出租房depreciation

匿名
楼主 (北美微论坛)
求帮忙
出租房算depreciation 的时候 cost 是买房的cost 还是 出租时候的房子价格,比如 买房子 10万,出租的那一年房子涨到12万 出租了两年 现在房子价格13万 按那个数字来算?

土地的价格怎么算 还是可以找到
谢谢了
wpan
你还没卖,哪来的现在价格?网上的估价?
marlon123
都不是,你做depreciation的是房子,不是房子加地皮的价格。depreciation卖房的时候有recapture还有额外的增值税,做之前多问问会计师吧。
rang722
depreciation 肯定时以买时候的价格作为book value 算的
sunshineJ88
买的时候价格。
但是要把地的价值按一定比例剔除出去,你可以用地税单上的比例,也可以用redfin上给的比例,只要是有据可查的就行。这个比例每年会变,但是你折旧就用当年的比例,不用跟着变化。
匿名

买的时候价格。
但是要把地的价值按一定比例剔除出去,你可以用地税单上的比例,也可以用redfin上给的比例 ...

谢谢明白人
匿名
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-3-23 11:38 编辑

土地价格大概15—20%
匿名

买的时候价格。
但是要把地的价值按一定比例剔除出去,你可以用地税单上的比例,也可以用redfin上给的比例 ...

买的时候的价格可不可以算上closing fee
sunshineJ88

买的时候的价格可不可以算上closing fee

大部分可以算,但是有一些费用,比如appraisal fee,credit report fee,还有可能会有地税包含在里面....这些都要剔除。
匿名

大部分可以算,但是有一些费用,比如appraisal fee,credit report fee,还有可能会有地税包含在里面....这 ...

谢谢 你最好了!
wawa987
都用地税单子上的 使劲贬值 等最后卖房子时候IRS全收回来
ZDR
谢谢楼主提问,谢谢大家回复,让我也学习了,