纽约买旧房VS新房 condo

匿名
楼主 (北美微论坛)
最近一直在看open house,看中了两个地方。我们是小夫妻没有孩子,以后有可能也不会要孩子啦。大家帮我看一下哪个更划算一些。

A房: woodside 旧房
房价50万
一室一厅
700sqft
HOA:$400/月
Tax:$275/月
四个closet
公寓是1927年建的,建筑比较旧,但是里面有全新装修,可以立即搬进去,无需装修。
交通很方便,去曼哈顿坐地铁二三十分钟,坐火车十五分钟直达到曼哈顿。去法拉盛也非常方便。
没有停车场和laundarymat,(洗衣房在公寓对面),street parking找起来会有点费劲。



B房:fresh meadows 新房(去年刚建)
房价55-57万
一室一厅
600sqft
HOA:$300/月
tax: $30/月 (15 年减税)
一个closet
停车场额外加钱五万美金(street parking还可以)
洗衣机,烘干机、油烟机、冰箱都含在房价里。



匿名
我选新房
NYWLT
我选location好的
lzlenient
五十万买个一室一厅?
匿名

我选location好的

很纠结,location好的上下班很方便,而且比新房spacious。。
匿名

我选新房

新房一切都好就是太小了
匿名

五十万买个一室一厅?

是啊 coop五十万能买个三房的但是管理费太高不划算
gjy
本帖最后由 gjy 于 2021-3-28 21:23 编辑

Condo 730尺一房,曼哈顿观景(远景),税加HOA除电全包$900(包括健身房,泳池,小花园,一室内固定车位),70还是80年代房,装修不全新但是绝对属于砸了可惜的程度,只有6,7分学区。你觉得44万贵吗?
bennynewyork
50万买condo不如买个远一点的house又大又舒服自己的车库
yuanyuan0523
如果让我选我两个都不想选,但硬要选一个我觉得我会选新房,因为我受不了公共洗衣房,之前住过一年那种要用公共洗浴房的我觉得很煎熬
孩儿妈
既然也无学区问题,选生活便利的,以后也会有升值空间。不过说实话这两个都不便宜50万买这么小的房子
匿名
旧楼的好处是大楼统一供暖气和热水,但洗衣服可能要去地下室的洗衣房。新楼的好处应该是建筑新隔音好(新楼基本都是水泥地层了),还有减税,但都是独立的热水暖气,冬天价格不小,如果我选的话,我还是会选新楼
匿名
不要买一室一厅,即使没孩子也根本不够用
rang722
看你们住这个房子是长期计划还是中短期,如果计划起码住10年以上又不介意交通远点就买新鲜草原新房

如果有打算以后换房或者拿去出租,woodside的好,市场给出的价格都是合理的

小叮当当
买新鲜草原新房
wpan
老房子的税费双贵啊,新房交通相对没那么便利
匿名
新房吧
匿名

Condo 730尺一房,曼哈顿观景(远景),税加HOA除电全包$900(包括健身房,泳池,小花园,一室内固定车位) ...

便宜! 一点都不贵
匿名

既然也无学区问题,选生活便利的,以后也会有升值空间。不过说实话这两个都不便宜50万买这么小的房子 ...

纽约都这样了,法拉盛的新房子才500 sqft 要价六十万 车位另加五万美金
匿名

老房子的税费双贵啊,新房交通相对没那么便利

是啊 好纠结,要么再等两三年买个house得了。但不知道到时候房价会不会涨的很离谱。
匿名

不要买一室一厅,即使没孩子也根本不够用

确实很小,但在纽约都这样了 我们因为工作原因又不能去别的州
匿名

如果让我选我两个都不想选,但硬要选一个我觉得我会选新房,因为我受不了公共洗衣房,之前住过一年那种要用 ...

我先生也是因为洗衣房的问题不愿意买那个旧房
孩儿妈

纽约都这样了,法拉盛的新房子才500 sqft 要价六十万 车位另加五万美金

不如远点,住大房子好,而且环境也好
鑫宝在纽约
以过来人的经验,有车位比没车位强100倍…如果是我,我会选择你列出的新房…
匿名
2个都不好,太小了,第一个没车位,绝对不方便,第二个没有储物空间更加不方便,将就不如不买,再等等,肯定还能看到有好的,个人建议而已。主要还是看你们,我记得在买和不买之间犹豫的时候选择不买
匿名

Condo 730尺一房,曼哈顿观景(远景),税加HOA除电全包$900(包括健身房,泳池,小花园,一室内固定车位) ...

