不小心买了个大麻屋

匿名
楼主 (北美微论坛)
坐标湾区。想问问大家的建议。
上个月以非常合理的市场价买了一间三居室(学区房),原seller只提供了pest report(虫子报告)和agent visual inspection(seller agent自己写的)。房市火热的情况下,我没有要任何contingency。过户三个星期后听邻居说了一连串的故事。前屋主将房子租给两个asian(应该是中国人),去年11月发生了home invasion,并有受伤严重的暴力事件,有人报警,警察来了之后一并发现renter在屋内非法种植大麻。据邻居说应该种了没有多久(少于半年),我们也猜测入侵应该是同行来砸场。然而这一系列的事情,在买房交涉中seller完全没有透露给我们。
这个房子是个投资房,刚刚还跟租客签订了租房协议,发现之前种植过大麻我立即同租客说明,租客退租,前前后后给我们造成了一定损失。

想请问论坛里的小伙伴有没有懂这方面的人告诉我们应该怎么拿回损失(验屋,修复,安保,等等)以及后续这个房子该怎么办… 或者有无湾区的房产律师可以介绍给我… 感谢大家的帮忙!
匿名
感觉没办法索赔了…加州那边大麻屋其实很多
rang722
买房时主动把home inspection免去了,卖家也没有责任,而且你这个也不是房子本身问题,之前种大麻发生暴力这问题可大可小,特别是在加州。。。
Tzx
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yoghurthaha
我不懂,所以租客是怕会有人再来骚扰吗?
接着找租客吧
匿名

我不懂,所以租客是怕会有人再来骚扰吗?
接着找租客吧

可能怕屋内还有大麻味道存留?对人体有影响??
洛杉矶吴奇隆
拿到证据以后去告seller和agent,三年以内这种事情必须主动告知,三年以上被动告知
匿名

拿到证据以后去告seller和agent,三年以内这种事情必须主动告知,三年以上被动告知 ...

谢谢,有证据的,有出警记录。我想问的是如果做了inspection,然后修了房屋,还能索要赔偿吗。因为这个很影响我房屋价值,如果我知道种了大麻,我是不会买的,退其次我不会以现在这个价格买
匿名

我不懂,所以租客是怕会有人再来骚扰吗?
接着找租客吧

租客家有小孩,另外也怕造事者不知道房子易主又上门报复。
匿名

买房时主动把home inspection免去了,卖家也没有责任,而且你这个也不是房子本身问题,之前种大麻发生暴力 ...

home inspection只是general屋况,不是针对种过大麻后的屋况检查,另外不知是否有维修,是否有专业的人来维修。大麻暴力这是刑事案件,也不知道是否involve了枪击,按法律都要disclose吧
南_之威
这种事情中介应该告诉你的,咨询一下律师吧
匿名

这种事情中介应该告诉你的,咨询一下律师吧

是呀 我的buyer agent也不知道这件事 因为seller那边完全没透露,然后seller agent和seller还是夫妻关系,也是后来才发现的
雪绵豆沙
这种事中介肯定知道
洛杉矶吴奇隆

谢谢,有证据的,有出警记录。我想问的是如果做了inspection,然后修了房屋,还能索要赔偿吗。因为这个很影 ...

可以的,你就说当时没有查出来,而且房东和agent也没有告知
匿名

可以的,你就说当时没有查出来,而且房东和agent也没有告知

原房主和seller agent还是夫妻,我真的搞不懂他们明知这样不可以怎么还敢冒险不disclose
gary777

可能怕屋内还有大麻味道存留?对人体有影响??

大麻屋对房子的影响主要是种大麻的时候屋内环境高温高湿,可能屋墙内会有不可看见的发霉溃烂。
匿名
学习了。不是SFH也能种大麻?
匿名

学习了。不是SFH也能种大麻?

