现在房市都是这么保护卖家的吗

本帖最后由 an8087 于 2021-3-23 06:44 编辑

进来问问论坛各位，背景如下，一月份开始认真看房，房市的火爆已经见识到了，抢房抢的都有点心灰意冷了。这也是我第一套自住房，刚需，首付也够了。但是，下了几个offer以后发现，这太也欺负买家了吧，当真是以为我们人傻钱多吗普普通通中产阶级，几十个人抢一个房子，抢不过富得流油的也算了，可是叫我们签订的合同都是什么，把保护买家的contingency 都wave掉了，appraisal contingency wave掉，OK，反正我首付也够了，现在跟我说，连inspection contingency 也最好wave掉，这样我们的offer更容易被接受。最早一次的还有那个卖家说，就算房子2月过户了，但我们孩子6月学校才结束，所以我要在房子里住到6月才彻底搬走。我真的。。。。。也看了论坛很多帖子关于买房难的问题，各不相同。小伙伴们，我的问题来了，实在不懂，来这边集思广益一下，房子是2008年的，看起来蛮新没啥大毛病，当然大毛病我肉眼凡胎也看不出来。装修也蛮新的，我是不是应该屈服于卖家，把inspection contingency 也wave掉呢？真的，买个房子太难了求大家帮我分析分析。

新添一问题，在大家都说现在房价虚高的这时候，大家最后的成交价跟银行的估价差的多吗？？？纯好奇而已。总不至于银行的估价还低于房子当初挂出来的初始价吧？毕竟基本都加价买的。

我们1996的都clean offer.  什么contingency都没有。还白花花的加了2万多块钱.

我们1996的都clean offer.  什么contingency都没有。还白花花的加了2万多块钱. ...

求问坐标。其实发这个帖子想看看大家不同的情况。我应该接下来再遇见啥七七八八的要求也就见怪不怪，淡定点了。

求问坐标。其实发这个帖子想看看大家不同的情况。我应该接下来再遇见啥七七八八的要求也就见怪不怪，淡定点 ...

VA。去年到今年听说情况都这样。我们是特别喜欢这房子。

个人认为inspection一定要做

卖方市场就是这么屌…年初我还痴心妄想看看新房，结果三十几万的房子开发商生生的要出六万到十万的 lot premium…最后只能屈服于现实，买了个二手老房子…

卖方市场就是这么屌…年初我还痴心妄想看看新房，结果三十几万的房子开发商生生的要出六万到十万的 lot pre ...

抱抱被逼的我们

个人认为inspection一定要做

是要做的，就是说啥毛病了，别找卖家要钱修

VA。去年到今年听说情况都这样。我们是特别喜欢这房子。

我是看它目前为止在我心里综合分数最高种子选手。最近房源实在太少了，卖的又贼快。

本帖最后由 an8087 于 2021-3-22 16:07 编辑

我们1996的都clean offer.  什么contingency都没有。还白花花的加了2万多块钱. ...

白花花加了2万块是哪一方面加的钱啊，我看上的这座标价387k，我以为又抢呢，出了430k, 结果现在好像说才四个offer ，我在想不知道是不是出高了

不屈服不行，就是无条件答应无耻的要求才买到了，我都气了一个多月了

不屈服不行，就是无条件答应无耻的要求才买到了，我都气了一个多月了

哭唧唧

哭唧唧

真的，现在还气着，过户了房子还得给他们住！好心塞！也是没做inspection  房子价格高看在是这几年的新房子也就自己take这个risk了

买的是哪里的房子？

买的是哪里的房子？

小山沟抢的人也很多

真的，现在还气着，过户了房子还得给他们住！好心塞！也是没做inspection  房子价格高看在是这几年的新房子 ...

第一个下offer 的就是说要给他们住到六月，我们就放弃了，受不了这折磨，加钱还简单的多

真的，现在还气着，过户了房子还得给他们住！好心塞！也是没做inspection  房子价格高看在是这几年的新房子 ...

