看中一个小公寓大家帮我想想值不值得投资?

匿名
楼主 (北美微论坛)
在zillow上看见一个十万刀左右可以买下的2B小公寓,年代比较久远但是最近翻新过,在一个很有名的大学旁边,目测每个房间应该可以租出1500/月的价格,但是!!坑爹的地方在于这个小公寓的hoa就得将近1000刀每月…我是投资小白,刚毕业没几年(其实我就是从这个学校毕业的)但是现在在外州工作…这个地方还值得投资吗
watuwanz
个人觉得不值得因为HOA$1000太多了。有可能会有很多问题要处理
匿名

个人觉得不值得因为HOA$1000太多了。有可能会有很多问题要处理

扫噶扫噶是觉得房子可能太老有很多地方需要修缮吗?
watuwanz

扫噶扫噶是觉得房子可能太老有很多地方需要修缮吗?

嗯,是的。
匿名

嗯,是的。

嗯嗯呐,我明白你的意思,我从图片上面看 这是属于一个砖楼里面的公寓,周围环境看起来都很不错 然后屋内也是在四年前重新装修过 里面一切都很新
是October啊
好奇$1000HOA包什么
匿名

好奇$1000HOA包什么

Amenities:Coin Laundry, Elevator(s), Storage, Service Elevator(s) Services included: Heat, Water, Gas, Tax, Insurance, TV/Cable, Exterior Maintenance, Lawn Care, Scavenger, Snow Removal 它写的这些 还靠谱不?
aimjk
还是算了 hoa是个问题
匿名

还是算了 hoa是个问题

像这样的公寓的话 大概多少的hoa算是比较合理呢?
wawa987
只剩下500一个月收入 还有地税保险 你那有利润啊
匿名

只剩下500一个月收入 还有地税保险 你那有利润啊

是有两个房间的!一个1500的话两个差不多可以有3000的收入 但我也很纠结
匿名
年代越久的hoa会越贵,价格低有原因的
匿名

年代越久的hoa会越贵,价格低有原因的

听起来确实是个坑吼
肥猪肉小姐

是有两个房间的!一个1500的话两个差不多可以有3000的收入 但我也很纠结

要是真那么好赚,早就被买去了也许这个楼管理很严格很难出租
Jasonwong123
hoa太贵,管理严格也许还不让出租!偶尔出点毛病修修补补,没啥利润!
yoghurthaha

是有两个房间的!一个1500的话两个差不多可以有3000的收入 但我也很纠结

根本不可能,你自己去查查那些帮你收租的管理公司要吞掉你多少利润。
烟雨中朦胧

只剩下500一个月收入 还有地税保险 你那有利润啊

公寓没有地税吧
快到老左碗里来
我的投资房 每个月楼道扣760 车位扣34 房产税每个月400上下 去年楼道修roof  第一期分摊下来我要付6300
今年租客说冰箱很臭不能用 找人去修200无果 换了个冰箱1500 后来dishwasher坏了 换了个新的500 之前ac也出了问题找楼道换了motor 500 两年前修电一次2300 修bathtub2000 另外每次出租出去了给中介一个月房租钱 给楼道450 每年保险325 大概就是这些费用 你可以考虑一下 租金2350
快到老左碗里来

公寓没有地税吧

是个房子都有地税
NNNN闹闹闹
hoa也太贵了啊
匿名
hoa贵说明大楼管理公司的财务很差,会越来越贵的,我个人不看好
匿名
只要是公寓, Hoa 基本都是这个价格, 最便宜也要$700
匿名

年代越久的hoa会越贵,价格低有原因的

好的好的 明白了!
匿名

只要是公寓, Hoa 基本都是这个价格, 最便宜也要$700

你的意思是这个是正常操作吗
匿名

你的意思是这个是正常操作吗

对啊, 很正常啊
匿名
不值得 房产投资地才是稀缺资源 等于你的房客给你的hoa交钱 天长日久 这房子也不见得升值
匿名
2B的公寓1000$ hoa 很正常吧…… 我在纽约 我买的一个老(1926年的)破(当时是abandoed)小 (800sqf)16万入的 hoa还要700$ 呢…… 就是有个公共泳池而已 租金1900$ 买了两年可租的 你如果确定可以单独房间分租出去 我觉得OK啊
匿名
哦对了 700$ 含了地税跟保险 自己只需要付Wi-Fi跟电费! which is 租客自付 now
匿名

