为什么我拿到的的贷款利率这么高

匿名
楼主 (北美微论坛)
现在做preapproval出来的30年固定利率3.1%,感觉跟大家的相比好高啊,我不是公民,信用分数790,downpayment比较少大概18%,你们的利率都是多少啊?

是不是20%首付的话利率会低一些呢?




rang722
和首付关系不大,根据你的信用,给你的基本就是最低了

最近3周利率提高了,之前的话30年大概2.5%

我一个客人可以首付60%,citi , 这周给的利率也是3%
xyz12123
首付能有20%的话可能会少一点点,但是一般conventional loan首付超过10%之后不会很影响利率。
是不是公民也不是很影响,主要看你过去2年的报税和w2收入。
主要现在利率上去了,没有之前那么低。
懒懒要勤奋
应该是利率上去了吧
Weihuangmagann
不要提了...去年买的房子,贷款是查信用的,那时是830,30年贷款3.25%还付了1800的手续费,没过两个月别人买房子跟我说他的也是30年才2.75%,问贷款公司,就说利率是一直在变的,我的那时就是那么高。才买一年的房子就不知道现在还能不能重贷
小花花0125
两年多年做的30年3.75%后来去年refinance 15年2.5%,lender又找我说到2.0%了但是我不想再做了
匿名

不要提了...去年买的房子,贷款是查信用的,那时是830,30年贷款3.25%还付了1800的手续费,没过两个月别人 ...

可以看一下贷款的合同或者直接问agent。一般是半年就可以重贷了。
匿名
应该是现在就是这个利率,我和lz情况一样,信用还稍微少一丢丢,down-payment 20%,也是3.1%
匿名

应该是现在就是这个利率,我和lz情况一样,信用还稍微少一丢丢,down-payment 20%,也是3.1% ...

谢谢呀!感觉好多了希望到时候买的时候能降下来
匿名

和首付关系不大,根据你的信用,给你的基本就是最低了

最近3周利率提高了,之前的话30年大概2.5%

谢谢明白了,到时候买的时候有可能还会变动吗?最终还是要根据买的时候的具体利率来吗?
匿名

首付能有20%的话可能会少一点点,但是一般conventional loan首付超过10%之后不会很影响利率。
是不是公民也 ...

谢谢
匿名

应该是利率上去了吧

看样子是了
匿名

不要提了...去年买的房子,贷款是查信用的,那时是830,30年贷款3.25%还付了1800的手续费,没过两个月别人 ...

你的mortgage closing fee charge了百分之几呀?我这个3.1%的说mortgage closing fee要2%好高啊
Eeffyy
最近利率是高了 没办法
czsyjss

不要提了...去年买的房子,贷款是查信用的,那时是830,30年贷款3.25%还付了1800的手续费,没过两个月别人 ...

可以重贷,但是又要付一堆税啊各种费。算下来总额不一定划算,你可以比较下。
czsyjss

两年多年做的30年3.75%后来去年refinance 15年2.5%,lender又找我说到2.0%了但是我不想再做了 ...

哈哈哈懂你 我也是觉得如果差的不多没必要折腾了
匿名
根据你的信用还有你的贷款金额,再结合当前市场利率决定的,与首付给得多或少无关
最恨下雨天
VA loan, 二套房,0 down, 30年,2.25%
匿名

VA loan, 二套房,0 down, 30年,2.25%

羡慕,家里没有部队的人拿不到VA
Weihuangmagann

你的mortgage closing fee charge了百分之几呀?我这个3.1%的说mortgage closing fee要2%好高啊 ...

贷了20万,closing fee一共付了25000多.....
匿名

贷了20万,closing fee一共付了25000多.....

谢谢回复,那看来我现在看的这个3%还算正常了。
NYCer

贷了20万,closing fee一共付了25000多.....

包含哪些?怎么这么贵?是不是把各种保险,inspection, 全部算进去了?
Weihuangmagann

包含哪些?怎么这么贵?是不是把各种保险,inspection, 全部算进去了?