那他们有没有说啥时候搬？刚刚看一亩三分地，有一对加州夫妻房子都过户了一年了，前屋主借着新冠救济法漏洞霸了一年的

supply and demand...可以买新房，不用烦各种东西

可以offer closing day到六月底吗

昨天去家门口的新房看样板间，结果发现房价已经从去年的1.2m涨到了1.5m多了，而且还被告知说人家有long waiting list，等排上号房价不知道是几何了。。。

昨天去家门口的新房看样板间，结果发现房价已经从去年的1.2m涨到了1.5m多了，而且还被告知说人家有long wai ...

    这房价吓得我都开不了口评论，有钱人

supply and demand...可以买新房，不用烦各种东西

上一次有个56k的山顶观景房没抢到，后面出来的又没啥好的，心想也是买新房得了

目前是这样的。。。

我们刚买的no contingency 又给卖家住了一个月。不过价格还算合理，三个月后对面的更小户型比我们还贵了20万卖出。坐标湾区。
我觉得是2000年以上新房子的话，最好找懂一些装修的人一起去看看，新房子大概率不会有问题，可以不用inspection contingency

可以offer closing day到六月底吗

那中间要是一方变卦…岂不是很麻烦…

搞了这么多年的买家市场了 也该轮到卖家翻翻身了

湾区一直是这样的…… 卖方市场没办法

不是很懂，买房子的时候卖家都会提供inspection report啊，介意的话不下offer就好了

下offer的时候要带上这些或者不带这些contingency 在里面啊

哎 这个市场太疯狂了 我们准备等一等了

哎，bless

上一次有个56k的山顶观景房没抢到，后面出来的又没啥好的，心想也是买新房得了 ...

$56K？还是$560Ｋ？

我18年买房的时候因为等着搬家要住，也全都Waive了。我需要住，没办法。

一定要Inspection，花这么多钱买房子连验房都免了心就太大了

搞了这么多年的买家市场了 也该轮到卖家翻翻身了

买家市场？什么时候有过？你指十年前，08年那次？

就这要看你对那房子有多执着和态度有多强硬了。我们去年看中了房子。因为是学区房，也是跟别人抢offer。我们加价是最多的所以抢到了。。但是卖家经济先打电话来跟我们确认说我们是不要要放弃做房屋检测？如果放弃才能跟我们签合同。 我们当下也转告他说我们还是会做房屋检测，我们只是买个安心，如果房子有任何小毛病或者修修补补的，我们不会以此讨价还价。然后到了要签合同了，我们的律师收到对方律师发来的合同，那才是真真正正的霸王条款！！别的不说，就单单一条：从签了合同的那一天起，房子的所有事情都跟卖家没有关系去。打个比方说，如果第二天房子被台风吹坏了。被盗被烧了。那只能我们来承担损失。卖家一律不管。那等于这房子在过户前这段时间没人来管。我们的律师建议我们。这种合同不能签！他做律师以来从来没有见过这样合同！！所以当下我们的经济也告知了对方，如果不改合同，我们就不打算买了！对方第一次也回的很牛气，说你们不买，后面还有很多人要。经济也回说我们是很好的买家，不会在这过程中在讨价，而且我们也是真的想买，而且像这样的霸王条款换了下一家，肯定也没人会签这合同的。然后他们想了两天，就把合同改到正常了

哎 这个市场太疯狂了 我们准备等一等了

问题就是一等在等，房价一升在升。干脆傻瓜一点先上车，说不定还可以赚到。买房有时候真的是这样

就这要看你对那房子有多执着和态度有多强硬了。我们去年看中了房子。因为是学区房，也是跟别人抢offer。我 ...

你这前房东肯定也是受律师的挑唆，有些律师真的特别坏

本帖最后由 Becky89 于 2021-3-22 20:59 编辑

律师要找对人，买房经济也要找对人。真的很重要

如果房子很hot 你也喜欢..个方面不错.
房检可以在给offer前做.约看房时带房检师傅去..

这样既让卖家乐意.你自己在出价时心里也有底.特别是第二轮出价时.

$56K？还是$560Ｋ？

不好意思，少写了个0

就这要看你对那房子有多执着和态度有多强硬了。我们去年看中了房子。因为是学区房，也是跟别人抢offer。我 ...

真的是人善被人欺，面对不公平，真的需要强硬点，赞一个你们大大的

问题就是一等在等，房价一升在升。干脆傻瓜一点先上车，说不定还可以赚到。买房有时候真的是这样 ...