是sfh啊
PikaTroll
可以告他们了吧 而且夫妻关系简直了 肯定能赢
匿名

是sfh啊

装安防系统,贴个标They moved
匿名

是sfh啊

火拼过的地方,一般不会再来了
aimjk
房子里会不会有味道 在oakland吗
匿名
自己waive contingency和inspection就没有办法了吧... 说实话很佩服全都waive的买家,感觉风险无上限
新年楼
告他们。
孙二娘她妹
想知道住这种房子对人有什么影响吗?
匿名

房子里会不会有味道 在oakland吗

闻不到 不在oak
FlyingInSky
咨询一下律师吧
匿名
沒現場看過房嗎?種過大麻的房子一定要翻新才能賣得出去,否則進去一看就知道根本不能住人。如果已經翻新過,那其實也沒啥問題,但至於裝修的質量就不能保證,可能住一段時間後就要大裝一次。
匿名

原房主和seller agent还是夫妻,我真的搞不懂他们明知这样不可以怎么还敢冒险不disclose ...

夫妻關係好像不犯法吧,所以通常都不建議找seller的agent作為自己的agent,各自找才能更確保自己的利益。
shenwenfei
Agent没给过你seller disclosure吗?(Transfer disclosure statement)。加州规定必须给的,给过的话看下他上面有没有disclose,没disclose的话可以起诉他(属于隐瞒重大损害房屋价值的信息,发现后可以起诉追究的)。可以找律师先咨询一下
匿名

Agent没给过你seller disclosure吗?(Transfer disclosure statement)。加州规定必须给的,给过的话看下他 ...

非常感谢
哼哼哈哈
你联系一下SALA homes,让他们给你推荐房产律师,这种情况完全可以上法院告卖家
hxxytt2020
seller特意不说
傻乎乎sb
带着证据起诉吧
匿名
感觉这agent凉了 可以直接告死的 隐瞒不disclose很大责任的
匿名
前一阵去看房子 看到个各方面都不错的 之前刚被pending 又back on market 我就问卖家经济是不是inspection出了问题 后来他就告诉我真相了 屋主的儿子两年前杀了人 不是在这个房子里 具体细节让我自己Google 我网上搜完立刻放弃了这房子 想想都慎的慌
懵逼果儿
如果是3年之内发生,seller需要disclose
匿名
之前我就听我老公说他们之前一个同事辞职种大麻去了.....但是很多年前,据说后来赚不少....也是在家种。湾区那边貌似不少sfh种大麻
善良的外星人

前一阵去看房子 看到个各方面都不错的 之前刚被pending 又back on market 我就问卖家经济是不是inspection ...

想知道是什么案子,好奇
犹豫的萨克斯

找下一个租户得了

说了什么啊?看看
匿名
估计买了也不能退。
不请自来
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匿名
警察捉的的吗,还是自己走的,如果警察捉话
的话三年内经纪人必须告诉卖家的,没有的话可以起诉,如果过了三年或者没有警察报告那就没办法了,我买的就是大嘛屋比市场价便宜就无所谓了,把隔热棉换了就没有味道了,在不放心验下毛
匿名

想知道是什么案子,好奇

杀人抛尸,抛在小区门前的一片大空地上....
ALVINW
看房子的时候没闻到味道吗,如果是大麻屋都会有味道的,
恐龙的传人

之前我就听我老公说他们之前一个同事辞职种大麻去了.....但是很多年前,据说后来赚不少....也是在家种。湾 ...

sfh是什么意思啊
匿名

警察捉的的吗,还是自己走的,如果警察捉话
的话三年内经纪人必须告诉卖家的,没有的话可以起诉,如果过了 ...

应该是警察捉的 当天端场子 然后我现在还有收到寄给前租客上庭的信。想请问,大麻屋一般是低于市场价多少?
匿名
我好像听过这间,是在mtv到Sunnyvale那一块?屋主需要disclose的,支持lz告
匿名

我好像听过这间,是在mtv到Sunnyvale那一块?屋主需要disclose的,支持lz告

不是那边,不过谢谢
匿名

应该是警察捉的 当天端场子 然后我现在还有收到寄给前租客上庭的信。想请问,大麻屋一般是低于市场价多少? ...