哦对了 700$ 含了地税跟保险 自己只需要付Wi-Fi跟电费! which is 租客自付 now

那买了他们hoa自带的房屋保险之后自己就不需要付保险了是吗?
网络发生异常
真心不建议买这么高的HOA,不要被十万刀的价钱蒙骗了。。。
小宝
hoa有点高啊
SharonHappy
hoa 有cover这么多东西挺值得啊
匿名

Amenities:Coin Laundry, Elevator(s), Storage, Service Elevator(s) Services included: Heat, Water, G ...

这些不是HOA会包的吗?我们的还有24 hours security,每月差不多400
johnason91
nooo。
虾米2012
hoa是个坑 这种适合自己住 不适合投资
Whateve_2017
目前这个$1000的价格我觉得蛮合理的,毕竟insurance和property tax是笔不小的开销。
但是HOA这个费用,经常涨。合理的物业公司涨一点,不合理的直接翻倍。我这边townhouse的hoa官司打了7/8年,最终就是以不涨那么多草草结束。 期间律师费都不止那个钱。
而且这个hoa你也不好直接不付,买房的时候签了合同,和mortgage公司挂钩
匿名

Amenities:Coin Laundry, Elevator(s), Storage, Service Elevator(s) Services included: Heat, Water, G ...

连水跟gas还有地税都包了?确定这个tax是地税的话那1000是很OK
匿名
10万买的房子能租1500? 15万能租多少?25万能租多少?
请叫我钱爷
有hoa的话会不会不好租?他们会有各种各样的规定,先了解清楚比较好
喵之原上草
不值得买,如果租出去能赚钱,人家为什么要卖呢?
小叶子0728
不值得。你房子租出去也才剩下500。租不出去你每个月就自掏腰包1000。以后卖房也不好卖啊,这么高的HOA.
Nindy
本帖最后由 Nindy 于 2021-3-12 09:54 编辑

公寓没有地税吧

只要是房子就有地税..除非Co-op,HOA里面已经包括地税了的那部分share
pandahai
不是很建议。之前看到海边非常好的公寓,也非常便宜。但是hoa要5000多哈哈。有趣
rylan
太贵了没必要
rang722
如果是 coop,两房$1000管理费 hoa没什么奇怪 ,算正常吧,正常一平方 尺一美元

你要搞清楚 ,1。 管理公司是否允许出租,2 是否允许 分开出租 3如果出租有没有额外的费用, 有的管理公司 多收20%管理费 4。那各地方 租客好不好找 5。 找到了租客 条件如何

跟据 你提供 数字,10多万房子,一个月租金 3000, 管理费1000, 这是非常好投资 ,但是要看细节
ASuki_
hoa太多了
呆小柚
不看好这么高hoa的
甜蜜琳
Hoa也太贵了。
河边
我住东湾公寓,1b1b每个月管理费$345我都嫌贵
匿名
十几万房子hoa一千多就有点贵了。你用给hoa的钱来给房贷,这样你不就可以买更贵更好的房子吗?
yying98
这种只适合自己住。
匿名
公寓都是因为有hoa才没人买的,不然早被抢光了,哪里还轮得着你
shikiie
位置在哪里呀
津津美食
1000包括这么多合理的
匿名
你这十万应该全买入微软股票,五年后我就不信回报率会比不过这破公寓
匿名
本帖最后由 匿名 于 2021-3-12 13:00 编辑

Irvine十分学区的2B2.5B康斗HOA才300多啊 你这个1000也太夸张了

我们是自住的 全新房
嘉莉的迈迈

hoa贵说明大楼管理公司的财务很差,会越来越贵的,我个人不看好

说得对 而且1000包括的项目如果都碰上是挺值这个管理费的 但是都碰上那这个小区也真的要慎重考虑了
匿名
你连Hoa 包含什么都没搞清楚的话, 建议你不要下手去买
xiaomaojiang
HOA太多了
wpan
你人在外州,内部出毛病了需要维修替换的时候怎么办呢