过户如果卖家未搬出,如何保障我的权益

匿名
楼主 (北美微论坛)
请问有些方面知识的同学们,我买的房子快过户了,过户日子卖家推得很后(这没问题,还在贷款有效期内),可是我感觉他因某种原因(也许是他新买的房子还没弄好未能入住)可能会在过户后不能及时搬走,但他现在没说,我到时过户如果他真的还没搬应该怎么做呢?过户时间不能再延了,我是否应该过户前跟他签租房合同?还是可以让律师扣起定金,等他搬了再给他?
谢谢大家,我坐标纽约,有请律师,只是律师就是给钱那一刻才在线,其他时间太难找了,都是助手在敷衍我。
rang722
坚决清空后过户

对方不清空,也不是你违约
FlyingInSky
bless
匿名
要说好,给租金,具体到底什么时候走。没走怎么办。白纸黑字写下来啊。朋友!!
匿名
昨天刚看到的新闻。 一对夫妇买了房子 一年多, 卖家没搬走。 警察不管。 律师也没有。 要小心。
匿名

要说好,给租金,具体到底什么时候走。没走怎么办。白纸黑字写下来啊。朋友!! ...

哦哦好的
匿名

坚决清空后过户

对方不清空,也不是你违约

过户那天如果他不搬,都没有延迟的余地了,他推迟了,不知道有没有类似的协议确定哪天搬的…
匿名

昨天刚看到的新闻。 一对夫妇买了房子 一年多, 卖家没搬走。 警察不管。 律师也没有。 要小心。 ...

太可怕了,我也是怕人家不搬走…
Hello!!!
律师交订金时没教你加一条closing 后前屋主住一天交多少钱,也要先交扣起一万块钱之类?
匿名

律师交订金时没教你加一条closing 后前屋主住一天交多少钱,也要先交扣起一万块钱之类? ...

没有哦…哎呀感觉错过了一个亿
匿名
你在纽约的话,应该有final walk through吧?你 ️在closing的当天早上就好了。他们东西没搬走你别签字呀。
nick1988
坚决清空后过户
xiaojiji
跟 agent 有关
匿名
来来来 我已经过户了 人家没搬走免费住一个月 还是相信只是极个别的人赖着不走 一般说好什么时候还是会走的 不用太担心
shenwenfei
本帖最后由 shenwenfei 于 2021-3-25 18:16 编辑

他不走,你不要签字close,和对方说你要告他违约,之前看新闻,有一个close之后赖着好几个月不走的,现在也不能赶人,买家哭死,在加州,还着贷款,自己还不能住。如果一定急着close,签租约,然后以租约名义pull credit,信用好的,不用太担心,信用差的,千万别close
匿名

要说好,给租金,具体到底什么时候走。没走怎么办。白纸黑字写下来啊。朋友!! ...

白字黑字都没用的,他玩懒你没办法
jing202032
最近怎么这么多买房过户赖着不走的
都是下一个房子没衔接好所以白住占便宜吗
匿名
给租金,这种事很正常
Lyne3
同纽约。你可以在合同上写上时间限制,比如说过户后分一两个礼拜就要搬走了。期间的水电煤都要自行负责,还有你过户后期间的利息,地税和保险之类的费用都要卖家承当。如果超过你规定的时间(比如一两个星期)卖家还没搬走的话,一天charge他200或者更多(尽量写高一些)。还有就是要卖家存一笔钱在律师账户上用来做保证金。
匿名

同纽约。你可以在合同上写上时间限制,比如说过户后分一两个礼拜就要搬走了。期间的水电煤都要自行负责,还 ...

请问这个是什么时候签的呢?因为我现在都快过户了,谢谢
Tracy陈
如果卖家还没有搬出去千万不要Closing。你也别真的以为他们会给你房租什么的。以后有你麻烦的。
Lyne3

请问这个是什么时候签的呢?因为我现在都快过户了,谢谢

我的是在律师起稿contract of sales 的时候就把这个加进去了。然后买卖双方都在这个合约上签字。我才拿这个合约给银行弄贷款。你的合约上应该也是有提到的,如果没有提到的话再问问看律师能不能把这个条件加到合约中去。个人认为这个条件是很合理的。
天上灰尘多
必须清空后才能过户,不然就按照对方没法及时清空处理。要么就放弃房子(然后看看商议定金如何处理),要么就等清空。
雪绵豆沙

昨天刚看到的新闻。 一对夫妇买了房子 一年多, 卖家没搬走。 警察不管。 律师也没有。 要小心。 ...

我也看到了 太缺德
開心著尼

请问这个是什么时候签的呢?因为我现在都快过户了,谢谢

首先closing前1-2天final walk through. 如果賣家買有搬空,讓自己律師馬上出租房合同. 列出租金,時間以及房子維護各條款. 重要的是自己的律師要hold住幾萬或者10萬在手直到賣家完全搬離才可以歸還. 具體看他需要租房多久吧.
xixixi1
我跟你一样的情况啊
大梦想家贾斯敏
看来这个需要注意了
匿名

首先closing前1-2天final walk through. 如果賣家買有搬空,讓自己律師馬上出租房合同. 列出租金,時間以及 ...

哦哦这样,谢谢
匿名

必须清空后才能过户,不然就按照对方没法及时清空处理。要么就放弃房子(然后看看商议定金如何处理),要么 ...