思想真是前前后后经历了一轮又一轮的摩擦来摩擦去

如果房子很hot 你也喜欢..个方面不错.
房检可以在给offer前做.约看房时带房检师傅去..

我们这边就一轮出价

我之前也看了很多房子, 决定下半年再说了, 现在不宜下手了,今年年底或者明年再说了,那点低利息真的没差多少钱

湾区一个contingency都没放，加15万买到，都快乐癫了，还要啥自行车

湾区一个contingency都没放，加15万买到，都快乐癫了，还要啥自行车

   真的真真的，快乐颠了

坐标NY 也决定不急，边看边买，

同在看房中，现在真的房价真的虚高，卖房子的也是真敢开高价，可能明年后年买房会好点吧

同样心塞，抢不到，房价涨的太快

加6w路过

加6w路过

最后加了4万3，希望贷款啥的顺利吧。

欢迎来西雅图东区看房，waive everything再加二三十万再允许对方免费rent back一两个月，最后的回复还是unfortunately…
这周agent带我们抢一个她colisting的房子，已经给到了原卖家的预期，但是第二天agent告诉我们已经有“傻/疯子”从138w加到了175w，我还是带着你们继续看房吧…

没有ins以后麻烦多

学到一个新词“集思广益”好词 ，赞！

我们前几年买房时也是这样，所有的contingency都被去掉了，加了几万块钱，还要让他们免费在里面多住几个月。
坐标湾区。

你可以不waive啊，自由市场，又没人强迫你买。你的agent只是建议而已，你本来贷款就抢不过人家全cash的，其他不下点功夫，凭啥不卖别人卖给你哦

欢迎来西雅图东区看房，waive everything再加二三十万再允许对方免费rent back一两个月，最后的回复还是unf ...

你可以match上啊，你agent都是listing agent了，还买不到说不过去

湾区买房 waive everything很早就是常态了

现在买房contingency要全拿掉才有可能抢下offer（前提在没all cash offer的情况下）但拿下offer以后可以自己付费做inspection真的有很严重的安全隐患的话还是可以和买家谈谈价格的 至于多住4个月的这个要求确实很膈应

帮忙d d d d d d d d

你把我的情况全部写出来了

有些卖家自己会做inspection。我朋友前阵子买房子，他们是自己赶紧先找一家公司给房子做了inspection然后下offer抢的，在抢房时基本都是裸奔 他说不这样根本抢不到，然后裸奔还要加几万

坐标芝加哥房价一点都没涨 我们邻居从420,000降到了340,000刚卖出去 从去年夏天卖到了今年冬天。另外我们这条路上还有一个房子也一直没有卖出去。 其实我们这儿环境特别好，在河边，不知道为什么他们卖这么久都卖不出去

你说的我全中了，还几天卖家才能搬走

这不是保护卖家吧，是最近的房市有点火了，为了拿下房子，只能➕价和减少手续，不着急的话等缓缓买

一样一样的情况，但我们没有银行估价，问原因为什么不估价说是17年18年建的房子很新 说没必要做 也不知道是不是这样

真的，现在还气着，过户了房子还得给他们住！好心塞！也是没做inspection  房子价格高看在是这几年的新房子 ...

卖家有付房租么？不然过户后可evict他们吧

卖家有付房租么？不然过户后可evict他们吧

没有房租 免费住到5月
合同全是保护卖家的…人家就掐准了买家心理
不答应就不卖给你  不是刚需傻子才能同意呀

坐标芝加哥房价一点都没涨 我们邻居从420,000降到了340,000刚卖出去 从去年夏天卖到了今年冬天。另外我们这 ...

是市里condo还是郊区独栋房子啊

没有房租 免费住到5月
合同全是保护卖家的…人家就掐准了买家心理
不答应就不卖给你  不是刚需傻子才能同意 ...

过分啊

看新房呢？说实话买二手房不检查不放心啊

欢迎来西雅图东区看房，waive everything再加二三十万再允许对方免费rent back一两个月，最后的回复还是unf ...

豪就一个字bless, 祝早日买到有缘分的房子

看新房呢？说实话买二手房不检查不放心啊

有检查，反正小修小补的钱卖家不付。已经接受了。没啥大问题的话就酱吧心累

坐标芝加哥房价一点都没涨 我们邻居从420,000降到了340,000刚卖出去 从去年夏天卖到了今年冬天。另外我们这 ...