我也不懂,就是closing之前叫开了两张2000的支票,说只是为了确定我们会买,说会算在closing里面,closing当天我又买了张21000多的银行支票,所以算起来一起25000多,没有算保险,保险是之后自己买的,我也不知道为什么会这么贵。我也不懂啊..就是觉得太多了,听别人说的都好少钱的,我们找不到这种房屋中介啊。
rang722

谢谢明白了,到时候买的时候有可能还会变动吗?最终还是要根据买的时候的具体利率来吗? ...

一直变动,快过户的时候如果你感觉利率还再上涨,可以和银行锁定利率
serena340340

一直变动,快过户的时候如果你感觉利率还再上涨,可以和银行锁定利率

明白了谢谢
北半球阳光灿烂

不要提了...去年买的房子,贷款是查信用的,那时是830,30年贷款3.25%还付了1800的手续费,没过两个月别人 ...

半年的可以重贷
匿名
现在利率好像差不多就是上3了....
津津美食
3.1还好吧,重贷更多费用
匿名

和首付关系不大,根据你的信用,给你的基本就是最低了

最近3周利率提高了,之前的话30年大概2.5%

是没有point的3%吗 我刚问今天 0.9 point 利息2.875% 还有1 point 利息2.625%
匿名

应该是现在就是这个利率,我和lz情况一样,信用还稍微少一丢丢,down-payment 20%,也是3.1% ...

有没有point啊 听说要point 利息低点
匿名

一直变动,快过户的时候如果你感觉利率还再上涨,可以和银行锁定利率

求問如何鎖定利率呢 是房子簽合同就立馬鎖利率嗎 還是之後要天天查利率麼.. 那麼agent不是得煩死
JiuJiu-百香红茶
上周刚买,不查收入4. 75的路过
AFbbxin
首付不满20%。 对利息也是有影响的
babeelaine
赶紧lock rate吧 rate天天变 而且最近一天比一天高
请给我一个小妞
利息高低跟你借多少钱也有关系的,借50万以下会低点,50-70万风险大,利息也高的,而且我之前的贷款经纪说他们公司如果业务多,经常拿到低利息,这样他们公司的credit好也能拿到低利息。我不知道是不是这样
MELODY美乐迪
2018年利率4.7%
amanda-emma

VA loan, 二套房,0 down, 30年,2.25%

厉害了啊!!棒
仇小魚
首付都到18%了努力凑到20%可以省每个月的mortgage insurance
匿名

VA loan, 二套房,0 down, 30年,2.25%

你们用VA买第二套房给这么低的利率?
匿名

有没有point啊 听说要point 利息低点

point是啥?
最恨下雨天

你们用VA买第二套房给这么低的利率?

对,10号刚close
匿名
让我们6%的说什么好
xiaojiji
我们是15年3.25%
ASuki_
2.25的时候没争取到,最终lock的2.5投资房应该还可以吧
匿名

2.25的时候没争取到,最终lock的2.5投资房应该还可以吧

我之前也是2.25 有點數嗎
windz2010
lock是一提交申请就lock的嘛
Karen梅子
因為最近利率漲了呀
匿名

VA loan, 二套房,0 down, 30年,2.25%

你是第一套已經供完了嗎?聽說VA loan不能同時貸一間以上的房,不是嗎?我也打算買第二間,所以想先打聽一下。先謝謝啊
ASuki_

我之前也是2.25 有點數嗎

不知道呀,那天还没来得及lock利率就升了,原本还想做no point no fee,但是加起来还有closing fee那些又好几千。。。
gzvc123
不查收入6%又如何
匿名
我的利率4.675
最恨下雨天

你是第一套已經供完了嗎?聽說VA loan不能同時貸一間以上的房,不是嗎?我也打算買第二間,所以想先打聽一 ...

没有供完。原来是有这样的说法,现在的话我记得是有个最高限额,但两套总额在这个范围内的话,就可以买。以上只是我的理解,因为他们批了,所以我就没细问~~如果想具体情况请咨询贷款机构
rang722

求問如何鎖定利率呢 是房子簽合同就立馬鎖利率嗎 還是之後要天天查利率麼.. 那麼agent不是得煩死  ...

基本上可以等做完产权调查之后再锁利率

锁利率看市场,如果市场利率稳定甚至再跌就没有必要


匿名

基本上可以等做完产权调查之后再锁利率

锁利率看市场,如果市场利率稳定甚至再跌就没有必要 ...

弱弱的问 什么是产权调查呀....