曼哈顿现在房子那么便宜吗?
pinko12345
我选新鲜草原
YMYao
本帖最后由 YMYao 于 2021-3-29 08:54 编辑

买新的,公寓一般每20年就翻新一次外墙,要看HOA好不好,好的HOA的话自己就不用掏钱出来翻新,没有小孩一房一厅一可以了,因为每月的管理费根据公寓大少不同,面积大管理费和地税也贵一点,没有必要买2房,如果买2房倒不如买独立屋还好。
yying98
woodside这个能自己装洗衣机吗?condo我感觉好像可以自己装吧
匿名

2个都不好,太小了,第一个没车位,绝对不方便,第二个没有储物空间更加不方便,将就不如不买,再 ...

有道理,其实两个都不是很满意。真想去别的州
匿名

woodside这个能自己装洗衣机吗?condo我感觉好像可以自己装吧

问过的,说不行,而且这个公寓是五年前是个coop现在convert成condo。不太清楚这种公寓有没有什么坏处
匿名

买新的,公寓一般每20年就翻新一次外墙,要看HOA好不好,好的HOA的话自己就不用掏钱出来翻新,没有小孩一房 ...

是啊 我也看过其他公寓除了HOA还要出assessment 费用,还不便宜。各种修
yying98

问过的,说不行,而且这个公寓是五年前是个coop现在convert成condo。不太清楚这种公寓有没有什么坏处 ...


那就再看看吧,感觉两个都不是很合适。

匿名

以过来人的经验,有车位比没车位强100倍…如果是我,我会选择你列出的新房… ...

是的,我们也不能不开车的那种,如果选新房还要买停车位。那么小的房子加上停车位都六十万了……我对纽约的房价也服了 累啊
wanapana
都不好 等等看吧 计划好的丁克也可能被宝宝突袭打乱
匿名
停车5万??????
大盗幸福的妞
Fresh meadows 说实话公共交通不如woodside方便 搭地铁都要bus换乘先 但是如果你们开车多过公共交通 那OK fresh meadows 街趴还好吧 如果你不是特别介意停在街上的话
YMYao
五万买一个停车场真心贵,我们这边三藩市靠近三藩市机场,我住的公寓,就连Studio 和一房一厅都包一个停车位,2房的2个停车位,每月的管理费包括水费和垃圾费不包电费。
kkw1101
Woodside 很乱
匿名

都不好 等等看吧 计划好的丁克也可能被宝宝突袭打乱

对的,每次都是计划不如变化
匿名

停车5万??????

是 你没看错!
匿名

Woodside 很乱

路也蛮宰得,没停车位找街上的每天肯定很痛苦
Janice758
我选B
shikiie
哪方便 选哪里
uujj0
楼主去elmhurst 看看,交通方便,吃喝也方便,闹区,反而安全
猪油蒙了眼
本帖最后由 猪油蒙了眼 于 2021-3-29 13:19 编辑

想要治安好就选fresh meadows。。想交通方便就选woofside。。
匿名

有道理,其实两个都不是很满意。真想去别的州

那就不要买,不然会后悔
哇哇哇哇脸
先在看看,现在都没有很多很多房子放出来
yoghurthaha
要是我会选b,受不了每天找街趴
旧房可能也会有很多问题,我是新移民又不会修
匿名

很纠结,location好的上下班很方便,而且比新房spacious。。

要知道买房子是买地段,买的是房子附近的资源,买的是投资,买的是以后升值,买的是抗通胀,买的是以后好转手。实在不懂就问问附近温州人。

等想清楚这些之后你就会知道选哪个了。
lovecq77
赞赞赞赞赞赞
gjy

曼哈顿现在房子那么便宜吗?

皇后区,不是曼哈顿呀
甜蜜琳
住过纽约,觉得还是大农村好。
七七七七七七七
没孩子要condo啊!
ζั͡ޓއ昔年
Bless
sandychow215
Fresh Meadows 啊 很近法拉盛買菜吃飯也方便 去曼哈頓坐express bus 直達
趁还有牙齿微笑
选新房
晴天pigpig
新房好啊!
windz2010
55万。。。600sqft?
匿名
fresh Meadows我们的小区很多房子卖,都是condo,带车位,警局旁边很安全,周围超市买菜也很方便…2房3房,大概都是不到60万吧 除了学区不是很好,如果没孩子或者准备要孩子,可以考虑…等孩子大了有能力再换,只要第一套房到手,之后就会方便很多…
匿名
第一个选项没有停车位建议慎选。曾经因为晚上回来找停车位绕到12点,后来看房子停车位是第一考虑因素。除非你现在没有车以后也不打算买车,不然一定考虑停车位的问题呀,street parking太难了而且还不稳定。
匿名

第一个选项没有停车位建议慎选。曾经因为晚上回来找停车位绕到12点,后来看房子停车位是第一考虑因素。除非 ...

我们有车,纽约买房太难了……
匿名

我们有车,纽约买房太难了……

那只能买远一点的地方了。
匿名

那只能买远一点的地方了。

有没有好的地方推荐? 65万 两房带停车位的那种。每个月管理费➕税最好不要超过$700-800的。
550308672
第二个,新房
这是什么呢
11111