的～～随便找的话，不知根知底确实不容易碰到好的，看看能不能让身边朋友推荐下呢

我第一次买房时候也是自己找房然后发给经紀带我去看，其实你需要分清楚经纪，验房师，贷款经纪，律师工作， ...

这个我是查过的，问买房经纪人的问题，我并不认为超过他们的范围。贷款的我自己也联系好了，验房师我也有人选了。看中的房子我也没有拖拉，也是很爽快地加钱抢房，没成交我也没怪他们呀。只是接触过程中，觉得不专业而已。

我觉得找中介这事，口碑很重要啊，据我所知都是朋友推荐自己觉得可靠的～～随便找的话，不知根知底确实不容 ...

这个我认同。原本不喜欢麻烦朋友，可能现在得考虑去朋友圈问问了

本帖最后由 匿名 于 2021-4-8 13:44 编辑

我男朋友家五年前刚来美国 找过一个台湾的房产经纪大妈 然后男票家连着在加州这边的十分学区买了两个房子 一个出租一个自住 全部都是找大妈做的 自住的平时就我男票一个人住 他爸妈回国做生意去了 然后大妈就问能不能让自己的侄女住进来？？说自己的侄女在附近工作？？会给房租 不是 这么多房子和公寓为什么要住一个单身男生家？？我男票当时才20的样子想法很危险

我自己是住OC 比隔壁的LA SD税都要低 然后我的保险agent, 也是一个台湾人 就问我能不能把他LA的客人地址改我家 貌似保费便宜我脸皮薄不好拒绝就同意了 结果他放了四五波人进来 我那段时间收信就全是陌生人的信 太无语了 我脸皮比较薄 后来是谎称家里长辈不同意让经纪人把这些人的信都撤走了

从此经纪人不敢找台湾的了 太会节外生枝了

b le s s s s

经纪人都想代表卖方

有些房子会注明是自卖的...为了不麻烦我卖和买都是同一个中介...

我19年在纽约卖房也没有找中介。其实我觉得找个好律师把关法律的事就好了。如果能自己找房子确实好像没买方中介什么事…当然有也无伤大雅

这种情况为什么不直接找卖家经济呢？

同感，自己找好资料然后找个可以退返的agent就可以了

别人卖方中介不会透漏房子别人吃了多少钱，这样确实保护别的买家。

你可能对中介不太了解。他们会很巧妙的问我能不能出到某个价格。成交价基本都在那个价格边缘。

我前後交談過三個經紀人，最後找一個帶我們去看房。才交談過也算是有種看透嘴臉的感覺，一開始本來只想買十萬的房（太天真以為是以前的房價）兩個經紀人要理不理，有一個還跟我說教⋯只有一個有跟我分析一下，後來也幫我查那十幾萬的公寓。結果我自己越看價格越高，調整預算以後也懶得理前面兩個房產經紀了！我覺得經濟可能還是蠻重要的，至少他會做個評估表告訴你該不該加價，還是有沒有高於市價，出價該出多少，市場現在過熱之類的，良心房仲對新手也是蠻重要的，還會退%也很好啊？很多事不需要煩惱

只要没有下offer，没和中介签合同，在华州是可以换中介的。一般换中介也是因为没有服务或者服务太差，如果中介要告，完全告不了。

感觉是你这几个经纪人不太靠谱诶。你有没有朋友用过推荐的agent呀？不过现在确实真想要的房子就不要手软……

支持一下吧

同感 现在大把人买房 好多经纪人爱理不理的 不差你这一单的感觉 可能看好了给他说直接买 不麻烦直接收钱才乐呵呵的吧

agent的资格并不难考，谁都可以当经纪人，并不是一件门槛很高的事。你找的这几个经纪人听上去都不太靠谱，如果你懂很多的话可以直接找dual agent，自己不懂的话yelp/Redfin上面找个评分高的。

买方agent的commission其实也是从卖家出，所以他们不会太为你操心而是只会想着赶紧把这一单解决掉。直接找卖方agent他就可以拿到两边的佣金，所以他会很乐意促成卖给你哦

我也有同感。感觉中介没啥用。并没觉得有帮我们什么。

中介行业绑架了市场，给人一种必须要他们来做才能交易的感觉。

我是二月开始看房，三月成交的。全程房源都是我自己上网搜的，不过中介也确实做到了沟通对方中介以及填写各种文件的工作。但单就找房这点来说，现在的中介是真的不行，也不知道是不是卖方市场的缘故。

不过谁知道呢，说不定过两天就会有个出头鸟来打破这种垄断，我记得是 Zillow 还是 realtor 家好像说他们以后会直接按他们网站的估价来买下卖家的房子～

不满意就换 不知道为什么说是浪费经纪的时间 也不是说跟着一个很久看了很多房 一般跟着经纪看一两个房就知道这个经纪什么水平 有的还不如我们自己知道的多 有的给推荐房子就往超预算的推 不知道是啥意思。但是一个好的经纪可以替你省去很多工作 尤其疫情期间 看很多房需要sigh那些covid paper 预约看房 负责的经纪会不厌其烦帮你约 带你看你想看的房 我就是遇到了这样一个好经纪 有的问题seller agent也不清楚的 还帮我打电话去town里问清楚 是为了赚钱 但是也不是吃相那么难看的。买房子 谁的钱也不是大风刮来的 谨慎一点有什么错。

买家可以自己去约看房，给卖家经纪联系。

现在买房子真的一点都不能犹豫，不过你之前的经纪可能真的不靠谱。找一些亲戚朋友介绍的可能比较好。
我其实不建议找卖家直接谈，因为卖家的经纪就默认成了你的经纪，站在他的角度肯定是会偏向卖家的利益的，当然成交越快价钱越高他就赚得最多。这样的话他可能不会公正的给你争取利益

中介最重要的是下offer和签合同的时候，帮你下一个规格好的offer，列出需要的条件，看term

我19年在纽约卖房也没有找中介。其实我觉得找个好律师把关法律的事就好了。如果能自己找房子确实好像没买方 ...

那是找房产律师吗？合同是由对方出，然后我review还是双方一起写？ 谢谢你

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-4-8 17:17 编辑

不满意就换 不知道为什么说是浪费经纪的时间 也不是说跟着一个很久看了很多房 一般跟着经纪看一两个房就知 ...

就是这个意思。他们要么就带我们看过一次房子，最多就两次。期间也是各种手机短信忙，顾不上我们，多问几个问题，要么回答不上来，要么不耐烦。我不能换吗？得供着？ 那几个回复我的经纪搞笑的很，好像买家就不能选择了似的，从一而终，但这些经纪也没做到“专一”啊！ 我也花了时间跟他们介绍，了解呀。难道说就他们时间宝贵，这难道不是他们的职业的一部分？ 你是幸运的，能遇上好的

被房产中介坑的路过，我公公在我们家对面看到一套房子，人家挂着出售，然后和对方中介也谈的差不多了，然后我婆婆嘴快和她朋友聊起来，因为她女儿是做中介，然后她说可以帮忙，后面人家直接不卖给我家了，我公公去问，对方中介讲你们跑出来一个中介，狮子大开口要分我多少钱，我公公说我又没委托他帮我买，后面反正就是不卖我们了！

被房产中介坑的路过，我公公在我们家对面看到一套房子，人家挂着出售，然后和对方中介也谈的差不多了，然后 ...

这个也是醉了。 不是挂个牌就能称得上中介的

我是新手经纪，个人觉得还是比较有耐心的，你有什么问题的话一般来说都可以回答。 如果你不介意的话可以加我微信Emilia_C168

当交学费

辣鸡中介