芝加哥市中心公寓买家现在可以讨价还价

本帖最后由 地产经纪陈小静 于 2021-3-13 20:11 编辑

过去几个月的住宅销售调查中显示，芝加哥市区公寓的买家用折扣价格购买了市中心的公寓。在后疫情时期中，这种趋势会继续吗？ 有些人在芝加哥市中心居住了很多年，但由于家庭原因，他们搬到了郊区。但是他们发现，错过了住在芝加哥市区的都市生活。当他们准备在2020年初秋搬回市中心时，发现时机再好不过了。由于很多购房者避开了市中心街区，造成市区公寓供大于求。可预见的结果是，市区公寓的价格会有很大优惠。去年有买家以97.5万美元的价格买下了俯瞰密歇根大道（Michigan Avenue）的第68层公寓，约占卖家十年前所付价格的72％。虽然买家认为公寓是住宅，而不是投资组合的一部分，但他相信一切会恢复正常，人们再次回到市中心只是时间问题，可能要花几年的时间，而且房子将变得物有所值。在过去的几个月中，市区公寓销售中的30%，是买家以低于该先前的销售价格付款的。其中包括南密歇根大道（SouthMichigan Avenue）的公寓，其2月份的价格为300,000美元，比卖方在2003年的价格低25,000美元；Streeterville Lake Shore Drive的一居室公寓，其2月份的价格为270,000美元，比2004年的价格低66,000美元。位于芝加哥河北岸Erie街的两居室公寓，3月份的销售价格为651,500美元，比2004年的价格低159,000美元。这种情况正在发生，可能会让许多公寓卖家感到沮丧。由于疫情，中部地区的餐馆，购物区，剧院和文化场所的关闭与市中心的社会动荡相结合，从而产生了两点冲击。对于那些愿意退休后搬到市中心，或在城市购买第二套房子的人来说，他们现在不打算这样做了。 但并非所有市中心公寓都以大幅折扣出售。出现获利的卖家的例子很容易得到：在LakePoint Tower，一个两居室单元房本月的售价为75万美元，比2004年增加了290,000美元，更多公寓销售获利或收支平衡。也就是说，市中心市场尚未消亡，并正在吸引买家。即便如此，讨价还价者仍可以发现折扣，而2020年Streeterville和RiverNorth等市区附近的公寓吸引了买家的注意。有位买家于2020年10月份以58万美元的价格在State街的Joffrey Tower购买了一套两居​​室公寓房。这低于其2015年的售价（600,000美元）和其2008年的售价（594,000美元）。买家是厌倦了租房的千禧一代，他们是聪明的人，他们看到了现在值得买的东西，并决定购买。而投资者知道市场有多少剩余库存，并且可以通过全现金购买来实现这一目标。一位投资购买者于2020年9月以58万美元的价格在北密歇根大道（North Michigan Avenue）附近的Superior Street购买了一套两居​​室公寓。卖方接受的价格比他们在2004年购买公寓时所付的价格低40,000美元。 芝加哥市区在2021年 1月份共售出54套公寓，比上年同月（售出31套公寓）增长了近75％。
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