这个真神奇。我也不知道我这小山沟为啥房市也这么火爆。

我一直纳闷，如果把现有房子卖掉，然后再用到手的资金买更好的房子的首付。那么在卖掉现有房子跟买房过户之间的时间段是如何过度的？ 搬出去住apartment 直到过户为止？ 我想知道大部分人是怎么做的

没办法啊

一直以为只有还在中国的中国人买涨不买跌，后来知道来了美国以后中国人也如是。再次重申，你的刚需不必要出现在别人投机的时候，毕竟不是说不买你就得睡马路上。

同在小山沟。上个月加了1万买的。list 32w。真怕以后卖房子要亏。

市场决定 你觉得不合适就不买呗

什么鬼 都是中介瞎搞 湾区只加2万的路过 要找白人 老一点的中介

同在小山沟。上个月加了1万买的。list 32w。真怕以后卖房子要亏。

能问问几房几浴，多大居住面积吗？感觉价格很可以，才加一万

看了两个月 不买了
抢成这样 不是买房的好时机

本帖最后由 匿名 于 2021-3-23 09:34 编辑

同VA，去年刚抢的房子在Vienna，从2019年我们就开始抢房，抢了一年多，好点的学区房都是appraisal contingency wave + inspection contingency 统统wave掉，还得5万6万往上加，
最后我们极其喜欢的一套在McLean的房子，
1）有大缺陷，房子后面有个小区总下水管道，以后不容易重新建房，
2）而且我们把所有权利全部wave了，
3）而且卖家要求等到她小孩小学毕业才搬走，白住3个半月，不给房租，
4）而且我们还加价5万，
最后我们没抢到，没抢到，没抢到！

你该做inspection照样做，只不过检查出来各种小问题，不需要房主修或者补偿钱，检查出来大毛病，比如这个房子着过大火，地基有严重问题，这房子你就不要了呗，你至少有3天时间back out

换做是我的话 宁可暂时不买也不放弃

同VA，去年刚抢的房子在Vienna，从2019年我们就开始抢房，抢了一年多，好点的学区房都是appraisal contingency wave + inspection contingency 统统wave掉，还得5万6万往上加，
最后我们极其喜欢的一套在McLean的房子，
1）有大缺陷，房子后面有个小区总下水管道，以后不容易重新建房，
2）而且我们把所有权利全部wave了，
3）而且卖家要求等到她小孩小学毕业才搬走，白住3个半月，不给房租，
4）而且我们还加价5万，
最后我们没抢到，没抢到，没抢到！

你该做inspection照样做，只不过检查出来各种小问题，不需要房主修或者补偿钱，检查出来大毛病，比如这个房子着过大火，地基有严重问题，这房子你就不要了呗，你至少有3天时间back out

在湾区，contigent全没，还要加多十几万？！最变态的最后100几十万的房子居然还cash offer！！哎

湾区是这样的，而且我觉得湾区的房也不是虚高，身边的码农尤其碰到妖股的一年大几十万上百万的收入都是有的，所以能买得起房的人还是很多

同VA，去年刚抢的房子在Vienna，从2019年我们就开始抢房，抢了一年多，好点的学区房都是appraisal continge ...

谢谢你的回复

Bless

不知为什么了，疫情期间房子疯长，买方不加个十几万根本拿不到

你可以match上啊，你agent都是listing agent了，还买不到说不过去

因为agent自己也觉得市场太疯狂并不建议我们无脑加价，加那么多觉得我们买到也不合适了，appraisal过不了的风险很大除了首付可能还要自己补钱几十万。当然有钱的请随意

和卖家，中介没多大关系

供求决定

房子如果没人买，还不求着你，就时看准了你不要自然有人要

天！现在火爆成这样……

因为agent自己也觉得市场太疯狂并不建议我们无脑加价，加那么多觉得我们买到也不合适了，appraisal过不了的 ...

同感，同想法

天！现在火爆成这样……

是的。。。好无语。。。正好又是刚需

我们也是刚需，决定慢慢来，最近的市场病态了

我们也是刚需，决定慢慢来，最近的市场病态了

嗯嗯。反正买房真的看缘分。排除那些土豪随意的。