好纠结的,贷款经纪和律师都说一般屋主自住的确实过户后大概还要给一周时间人家搬家,我怕人家不搬
匿名

我的是在律师起稿contract of sales 的时候就把这个加进去了。然后买卖双方都在这个合约上签字。我才拿这个 ...

我的合同好像没有这些,可能律师的问题,我也不太懂,第一次买
happyhappy0118
请问你们是下offer的时候他们就告诉你要晚搬呢!还是后来才知道的呢?
bennynewyork

请问你们是下offer的时候他们就告诉你要晚搬呢!还是后来才知道的呢?

一般都是offer之后签合同协议的时候会提出来,合同协议一定要看清楚
匿名

请问你们是下offer的时候他们就告诉你要晚搬呢!还是后来才知道的呢?

就现在要过户了,他说要推迟才知道的,怀疑他是换新屋衔接出问题
bennynewyork

我的合同好像没有这些,可能律师的问题,我也不太懂,第一次买

楼主,如果之前合同协议没有这方面的,你可以在你closing房子的时候双方律师卖家在场的时候提出来,一般是给对方五天免费住收拾搬家的,基本closing都会马上搬出来,但卖家如果说需要5天,你就需要提出5天后收费150$到$250一天(一般都是这个价)然后对方卖家需要押一万块在对方律师手里,卖家确认需要多住几天时间,双方签多一份关于这个的协议,记住一定要按天数算不能按月,这个是保障卖家会搬走的唯一途径,只要卖家住超过5天后,律师会自动从一万里面扣除给你卖家多住的天数钱
bennynewyork

就现在要过户了,他说要推迟才知道的,怀疑他是换新屋衔接出问题

一定要closing的时候签好暂住的协议,说好多少天数,保障自己,我之前closing也是被卖家一直拖延,所以对这个比较了解
bennynewyork

就现在要过户了,他说要推迟才知道的,怀疑他是换新屋衔接出问题

卖家住的期间水电费什么的都需要写进协议里面是卖家支付,然后真的搬出房子前一天必须再次检验房子,必须没有任何改变,这些都需要写进协议的
Janice758
最起码让对方按你贷款的金额给你租金,这确实很麻烦,而且过户后就不关经纪人事了,一定要说清楚啊
KKK呵呵哒
在华州最近这种事还挺经常的 我好几个朋友的房子都是过户了明确说还要多住一两个月 还是免费住的 不过都是白纸黑字在offer就写好了 过户后有个期限然后搬出去
老妖怪
过完户还要住就当他是租客,签租赁合同。过户之前都要说好的!
Lyne3

我的合同好像没有这些,可能律师的问题,我也不太懂,第一次买

还没签closing都不晚。最重要的就是要白纸黑字写下来。
匿名
我们是她新房子还没弄好 合约上写着要住多久。走的时候清空 律师先压了一些钱在那边
rang722

过户那天如果他不搬,都没有延迟的余地了,他推迟了,不知道有没有类似的协议确定哪天搬的… ...

和律师沟通,让卖家放一部分钱再escrow account
我是你家de
没搬走就无法过户 起码在佛州是这样的
匿名
楼主 我现在就是这个情况
卖家态度非常强硬不肯交押金 让他们免费住多一个月 现在只能祈祷人家搬  买家基本上没有任何保障
sincerezhang
和律师说 起草合同 让卖家rent back,房租按市价定好,maximum租多久必须搬走都要写好。如果提前搬走要提前多久说。
匿名

卖家住的期间水电费什么的都需要写进协议里面是卖家支付,然后真的搬出房子前一天必须再次检验房子,必须没 ...

哦哦好的,谢谢
匿名
谢谢大家,我总算是有点概念应该要怎么做了
wpan
买房合同里要写好,过户之后如果不搬,需要按照什么价格交房租,并且cover期间的utility和地税
匿名

谢谢大家,我总算是有点概念应该要怎么做了

楼主房子是很新的吗?近段时间老房子都超抢手 抢不到
匿名

楼主房子是很新的吗?近段时间老房子都超抢手 抢不到

30+呢
匿名

买房合同里要写好,过户之后如果不搬,需要按照什么价格交房租,并且cover期间的utility和地税 ...

嗯嗯好的
天上灰尘多
本帖最后由 天上灰尘多 于 2021-3-27 15:56 编辑

好纠结的,贷款经纪和律师都说一般屋主自住的确实过户后大概还要给一周时间人家搬家,我怕人家不搬 ...

过户完律师和经纪有的时候不负责后续工作。不是说所有经纪人都不负责任,只是不负责的经纪的确很多。

的确有过户后多少天清空这个情况,但是也有整个房子清空后过户的情况。这个就要你自己考虑了。你觉得这Seller人品如何,是否会按照规定过户后清空,还是出幺蛾子。

因为合约写的再完整,写的再好,想要出幺蛾子的人总会出幺蛾子。

如果第一次买买房子的话,建议把所有未知事件或突发事件都规避掉。有问题的事情最好考虑后再做。
匿名

过户完律师和经纪有的时候不负责后续工作。不是说所有经纪人都不负责任,只是不负责的经纪的确很多。

的确 ...

嗯嗯是的,确实要小心处理,谢谢提醒