纽约买旧房VS新房 condo

最近一直在看open house，看中了两个地方。我们是小夫妻没有孩子，以后有可能也不会要孩子啦。大家帮我看一下哪个更划算一些。

A房： woodside 旧房
房价50万
一室一厅
700sqft
HOA：$400/月
Tax：$275/月
四个closet
公寓是1927年建的，建筑比较旧，但是里面有全新装修，可以立即搬进去，无需装修。
交通很方便，去曼哈顿坐地铁二三十分钟，坐火车十五分钟直达到曼哈顿。去法拉盛也非常方便。
没有停车场和laundarymat，（洗衣房在公寓对面），street parking找起来会有点费劲。



B房：fresh meadows 新房（去年刚建）
房价55-57万
一室一厅
600sqft
HOA：$300/月
tax: $30/月 （15 年减税）
一个closet
停车场额外加钱五万美金（street parking还可以）
洗衣机，烘干机、油烟机、冰箱都含在房价里。

我选新房

我选location好的

五十万买个一室一厅？

我选location好的

很纠结，location好的上下班很方便，而且比新房spacious。。

我选新房

新房一切都好就是太小了

五十万买个一室一厅？

是啊 coop五十万能买个三房的但是管理费太高不划算

本帖最后由 gjy 于 2021-3-28 21:23 编辑

Condo 730尺一房，曼哈顿观景（远景），税加HOA除电全包$900（包括健身房，泳池，小花园，一室内固定车位），70还是80年代房，装修不全新但是绝对属于砸了可惜的程度，只有6，7分学区。你觉得44万贵吗？

50万买condo不如买个远一点的house又大又舒服自己的车库

如果让我选我两个都不想选，但硬要选一个我觉得我会选新房，因为我受不了公共洗衣房，之前住过一年那种要用公共洗浴房的我觉得很煎熬

既然也无学区问题，选生活便利的，以后也会有升值空间。不过说实话这两个都不便宜50万买这么小的房子

旧楼的好处是大楼统一供暖气和热水，但洗衣服可能要去地下室的洗衣房。新楼的好处应该是建筑新隔音好（新楼基本都是水泥地层了），还有减税，但都是独立的热水暖气，冬天价格不小，如果我选的话，我还是会选新楼

不要买一室一厅，即使没孩子也根本不够用

看你们住这个房子是长期计划还是中短期，如果计划起码住10年以上又不介意交通远点就买新鲜草原新房

如果有打算以后换房或者拿去出租，woodside的好，市场给出的价格都是合理的

买新鲜草原新房

老房子的税费双贵啊，新房交通相对没那么便利

新房吧

Condo 730尺一房，曼哈顿观景（远景），税加HOA除电全包$900（包括健身房，泳池，小花园，一室内固定车位） ...

便宜！ 一点都不贵

既然也无学区问题，选生活便利的，以后也会有升值空间。不过说实话这两个都不便宜50万买这么小的房子 ...

纽约都这样了，法拉盛的新房子才500 sqft 要价六十万 车位另加五万美金

老房子的税费双贵啊，新房交通相对没那么便利

是啊 好纠结，要么再等两三年买个house得了。但不知道到时候房价会不会涨的很离谱。

不要买一室一厅，即使没孩子也根本不够用

确实很小，但在纽约都这样了 我们因为工作原因又不能去别的州

如果让我选我两个都不想选，但硬要选一个我觉得我会选新房，因为我受不了公共洗衣房，之前住过一年那种要用 ...

我先生也是因为洗衣房的问题不愿意买那个旧房

纽约都这样了，法拉盛的新房子才500 sqft 要价六十万 车位另加五万美金

不如远点，住大房子好，而且环境也好

以过来人的经验，有车位比没车位强100倍…如果是我，我会选择你列出的新房…

2个都不好，太小了，第一个没车位，绝对不方便，第二个没有储物空间更加不方便，将就不如不买，再等等，肯定还能看到有好的，个人建议而已。主要还是看你们，我记得在买和不买之间犹豫的时候选择不买

Condo 730尺一房，曼哈顿观景（远景），税加HOA除电全包$900（包括健身房，泳池，小花园，一室内固定车位） ...