一般翻新好带验毛过的话百分之五到十,你最好查查房子有坏记录有没有,如果有的话一告一个准,卖你房子的经纪还要罚款的
jjz88
Bless
匿名
想知道楼主后续
匿名
我觉得你要找律师问一下,很多人他们不懂法,上来就是告。其实根本没找过律师,很多案子律师根本都懒得接。你这个案子,你要支付的律师费和你可能获得的赔偿算一算能划算吗?还有失败的可能性,失败了你律师费也要付的。
很多人都放弃了保护条款,出了事又想维权,难道不明白放弃保护条款就是放弃维权吗?很多合同上房东都会写免责条款,买家都签了的。
签字是个很严肃的事情
匿名

一般翻新好带验毛过的话百分之五到十,你最好查查房子有坏记录有没有,如果有的话一告一个准,卖你房子的经 ...

你好 我想私信一下你
匿名

原房主和seller agent还是夫妻,我真的搞不懂他们明知这样不可以怎么还敢冒险不disclose ...

违法啊 你可以退房的 他们必须告知 很简单 现在湾区华人买的好多 东湾那些很多都大麻房 我是不敢住,包括水管全都污染了
匿名

我觉得你要找律师问一下,很多人他们不懂法,上来就是告。其实根本没找过律师,很多案子律师根本都懒得接。 ...

谢谢你的提醒
匿名

我觉得你要找律师问一下,很多人他们不懂法,上来就是告。其实根本没找过律师,很多案子律师根本都懒得接。 ...

免责不包括这个的 这个是disclosure 必须告知的 这个是可以隐瞒
匿名

免责不包括这个的 这个是disclosure 必须告知的 这个是可以隐瞒

关于disclosure每个地方规定都不同。还有就是值不值得打官司的问题,能赢不代表值得。
匿名

关于disclosure每个地方规定都不同。还有就是值不值得打官司的问题,能赢不代表值得。 ...

我说的是加州,lz也说了湾区,如果证据充足,因为对方恶意隐瞒,除了吊销执照,后期一切赔偿都要赔的 ,别问我怎么知道的 ,之前朋友在elk grove买的就这样
匿名

我说的是加州,lz也说了湾区,如果证据充足,因为对方恶意隐瞒,除了吊销执照,后期一切赔偿都要赔的 ,别 ...

那你把你朋友的事情讲出来给楼主参考一下不就行了?你的朋友有没有得到赔偿,过程花了多长时间,律师花费多少,最后是对方出了律师费吗?告对方划算吗?楼主应该挺需要一个真实的案件作为参考的。
匿名

你好 我想私信一下你

可以啊
匿名

可以啊

你微信多少
匿名

违法啊 你可以退房的 他们必须告知 很简单 现在湾区华人买的好多 东湾那些很多都大麻房 我是不敢住,包括水 ...

有人在意,也有很多人不在意,不然房子都卖谁
hui678
那你怎么知道之前种过大麻
无可厚非
bless
善良的外星人

杀人抛尸,抛在小区门前的一片大空地上....

呃呃呃
匿名
本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2021-3-23 21:16 编辑

一般翻新好带验毛过的话百分之五到十,你最好查查房子有坏记录有没有,如果有的话一告一个准,卖你房子的经 ...

谢谢
匿名

我说的是加州,lz也说了湾区,如果证据充足,因为对方恶意隐瞒,除了吊销执照,后期一切赔偿都要赔的 ,别 ...

谢谢 可以加一下我嘛
匿名

呃呃呃

吓人吧?我本来挺喜欢那个房子的,知道这事以后,想想这人曾经就住在某个房间里我就心里膈应,头一次觉得犯罪事件可以离我这么近。不过这个房子我看过的第二天就pending了,看来有人不在乎的。
善良的外星人

吓人吧?我本来挺喜欢那个房子的,知道这事以后,想想这人曾经就住在某个房间里我就心里膈应,头一次觉得犯 ...

我想起看的那些脑洞乌托邦的案件了,没有很怕但是毕竟是买房子还是能买没问题的尽量买没问题的。
wpan
像这类告知必须有书面协议么?如果对方坚持说当初口头告知了怎么办
洛杉矶吴奇隆

原房主和seller agent还是夫妻,我真的搞不懂他们明知这样不可以怎么还敢冒险不disclose ...

所以现在去告,他们这是铤而走险,必须告,这种事不能忍