房价的问题

vegasbear
楼主 (北美微论坛)

房价为什么会涨,我总是以为现在这种情况,大部分的人都没有很稳定的工作,收入可能也会少,但是为什么房价会涨,Z*F的救济金对基层人民是有点多,但是对于有钱人,不值一提好吧,我个人认为房价应该是平稳的状态,或许有小的涨幅,但是现在房价是一路飙升,好多人加价抢房源。而且加的很多。我真的不懂,求人解答,不喜勿喷。
HJH101
原因很多的,政治层面,经济层面都有,我也不清楚下单通俗一点可以说物以稀为贵,因为现在房源少,即便买的人相比之前没有增多,但是卖的人少了就显得很稀有了,加上刚需的人占很大比例,所以会造成今天的局面,楼主不急不防可以等等看
水清则无鱼
像纽约这种大城市就算2008年金融危机高失业率,房价也不曾跌过,只是涨的慢。
Maioneusmn
每个人都怕错过上车(低利率)的机会
匿名
拜登打算投3万亿做基建,如果真的,房价还会飙升。
rang722
实际情况是,疫情导致以前几个情况,(第二条最关键)

1. 因为疫情失业大部分是服务业底层的人群,这类人本来就不是购房主力

2.中高收入人群因为疫情失业很少,反而因为i疫情攒下了原来花掉的首付

3。 疫情发生后对居住空间要求更大,房子需求更高

4.贷款利率太低了,首付攒下来了,月供又比房租便宜,都抢房去了

5. 高通胀预期
枇杷葫芦
银行目前还不能强制回收房子。房源直接砍掉30%。
vegasbear

银行目前还不能强制回收房子。房源直接砍掉30%。

一语点醒梦中人,有道理,谢谢。
rang722

银行目前还不能强制回收房子。房源直接砍掉30%。

如果你是在纽约,另外一个因素,去年到现在买房的基本都是自住的,很少投资的,主要因为现在租客赶不了,投资买家不敢出手
如果接下来开始可以驱逐租客,买房的就不只是自住的买家了

匿名

实际情况是,疫情导致以前几个情况,(第二条最关键)

1. 因为疫情失业大部分是服务业底层的人群,这类人 ...

主要原因绝对是失业的绝大多数都是服务业底层的人.抢房子的都是高科技或中高收入群体.现在利息这么低,有钱人当然要抢房抵抗通胀.总之有钱人就越有钱,穷的越穷.
匿名
首先是因為利息低(雖然現在開始回升),再來就是能買房的都有比較高的穩定收入(自然也不受疫情影響),最後就是這類人通常還會炒股(錢賺得容易,轉身加價下offer),最後樓價飆升。
vegasbear
有钱人就越有钱,穷的越穷.
rayok2928924675
低利率再来一个高房价     互相配合
匿名
大家觉得利率涨到3.5左右  房市还会这么疯狂吗? 抢房加价的这些人不会不在乎利率吧
阳光88

大家觉得利率涨到3.5左右  房市还会这么疯狂吗? 抢房加价的这些人不会不在乎利率吧 ...

现在利率不是4了吗
脱离低级趣味
去年股市赚的太多了
ZDR
我是进来学习的
匿名

现在利率不是4了吗

三点多了
翰临轩
因为低利率 银行里有钱买房的 照样蹲着机会买,没钱买房的,平时也买不了。
婷婷_e9E2I
我的经纪都劝我现在不要买,房价不可能一直往上冲吧,总有缓和的一天吧。
匿名
我身边大部分人去年工作都没受影响额 然后还有好几个从小厂跳大厂的 坐标加州 我感觉东西海岸移民多的地方房事还是挺热的
枇杷葫芦

大家觉得利率涨到3.5左右  房市还会这么疯狂吗? 抢房加价的这些人不会不在乎利率吧 ...

3.5利息并不高。
soda小夏花

实际情况是,疫情导致以前几个情况,(第二条最关键)

1. 因为疫情失业大部分是服务业底层的人群,这类人 ...

因为本来不着急买房的,看到低利率也要赶着上车了
匿名
我的经济说,那些住apartment ,condo的,因为疫情原因都想买房,换房。大多想换独立屋。
FeI8886
发给你的钱 总要找地方要回去
shenwenfei
利息低,然后因为疫情,很多人在家憋了一年,没怎么消费,忽然发现钱攒够了可以买房了
匿名
交易一次就6%的手续费,这些最后都要体现在房价上。
罗兰小雨

我的经纪都劝我现在不要买,房价不可能一直往上冲吧,总有缓和的一天吧。 ...