曼哈顿现在房子那么便宜吗？

我选新鲜草原

本帖最后由 YMYao 于 2021-3-29 08:54 编辑

买新的，公寓一般每20年就翻新一次外墙，要看HOA好不好，好的HOA的话自己就不用掏钱出来翻新，没有小孩一房一厅一可以了，因为每月的管理费根据公寓大少不同，面积大管理费和地税也贵一点，没有必要买2房，如果买2房倒不如买独立屋还好。

woodside这个能自己装洗衣机吗？condo我感觉好像可以自己装吧

2个都不好，太小了，第一个没车位，绝对不方便，第二个没有储物空间更加不方便，将就不如不买，再 ...

有道理，其实两个都不是很满意。真想去别的州

woodside这个能自己装洗衣机吗？condo我感觉好像可以自己装吧

问过的，说不行，而且这个公寓是五年前是个coop现在convert成condo。不太清楚这种公寓有没有什么坏处

买新的，公寓一般每20年就翻新一次外墙，要看HOA好不好，好的HOA的话自己就不用掏钱出来翻新，没有小孩一房 ...

是啊 我也看过其他公寓除了HOA还要出assessment 费用，还不便宜。各种修

问过的，说不行，而且这个公寓是五年前是个coop现在convert成condo。不太清楚这种公寓有没有什么坏处 ...

那就再看看吧，感觉两个都不是很合适。

以过来人的经验，有车位比没车位强100倍…如果是我，我会选择你列出的新房… ...

是的，我们也不能不开车的那种，如果选新房还要买停车位。那么小的房子加上停车位都六十万了……我对纽约的房价也服了 累啊

都不好 等等看吧 计划好的丁克也可能被宝宝突袭打乱

停车5万？？？？？？

Fresh meadows 说实话公共交通不如woodside方便 搭地铁都要bus换乘先 但是如果你们开车多过公共交通 那OK fresh meadows 街趴还好吧 如果你不是特别介意停在街上的话

五万买一个停车场真心贵，我们这边三藩市靠近三藩市机场，我住的公寓，就连Studio 和一房一厅都包一个停车位，2房的2个停车位，每月的管理费包括水费和垃圾费不包电费。

Woodside 很乱

都不好 等等看吧 计划好的丁克也可能被宝宝突袭打乱

对的，每次都是计划不如变化

停车5万？？？？？？

是 你没看错！

Woodside 很乱

路也蛮宰得，没停车位找街上的每天肯定很痛苦

我选B

哪方便 选哪里

楼主去elmhurst 看看，交通方便，吃喝也方便，闹区，反而安全

本帖最后由 猪油蒙了眼 于 2021-3-29 13:19 编辑

想要治安好就选fresh meadows。。想交通方便就选woofside。。

有道理，其实两个都不是很满意。真想去别的州

那就不要买，不然会后悔

先在看看，现在都没有很多很多房子放出来

要是我会选b，受不了每天找街趴
旧房可能也会有很多问题，我是新移民又不会修

很纠结，location好的上下班很方便，而且比新房spacious。。

要知道买房子是买地段，买的是房子附近的资源，买的是投资，买的是以后升值，买的是抗通胀，买的是以后好转手。实在不懂就问问附近温州人。

等想清楚这些之后你就会知道选哪个了。

赞赞赞赞赞赞

曼哈顿现在房子那么便宜吗？

皇后区，不是曼哈顿呀

住过纽约，觉得还是大农村好。

没孩子要condo啊！

Bless

Fresh Meadows 啊 很近法拉盛買菜吃飯也方便 去曼哈頓坐express bus 直達

选新房

新房好啊！

55万。。。600sqft？

fresh Meadows我们的小区很多房子卖，都是condo，带车位，警局旁边很安全，周围超市买菜也很方便…2房3房，大概都是不到60万吧 除了学区不是很好，如果没孩子或者准备要孩子，可以考虑…等孩子大了有能力再换，只要第一套房到手，之后就会方便很多…

第一个选项没有停车位建议慎选。曾经因为晚上回来找停车位绕到12点，后来看房子停车位是第一考虑因素。除非你现在没有车以后也不打算买车，不然一定考虑停车位的问题呀，street parking太难了而且还不稳定。

第一个选项没有停车位建议慎选。曾经因为晚上回来找停车位绕到12点，后来看房子停车位是第一考虑因素。除非 ...

我们有车，纽约买房太难了……

我们有车，纽约买房太难了……

那只能买远一点的地方了。

那只能买远一点的地方了。

有没有好的地方推荐？ 65万 两房带停车位的那种。每个月管理费➕税最好不要超过$700-800的。

第二个，新房

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