Pending 又回到了市场

请问大家 一个房子pending 10 天又回到市场，这个房子有没有问题呢？如果有是一边是什么问题呢？谢谢～

Mar 19, 2021
Relisted (Active)

—
Price
Mar 9, 2021
Pending (Pending Sale)

很多原因，比如可能是买家贷款没过

bless

很多原因，比如可能是买家贷款没过

谢谢回复，10天贷款结果就可以出来啊。

谢谢回复，10天贷款结果就可以出来啊。

有的人做的是不查收入

不一定啊 单纯买家反悔了不想要了也有可能 卖家反正没义务告诉你 你去问也不一定告诉你实话 so

不能依靠这个记录来判断的，如果你想买这个房，还是需要自己请人做inspection

有的人做的是不查收入

明白了 谢谢

不一定啊 单纯买家反悔了不想要了也有可能 卖家反正没义务告诉你 你去问也不一定告诉你实话 so ...

这样啊 ，谢谢告知

不能依靠这个记录来判断的，如果你想买这个房，还是需要自己请人做inspection ...

好嘞，谢谢你

可能是inspection 有些地方要重新卖家搞 卖家不愿意修理又不愿意减钱 不太可能10天就出结果即使是不查收入 现在查不查都需要30-50天去贷款 没有那么夸张10天 也没有说完全不查收入 只是说不看你的W2

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加州地区，最新不查收入贷款利率锁定3.875%，30天可放款。首付20%，报过税，信用分740+。需要可联系949-767-8351

按问题来，个把月以上考虑贷款。可以下offer，然后做inspection 杀价。

各种可能

很多时候是贷款出了问题 比如评估价低于交易家 买家又没有额外的钱去补这个差价 所以交易失败 . 如果房子很老也可能房屋检查有问题 可以直接文对方经纪人 。

不一定，之前我下了一个房子，卖家OK了是我们最后反悔了..等我们撤掉第二天就卖掉

很多原因的

不一定，之前我下了一个房子，卖家OK了是我们最后反悔了..等我们撤掉第二天就卖掉了 ...

是签了合同以后还可以反悔吗？说是退出人家不退定金

你可以让agent去探探口风，一般非卖家过错卖家都特别主动地说，生怕后来的买家觉得房子有潜在的问题

是签了合同以后还可以反悔吗？说是退出人家不退定金

没付定金，就是那时还没敷定金，就是pending之后不是要你签一些文件吗？就是那时候我们因为各方原因考虑了一下，那房子地理位置非常好，不缺买的人的，我们是加价了15%的，在我们打决定不买的时候，从新上架的第二天就卖掉了

没付定金，就是那时还没敷定金，就是pending之后不是要你签一些文件吗？就是那时候我们因为各方原因考虑了 ...

原来是没有签之前，难怪呢 我以为是签完合同买家还可以无条件退出那卖家也算通情达理了，现在很多卖家都死抠押金不放手的

本帖最后由 匿名 于 2021-3-21 21:02 编辑

我买房子时碰到过几个.
都是因为房子多多少少有点需要修的地方..然后买卖双方谈不到一块.
就是房检之后..比如买房的说.我得修屋顶需要1万...所以要求卖房子的减1万....卖房子的不干....反正就是没谈拢..所以就回到市场...
   我买房时碰到回市场的几个都是这种情况..因为波士顿老房子多..

因为房子大部分靠抢.有的人就是给offer时给的很高..就等着接了offer.房检之后来讨价还价.....在减点钱...反正也是一条拿到房子的路子.

是签了合同以后还可以反悔吗？说是退出人家不退定金

pending状态是offer accepted但不一定签了合同。签合同的时候付定金，签完合同一般情况下某一方没有特定情况的反悔的话会有相应惩罚

没啥问题

本帖最后由 ZDR 于 2021-3-21 22:31 编辑

不一定，之前我下了一个房子，卖家OK了是我们最后反悔了..等我们撤掉第二天就卖掉了 ...

嗯，去年11月份我家买房子，等到贷款批准了，要签字的前两天我们因为别的原因反悔了，我们选择了损失订金，结果那房子重新上市3天不到，房子就卖掉了……现在房子涨得这么好，有点后悔了……

按问题来，个把月以上考虑贷款。可以下offer，然后做inspection 杀价。

现在别想杀价了，不加价就不错了

应该有很多原因的

现在这样的房子不少。各种back to market的

应该是房屋检查以后 房子有问题 赔偿没谈拢

买卖家都有可能

可能買家拿不到貸款，也可能驗房後發現問題買家back up，或者買賣雙方沒談妥，又或者賣家不滿意bid的價格。原因很多很多

恭喜，你可以和卖家砍价了

多种可能，buyer remorse-抢的时候加价狠waive各种contingency，抢到了后开始后怕。inspection问题-有无法接受的大问题或者小问题多多跟卖家协商谈不妥。下multipleoffer，更喜欢的那套被接受了就退了这套。无论如何房子有pending➡️back on market的记录是很伤的。所以agent通常会立刻通知所有第一轮参与下offer的人，之前的买家back out，你们有意向就再下一次offer。如果能内部消化掉，agent就不用改listing status，也不用再办open house之类的给人看房了。

可能房子有硬伤，检查之后买家不要了

现在街上很多agent 论坛说不定也有很多。