现在经纪自己可能都不愿意代表买家,都想去代表卖家。因为买家下好些个offer都不一定买得到,卖家现在...我经纪那天说,现在屎都卖得出去
vegasbear

利息低,然后因为疫情,很多人在家憋了一年,没怎么消费,忽然发现钱攒够了可以买房了 ...

真的是这样的,本来刚好够20%头款,怕疫情找不到工作,到时候没有钱交贷款,谁知道有失业金拿,今年又存了好多钱,想着去买房算了,发现领完失业金,贷款不能贷了,想着付35%不查收入的贷款,又发现现在好多更有钱的人竟然能加价,而且加很多,加到能让人直接放弃。
vegasbear
其实租房也没有什么,这一年发的钱,够租两三年的房子了,唯一不好的地方就是不想买太多家具,不能装修房子,真的怕搬家,大包小包的搬来搬去。
vegasbear
现在最大的愿望就是能回国,回来后找份好工作,然后买房子,让生活平稳一点。
匿名

银行目前还不能强制回收房子。房源直接砍掉30%。

你是最对的!我也是这么想的
kaka66
房价涨了。房租好像还降了
匿名

其实租房也没有什么,这一年发的钱,够租两三年的房子了,唯一不好的地方就是不想买太多家具,不能装修房子 ...

租房子那么便宜啊?$3800可以交两三年的房租了吗?
vegasbear

租房子那么便宜啊?$3800可以交两三年的房租了吗?

失业金 去年领了好几万 今年还有好几万,纾困金一家人也两万了吧
vegasbear

房价涨了。房租好像还降了

我房东还给我涨了一百 房东说管理费和地税涨了 我住了两年 按时按点交钱 房子小问题我都是自己修修补补 他就是每个月等收钱,突然涨我一百 也没有多少钱 我就是心理不爽 那我就找房子搬就好了
匿名
真的要哭了,现在都不敢看房子,涨得一天一个价。。。。越看越焦虑。。。 感觉永远买不起房了
匿名
谁能告诉我利率多少算正常
aimjk
因为利率史上最低
tatatata
利息低 通货膨胀 外加之前科技股高涨导致本来就是买房的主力反而因疫情存款更多了 而且2020大家普遍开销都少 从而购买力增长 想买的人多 但因疫情想卖的人少 导致供应需求关系不平衡 所以大家都在抢房
layla18
真的是哪里都涨
老王在美国

实际情况是,疫情导致以前几个情况,(第二条最关键)

1. 因为疫情失业大部分是服务业底层的人群,这类人 ...

哇,层主专业人士,水平真高!那你预计最近几年会衰退吗?
rang722

哇,层主专业人士,水平真高!那你预计最近几年会衰退吗?

如果你在城市人口净流入的就买吧,经济衰退反正Z*F习惯了打激素,印钱
匿名

现在最大的愿望就是能回国,回来后找份好工作,然后买房子,让生活平稳一点。 ...

我是你愿望的人,但是3年前来了美国
wang0319jp
去外州、纽约太贵了
匿名

我的经纪都劝我现在不要买,房价不可能一直往上冲吧,总有缓和的一天吧。 ...

但你要清楚,涨上去了就降不下来了,尤其学区房,
匿名
现在加再多钱买投资房也值 因为利率太低 回报高
handstone0202
现在利率还是很好,房源还是少。我这个州大家还在抢,昨天和我的会计聊天,她说我真的不应该现在再买房了。可是现在住的房子学区不够好,买了新的房子在建但是利率在涨也是头疼。

其实我觉得只要楼主买的是第一套房子,只要个人喜欢,然后学区好,能贷款绝对不会是个赔钱的买卖,很难买在房价低点利率低点然后又和心意又是核心资产有很大升值空间的。

但你想你一年交的房租多少啊(⊙o⊙) 房子贷款还有杠杆属性,自己买了房心也安。

我还是想再买个投资房,也是想房价降下来,抱抱楼主。



婷婷_e9E2I

但你要清楚,涨上去了就降不下来了,尤其学区房,

我们这儿,隔几年就要抢一次,上次是14-15年,现在那些当年成交的房子,以现在的房价卖,还要搭一半手续费。但反观17年之后成交的,反而赚的多。涨了可以接受,但是不喜欢和别人抢。一切交给老天爷
astraeas

