芝加哥终于超过了房地产市场的门槛

地产经纪陈小静
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芝加哥是美国最后一个从过去十年的房地产低谷中重拾生机的主要城市。2020下半年,芝加哥的房屋价格终于超越了其他美国主要城市的已经超越的2007年初房地产市场坠入低谷的界限。根据联邦住房金融局(Federal HousingFinance Agency)的数据,该机构绘制了全美100个最大都市区的房屋价值变化图表。该机构于2月下旬发布的2020年第四季度数据显示,芝加哥房屋价值首次超过了2007年第一季度的基准数据。在第四季度末,这里的房屋价格比2007年第一季度高出1.7%,大约是全国各个城市房地产市场分别在2006年和2007年达到顶峰时的基准数字。利用FHFA的美国25个最大都会区的数据,芝加哥是最后一个穿过该线的地区,并且是增长幅度超过基线最少的城市。 FHFA的监督经济学家说,芝加哥的复苏推迟得更多,主要原因是人口趋势。伊利诺伊州的人口持平,而该国其他地区的增长率为5%或6%。人口增长没有跟上,这抑制了对房屋的需求,导致价格增长放缓,芝加哥地区的人口增长停滞不前,而整个州的人口却连续7年缩减。经济复苏缓慢的其他因素包括还高额的房产税和抵押贷款利息扣除额的下降,这两者都可能降低买家支付的最高限额。 第一个房价回升至2007年水平的大城市是丹佛,在2012年中期到达2007年水平,比芝加哥提前了八年。而据FHFA数据,休斯顿在25个最大的大都市中是独一无二的,因为其房屋价值自2007年初以来就没有下降。可以理解,在那些最早恢复的城市中,房屋价值已经远远超过了2007年的水平,因为它们已经升值了几年。丹佛的房主在2007年初拥有的价值100,000美元的房屋,现在价值为216,900美元。而在达拉斯,这个例子现在的价值为192,300美元。 芝加哥住房复苏缓慢,对房主产生了重大影响。2017年,如果当地市场的复苏速度与其他城市一样快,该地区的家庭财富就会增加1070亿美元。近年来,房屋价值的缓慢增长加剧了待售房屋库存的短缺,因为许多房主没有足够的资金出售房产,而出售房产的收益要为购置下一所房屋提供资金。同时,缓慢的住房价格上涨使芝加哥房屋的价格比高增长市场的房屋更便宜。FHFA的高级经济学家指出,芝加哥的房屋价格仍然相对合理,而某些城市快速上涨的房产价格正在促使年轻买家被拒之门外,或者不得不花费不成比例的收入来购买。
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2345 North Wayne Avenue, Chicago,60614 https://www.compass.com/listing/2345-north-wayne-avenue-chicago-il-60614/677435445591960377/
   房屋类型: Townhouse 房型:两个卧室,两个半卫生间 面积:
建筑年代: 1988年 供热和空调:煤气,中央空调
总价:600,000元 税: 11,659.53元/年 物业费:418元/每月
区域:林肯公园 车位: 一个,包括在房价内 楼层:共3层


这是位于林肯公园(Lincoln Park)的两个卧室,两个半卫生间的华丽的联排别墅!这栋联排别墅经过日本建筑师的精心装修,新粉刷的墙壁,窗户,浴室和厨柜。光线充足,铺有抛光的硬木地板的起居/用餐区,还有壁炉,落地窗,宽敞的卧室以及适合家庭办公或娱乐的家庭房,私人露台。附带的车库,前面有额外的车道空间。位于一条绿树成荫的非常安静的街道上,邻近公共交通,餐厅,夜生活场所和购物场所。
195 North Harbor Drive,Unit 4001,Chicago,IL 60601(已结账) https://www.compass.com/listing/195-north-harbor-drive-unit-4001-chicago-il-60601/691951010969678201/
   房屋类型: 高级公寓    房型:两个卧室,两个卫生间 面积: 1139平方英尺
建筑年代: 1991年 朝向: 东南北 供热和空调:中央空调
总价:328,500元 税:10432元/每年 物业费:1070元/每月
区域:新东区 车位: 一个,包括在房价内 楼层40层/共56层
陈小静代表卖方

简介: 这是位于Parkshore令人惊叹的高楼层两室两卫单元,在室内可欣赏湖泊和城市景观。客厅中铺有硬木地板,所有房间都是落地窗,不锈钢家电,火炉和微波炉,洗碗机,垃圾处理器,白色石英石台面和水槽台面。两个浴室都铺有瓷砖,很新,无框玻璃淋浴门,室内有洗衣机和干衣机。包括额外的存储空间。每月物业费中包括停车,高速上网和有线电视。 The Parkshore提供芝加哥最高的室外屋顶游泳池,健身中心,2个宴会厅,24/7全天候门卫和维修服务,网球场和烧烤炉。公交总线60连接到所有CTA线路以及Ogilvie和Union站。邻近Gems国际学校,超市,屡获殊荣的湖岸东公园,湖岸步道,千禧公园及更多...。
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