银行目前还不能强制回收房子。房源直接砍掉30%。

强制回收房子是什么意思?为什么是30%
handstone0202
还有一个去年大家做重新贷款的人肯定不少,估计很多也有做cash out的,大家手里都有钱,小企业补助,股票,各种来源。还有各种对通货膨胀的预期,大多都想买一点房产。去年我买新房去排队抽签,还是一轮一轮的,中介说做那么久都没听说过。
匿名
房源少
Annnie
现在想买个自己合适的房太难了
宇宙超级红魔

大家觉得利率涨到3.5左右  房市还会这么疯狂吗? 抢房加价的这些人不会不在乎利率吧 ...

早tmd,各种崩盘了。 到2.5%应该泡沫就要刺破。超3%不可能还有泡沫。
vegasbear

现在利率还是很好,房源还是少。我这个州大家还在抢,昨天和我的会计聊天,她说我真的不应该现在再买房了。 ...

我买的是第一套房,2017年的时候刚准备结婚,想买房,朋友说可能会降,就没有太在意,后面也就没有把买房当成事情,总是抱怨治安,学区还有户型,身边的朋友也是天天估计会降,到2020年看好,下定决心要买的时候,病毒来了,怕失业没有钱付房贷,不知道Z*F会这样发钱。其实也挺好的,五年了,存了接近50%的房款,如果按照去年的失业金和纾困金发的数额来看,涨一两万真的不多,就是现在有钱的大哥太多,看完房子回去考虑一下,第二天经纪告诉你没有了,你要是当天决定要买,第二天经纪又打电话了,有人加钱了,你要不要再提高一下价格。
以前的经纪都是天天打电话关心你的生活,约着你出去走走,现在的经纪都是忙的要死,不是经纪人不好,也真的没有时间理你,以前都是我帮你找哪个区的有什么要求,现在都是你自己在网上看看,如果你着急,你可以开车去附近逛逛,如果门开了,你可以进去看看。
说白了,还是穷,还是要努力赚钱,总是羡慕有钱人,要努力 再努力 改变生活
vegasbear

我是你愿望的人,但是3年前来了美国

其实哪里都一样,好好的活着就好。
匿名

早tmd,各种崩盘了。 到2.5%应该泡沫就要刺破。超3%不可能还有泡沫。

印钱泡沫盖泡沫?
匿名

其实哪里都一样,好好的活着就好。

只能说,活好当下
   
handstone0202

我买的是第一套房,2017年的时候刚准备结婚,想买房,朋友说可能会降,就没有太在意,后面也就没有把买房当 ...

嗯。我也是第一套自住是2017年买的房子,当时是刚需,买的学区不够好。我们夫妻平时很忙也没时间看房,看的第二套就买了,没讲价也没加钱。怎么说呢当时觉得月供比租金便宜住的宽敞就好了。当时利率是4.75。去年12月做的重新贷款,然后看看剩下的房贷和月供真的觉得当时看还是正确的。当时房子其实买的不便宜也不算合适,当时总比每月交房租好。

其实现在的房贷利息真的就是Z*F免费给你钱花,有机会一定首付放越少越好,贷款时间越长越好,金钱都是有时间属性的,这种利率肯定是大家都想买。

房子不一定买了就不换了,你买了只要5年7年不卖一般就赔不了,然后可以把这些年的钱和升值的钱cash out 拿出来做另一套房子的首付(前提是那时候利率也好,如果你第二套没有首付的话) 然后之前买的不算太和心意的可以租出去做投资房,7年以后的房租和现在的房租肯定是不一样的了,这样这个房子也有了现金流。







handstone0202
只是拙见 我对房产投资懂得也不多
宇宙超级红魔
这利息就是10年大概碰一次。
匿名

现在加再多钱买投资房也值 因为利率太低 回报高

美国拥房成本太高,除非很容易出租。
wpan
抢房的人可没失业哦
vegasbear
体会到了社会的险恶 有钱人几套房 穷人只能租有钱人的房子 给房租给有钱人 让他们再买房子.我只是说着玩 不喜勿喷
脱离低级趣味

体会到了社会的险恶 有钱人几套房 穷人只能租有钱人的房子 给房租给有钱人 让他们再买房子.我只是说着玩 不 ...

越是动荡贫富差距越大